延期交房改强制交房,一级物业拟换三级,骋望珺玺要干嘛?

延期交房改强制交房,一级物业拟换三级,骋望珺玺要干嘛?

最近,骋望珺玺的业主们都十分扎心。

辛辛苦苦花钱买的房子,还没达到交付条件,开发商便强制交付,期间还拟将一级物业换为三级物业,从而引起了业主们的集体抗议。那么,骋望郡玺1期的交房,到底有什么猫腻?


01

计划延期交房,引来业主声讨

关于延期交房,扒房先后发了《交房时间一拖再拖,南宁这些老赖楼盘太可恶》《为什么买了常青藤,悔得肠青疼》等文章,引起不少扒友们的共鸣。

不少扒友们都“求扒”自家楼盘,其中就有骋望珺玺的业主。

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据扒友爆料,骋望珺玺1期共5栋楼,原计划于10月31日交付,但10月29日,开发商一纸通知称,要等政府确定正式竣工验收时间,需延期交房。

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▲骋望珺玺延期交房通知。

这一说法,引发了业主们的不满。10月31日,上百名业主集体到售楼部声讨。

见此状,开发商的口风转变了。置业顾问称,不用延期了,很快就可以交房。

果不其然,仅过了1天,开发商便在官微通知业主们于11月3日收房,但很多业主并没有接到电话,也未收到正式的收房通知书。


02

竣工未验收,开发商强行交?

前几天还发布公告称,政府检查需一个月的时间,现在业主到售楼部声讨,开发商马上转口风可以交付,难道进度真有这么快?

11月4日,业主们来到项目交房现场,发现实际情况并不是如业主们所想,还藏着不少猫腻。

据了解,交付现场,开发商只公示了《建设工程质量竣工验收意见》,也就是俗称的“预验收”。

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▲骋望珺玺建设工程质量竣工验收意见书。

但真正的交房验收,需通过政府部门的“五方验收”后,才算真正达到交房条件。

小二在南宁市建筑管理信息网看到,骋望珺玺1期的楼栋,均显示“竣工未验收”状态。

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▲交付的楼栋均处于竣工未验收状态。

换句话说,骋望珺玺可能尚未达到真正的竣工验收状态。此次交房,是开发商单方面的交付。如果没有竣工备案,那么就无法办理房产证。

一些不明真相的业主,现场便签了收房通知,但更多的业主则拒绝收房,希望开发商给个明确的说法。


03

一级物业要换成三级?

在交房过程中,业主们还发现了一个问题。

签了收房协议的同时,还有一份“委托变更物业的协议”要签,内容是全权委托开发商选聘、解聘物业服务的相关事宜。

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▲开发商让业主签的委托书。

明明都还没开始享受物业服务,业主也没表达更换物业的意思,怎么现在就“被要求”委托开发商更换物业?

业主们表示,当初购房时,签的物业公司是拥有一级资质的广西印象物业。

小二在业主与物业公司签约的合同看到,关于服务期限,内容中有一条条款内容是“自房屋出售之日起至业委会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止。”

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▲业主与印象物业签约服务内容。

目前小区尚未有业委会,便不会有“委托”开发商更换物业公司之说。

根据扒友提供的资料,骋望珺玺的官方微信内容中表示,三琦物业将为业主提供“满意+惊喜”的物业服务。

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▲项目官微关于物业的表述。

这条微信内容,再加上委托变更物业的协议,被业主们理解为,今后的物业公司,将换成开发商旗下的三琦物业,资质为三级。

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若真是如此,也就意味着当初销售时承诺的“一级物业”将变成三级物业。不过,这条微信很快被删除。

对此,在收房现场,开发商一名工作人员则否认了这一说法。

不过,业主向印象物业核实时,对方表示,骋望郡玺与印象物业的合同已经到期,不再续约。


04

业主将合法维护自身权益

交房闹得不愉快,不少业主还糊里糊涂地签了委托变更物业协议,销售时承诺的一级物业或变成三级物业,这让很多业主们怒不可遏。

一方面,很多业主拒绝不合规的收房,此外,已经签了《委托变更物业的协议》的业主们,则打算组队去讨回“不明真相”的协议。

业主们表示,已将将骋望珺玺的相关情况反映至有关部门,未来不排除采用法律手段,维护自身合法权益。

针对业主的诉求,目前开发商尚未给出明确的解决方案。

在此,小二也希望双方能够有效沟通,关于未通过五方验收便强行交房、拟换物业公司等问题,给出合理的答复与妥善的解决。


文/小二郎   编/八阿哥

本文版权归“扒房”所有

文中图片均来源于扒友

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