天誉城业主维权启示:买家秀、卖家秀何时不再有差距?

天誉城业主维权启示:买家秀、卖家秀何时不再有差距?

如你所知,最近南宁楼市挺热闹的,但并非指市场层面,而是楼盘维权!

上周末,此起彼伏的维权声占据了很多人的朋友圈、微信群,“恒大绿洲三期园林缩水,“天誉城公寓堪比廉租房……尤其是天誉城,业主声势浩大,花样繁多的维权行动,震惊了南宁地产圈。

不过对于天誉城的开发商天誉置业,这已经不是第一次被维权,去年其入邕开发的第一个楼盘天誉花园就有过前车之鉴。

这是又一次典型的买家秀与卖家秀不符,但与淘宝商品不同的是,房子却几乎没法退。


01 | 上门维权

11月10日(上周六),也就是剁手节(双十一)前一天,五象当红楼盘——天誉城迎来了难忘的一天。

当天,在天誉城售楼门前聚集了30余名项目公寓(鱼先生的世界)业主,他们手上拉着横幅,举着锦旗,车上贴着车贴,嘴里喊着口号。。。对,他们没干别的,而是在维权!

  • “置业天誉城,给你一个安置房都不如的家”

  • “热烈庆祝‘南宁天誉城’荣获五象垃圾‘豪宅’第一荣誉称号”

  • “天誉城不讲信誉,外墙起鼓、房屋掉灰、入户无门、园林成渣……”

  • “大家购房需谨慎,南宁天誉城水份大,1.3万购豪宅,收房却是廉租房”

……

天誉城业主维权启示:买家秀、卖家秀何时不再有差距?

天誉城业主维权启示:买家秀、卖家秀何时不再有差距?

▲维权现场。(扒友提供

除了横幅、锦旗、车贴标语,还制作了有才的PPT、音频、视频等素材用于网络传播,让八哥深感这年头没点才华,都不敢轻易走上街头啊。


02 | 货不对板?

天誉城公寓的业主们为啥维权?经了解,主要是因为他们认为开发商打造的产品货不对板,存在诸多问题,对不起其对外宣称的高大上的形象。

“打造南宁城市封面,缔造南宁门户资产。”“一砖一瓦用心铺就,一石一木精心雕琢。”“100%高赠送买一得二”……

天誉城业主维权启示:买家秀、卖家秀何时不再有差距?▲项目前期宣传

在项目的前期宣传中,类似的用词不在少数,加上地段独特,有地铁4号线、一线江景、万达茂等资源加持,尽管其公寓毛坯价格从当初1万元/平涨至今天最高1.5万元/平,依然客源不断。

然而,随着首批公寓交房时间的临近,业主们看到实景后却傻眼了,品质与理想中的情况差距甚远。

爆料扒友说,天誉半岛的档次很低,品质很糟,园林、外墙、入户大堂、地下车库都做得非常差,可谓豪宅变安置房!

为此,业主们整理了天誉城公寓存在的9大主要问题:

①室内房顶消防喷淋管道距离房顶50-70公分,室内空间大打折扣;

②实际房间无拓展面积与样板间展现拓展面积有出入,货不对版;

③走廊地砖使用边角料且随意造型,墙壁凹凸不平,同一面墙不在同一水平面;墙壁工艺差且未贴瓷砖,易脏、易发霉,呈现出四、五线城镇开发商的品质;

④入户大堂无可视语音门禁系统;

⑤公寓门口绿化差,全是小树苗,绿叶都没有,草皮稀稀拉拉、少得可怜;

⑥空中花园无造形,绿植少,水泥地面脏乱差;

⑦交房现场过道等都没有打扫干净就急着业主交;

⑧天誉方面无法提供验房合格证,那就不具备让业主收房的第一条件;

⑨29号和30号房没有空调预留处。

天誉城业主维权启示:买家秀、卖家秀何时不再有差距?

▲各种问题(来源业主PPT

总结起来,反映较强烈的有:外立面不美观;室内消防管道下降严重;没有拓展面积,与样板间不符;走廊地砖颜色不一,过道墙面未贴砖等。


03 | 按章办事?

针对上述问题,开发商并非无动于衷,派出代表对业主的诉求进行了回应。

对于业主提出的小区门禁系统,空中花园绿植少,墙面墙角存在磕碰等问题,将会在交房后积极的整改完善;

对于业主在验房时发现问题可报工程部,他们将会在1个月内整改好;

对于收房时须交800元的水电周转,开发商的答复是为防止一些业主拖欠水电物业费,影响楼栋业主用水用电而产生不便,如果有业主觉得交费过多不合理,可以在收房时找物业反映自行或群体争取减少水电周转费;

对于外墙使用的真石漆、不平整,室内走廊地砖颜色不一,过道墙面不贴砖等问题,开发商表示,他们是根据合同约定做的,并未违法违规,所以不会整改;

对于室内的消防管道下压过低的问题,开发商称已经通过消防安全验收,无须整改。

意料之中,开发商的这样的回复,是无法达到业主们的预期的。



04 | 珍惜口碑

时间回到2014年1月29日,天誉集团以总价9.68亿拿下五象新区(文旅板块)291.33亩地块,一举夺下当年南宁年度总地王。

而后,项目丢出528米高的超高层规划——天誉东盟塔,以“广西第一高”名头震惊四方,迅速将天誉城崔红,并在系列强大的炒作攻势下,使其成为红极一时。

2016年,天誉城销售额达20.5亿元,拿下当年良庆区商品住宅项目销售面积、销售金额双料冠军,此后一直热销至今。

但随着时间推移,问题逐渐暴露。

首先是说好的“广西第一高”不再有,天誉东盟塔已从528米降到346米,直降182米!

其次,与天誉进入南宁开发的首个楼盘——天誉花园一样,如今天誉城才刚交房,也因品质不及预期等问题遭遇了大规模维权。

也许业主提出的很多诉求点,开发商确实是按章(合同)办事,没有错,但既然无心打造高档,又何必吹得过头?否则,到头来岂不打脸?

至此,虽然知道没什么用,八哥仍要奉劝企业务必珍惜口碑。


05 | 呼唤现售

这是又一次表态,呼吁取消预售,实行现售。

其实,目前很多房地产行业的根本问题,还是监管不力及预售制度的存在,特别是“伟大的预售制”。

不否认预售制极大地繁荣了中国的房地产行业,但也害苦了不知道多少普通老百姓,因此带来的危害,货不对板应该算是最轻的了,那些碰到一房两卖,延迟交房,不得权证甚至楼盘烂尾的情况,个中苦楚又能与谁言说?

慢慢维权路,岁绕不饶人。

但这一切的问题,在这个房价飞涨的时代,都被掩盖了,就算口碑再烂,依然可以活的滋润,因为,房子真的太好卖。

只希望,有朝一日,买房可以像买其他所有商品一样,能眼见为实,而不是看沙盘、样板下单。

或许只有到了那一天,才能彻底结束买家秀与卖家秀之间的差距!


文/八阿哥    编/十面霾伏

本文版权为“扒房”所有

图片除署名外,其余来源网络

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