光明澜湾九里怎么样?提前还款划算吗?│BF问答NO.35

光明澜湾九里怎么样?提前还款划算吗?│BF问答NO.35

光明澜湾九里三期毛坯房如何?蓝光雍锦澜湾怎么看?奥园园著有土地证了吗?提前还款划算吗?中旭中央城能否放心买?

这是近期扒友们翻牌率较高的问题,扒房给你答案。


第1题

光明澜湾九里三期产品如何?

@乖巧宝宝最近看到五象新区光明澜湾九里推出了三期新品,请问这个项目怎么样?

扒房光明澜湾九里位于五象大道668号。目前项目一期、二期已交付使用,现推出三期临江新品,这一期位置还不错,靠近4号线广西体育中心东站,地块北面临邕江。

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▲光明澜湾九里项目三期沙盘图。

三期总占地50亩,总建筑面积11万㎡,由4栋多层、8栋高层组成,产品有100-149㎡(高层)3-4房、160-190㎡(多层)4-5房。

光明澜湾九里三期是总部基地附近少有的低密(容积率2.2)小区,地段和配套较优。

略显不足的是部分户型的设计,高层主力产品133㎡四房套数较多,但在客厅开间及阳台设置上舒适度有所欠缺,可能不一定能合改善型客户的心意。

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▲光明澜湾九里133㎡四房

光明澜湾九里预计11月下旬开盘,首推1#、3#、8#小高层,将毛坯交付,预计均价12000-13000元/㎡。


第2题

龙岗新盘蓝光雍锦澜湾怎么样?

@林子里的鸟最近蓝光雍锦澜湾的热度似乎挺高的,请问扒哥对这个楼盘怎么看?

扒房蓝光雍锦澜湾位于五象新区龙岗板块龙华路南侧,占地158亩,分为两个地块开发,总共规划有18栋T4高层、25栋T2洋房,主力产品为建筑面积约104-143㎡。

“雍锦系”是蓝光地产集团高端产品系,蓝光雍锦澜湾作为蓝光入邕首秀,从售楼部到园林示范区都下足功夫,风格则是采用近年来大热的新中式风格。

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蓝光雍锦澜湾在产品上清一色均打造3+1房,客户定位明确,首改和改善型为主要目标客群。

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▲蓝光雍锦澜湾最小的104㎡四房

目前售楼部已开放,样板间即将开放。至于项目具体详细情况,待近期进行深入踩盘后再分深度分析。


第3题

奥园园著的土地证解决了吗?

@小红红最近看上奥园园著这个盘,但听说之前土地的问题没解决,是这样吗?可以放心买吗?

扒房奥园园著位于兴宁区东沟岭板块南梧路6号,是奥园地产收购瀚林山水源剩余地块独立打造的一个项目,这个地段比较成熟。

该楼盘此前确实在土地产权上存在一些问题,但目前问题已经解决,取得了《建设用地规划许可证》。

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▲奥园证件公示

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▲奥园《建设用地规划许可证》

该项目预计本月底将开盘,主力户型为98㎡-121㎡三房四房,目前价格未定,预计11000元/平米左右,具体以售楼部公示的为准


第4题

从投资角度来说,提前还款划算吗?

@流星∶扒哥,我手里有套房是几年前买的,当时享受8.5折利率优惠,现在自己有点积蓄,想提前还款,你说值得吗?

扒房关于提前还款到底划不划算,不同的情况则需做不同的对待。

提前还款一般会产生违约金,不同的银行针对不同的项目,会产生不同的违约金额度。

但是,你的房贷是享受了8.5折优惠利率,放到现在,简直让人羡慕嫉妒恨。如今的购房利率,首套基本上浮25%-30%,那么你已经享受了如此大的利率优惠,提前还款并不划算。

并且,通货膨胀等外部因素的影响,钱一直在贬值,假如你现在月供是2000元,那么,再过十年八年,2000元的月供基本是毫无压力。

聪明人都在利用金融杠杆实现财富的增值。能在利率下行期,享受利率优惠,银行的钱不借白不借。

另外,假如采用等额本金贷款,还款期已过了1/3,这种情况下,也不建议提前还款。因为此时所剩的本金已经越来越少,利息也会越来越少。提前还款的意义并不大。

假如有这么一笔钱,那么还不如去做其他投资。当然,有的人实在是没有任何投资渠道,钱也不知道该怎么花,那你还是提前还了吧。别没花在正道上,挥霍没了,赖扒哥给你出的这么个馊主意。


第5题

买中旭中央城会不会有风险?

@小农同学中旭中央城这个盘怎么样,听说之前有“黑料”,可以买吗?

扒房中旭中央城位于江南金凯路与沛鸿路交汇处,理论上来说,这个地段是成熟的板块,附近又有地铁,买来用于自住,的确是不错的选择。

但是,中旭是个有“前科”的房企,期间因为资金不到位等问题,旗下的楼盘中旭中央城、中旭天悦中途停工许久,导致前期房源延期交付。

即便目前项目重新上市销售,但是当前正是调控期,也是企业的洗牌期,对于一些实力不济的房企,很可能被洗牌出局。

因此,从自身买房的角度而言,建议尽量挑选更有保障的品牌房企为上,对于这个楼盘,还是谨慎一点。


文/十三妹  编/小二郎

本文版权为“扒房”所有

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