天誉城业主维权启示：买家秀、卖家秀何时不再有差距？

如你所知，最近南宁楼市挺热闹的，但并非指市场层面，而是楼盘维权！

上周末，此起彼伏的维权声占据了很多人的朋友圈、微信群，“恒大绿洲三期园林缩水”，“天誉城公寓堪比廉租房”……尤其是天誉城，业主声势浩大，花样繁多的维权行动，震惊了南宁地产圈。

不过对于天誉城的开发商天誉置业，这已经不是第一次被维权，去年其入邕开发的第一个楼盘天誉花园就有过前车之鉴。

这是又一次典型的买家秀与卖家秀不符，但与淘宝商品不同的是，房子却几乎没法退。

01 | 上门维权

11月10日（上周六），也就是剁手节（双十一）前一天，五象当红楼盘——天誉城迎来了难忘的一天。

当天，在天誉城售楼门前聚集了30余名项目公寓（鱼先生的世界）业主，他们手上拉着横幅，举着锦旗，车上贴着车贴，嘴里喊着口号。。。对，他们没干别的，而是在维权！

• “置业天誉城，给你一个安置房都不如的家”

• “热烈庆祝‘南宁天誉城’荣获五象垃圾‘豪宅’第一荣誉称号”

• “天誉城不讲信誉，外墙起鼓、房屋掉灰、入户无门、园林成渣……”

• “大家购房需谨慎，南宁天誉城水份大，1.3万购豪宅，收房却是廉租房”

……

▲维权现场。（扒友提供）

除了横幅、锦旗、车贴标语，还制作了有才的PPT、音频、视频等素材用于网络传播，让八哥深感这年头没点才华，都不敢轻易走上街头啊。

02 | 货不对板？

天誉城公寓的业主们为啥维权？经了解，主要是因为他们认为开发商打造的产品货不对板，存在诸多问题，对不起其对外宣称的高大上的形象。

“打造南宁城市封面，缔造南宁门户资产。”“一砖一瓦用心铺就，一石一木精心雕琢。”“100%高赠送买一得二”……

▲项目前期宣传

在项目的前期宣传中，类似的用词不在少数，加上地段独特，有地铁4号线、一线江景、万达茂等资源加持，尽管其公寓毛坯价格从当初1万元/平涨至今天最高1.5万元/平，依然客源不断。

然而，随着首批公寓交房时间的临近，业主们看到实景后却傻眼了，品质与理想中的情况差距甚远。

爆料扒友说，天誉半岛的档次很低，品质很糟，园林、外墙、入户大堂、地下车库都做得非常差，可谓豪宅变安置房！

为此，业主们整理了天誉城公寓存在的9大主要问题：

①室内房顶消防喷淋管道距离房顶50-70公分，室内空间大打折扣；

②实际房间无拓展面积与样板间展现拓展面积有出入，货不对版；

③走廊地砖使用边角料且随意造型，墙壁凹凸不平，同一面墙不在同一水平面；墙壁工艺差且未贴瓷砖，易脏、易发霉，呈现出四、五线城镇开发商的品质；

④入户大堂无可视语音门禁系统；

⑤公寓门口绿化差，全是小树苗，绿叶都没有，草皮稀稀拉拉、少得可怜；

⑥空中花园无造形，绿植少，水泥地面脏乱差；

⑦交房现场过道等都没有打扫干净就急着业主交；

⑧天誉方面无法提供验房合格证，那就不具备让业主收房的第一条件；

⑨29号和30号房没有空调预留处。

▲各种问题（来源业主PPT）

总结起来，反映较强烈的有：外立面不美观；室内消防管道下降严重；没有拓展面积，与样板间不符；走廊地砖颜色不一，过道墙面未贴砖等。

03 | 按章办事？

针对上述问题，开发商并非无动于衷，派出代表对业主的诉求进行了回应。

对于业主提出的小区门禁系统，空中花园绿植少，墙面墙角存在磕碰等问题，将会在交房后积极的整改完善；

对于业主在验房时发现问题可报工程部，他们将会在1个月内整改好；

对于收房时须交800元的水电周转，开发商的答复是为防止一些业主拖欠水电物业费，影响楼栋业主用水用电而产生不便，如果有业主觉得交费过多不合理，可以在收房时找物业反映自行或群体争取减少水电周转费；

对于外墙使用的真石漆、不平整，室内走廊地砖颜色不一，过道墙面不贴砖等问题，开发商表示，他们是根据合同约定做的，并未违法违规，所以不会整改；

对于室内的消防管道下压过低的问题，开发商称已经通过消防安全验收，无须整改。

意料之中，开发商的这样的回复，是无法达到业主们的预期的。

04 | 珍惜口碑

时间回到2014年1月29日，天誉集团以总价9.68亿拿下五象新区（文旅板块）291.33亩地块，一举夺下当年南宁年度总地王。

而后，项目丢出528米高的超高层规划——天誉东盟塔，以“广西第一高”名头震惊四方，迅速将天誉城崔红，并在系列强大的炒作攻势下，使其成为红极一时。

2016年，天誉城销售额达20.5亿元，拿下当年良庆区商品住宅项目销售面积、销售金额双料冠军，此后一直热销至今。

但随着时间推移，问题逐渐暴露。

首先是说好的“广西第一高”不再有，天誉东盟塔已从528米降到346米，直降182米！

其次，与天誉进入南宁开发的首个楼盘——天誉花园一样，如今天誉城才刚交房，也因品质不及预期等问题遭遇了大规模维权。

也许业主提出的很多诉求点，开发商确实是按章（合同）办事，没有错，但既然无心打造高档，又何必吹得过头？否则，到头来岂不打脸？

至此，虽然知道没什么用，八哥仍要奉劝企业务必珍惜口碑。

05 | 呼唤现售

这是又一次表态，呼吁取消预售，实行现售。

其实，目前很多房地产行业的根本问题，还是监管不力及预售制度的存在，特别是“伟大的预售制”。

不否认预售制极大地繁荣了中国的房地产行业，但也害苦了不知道多少普通老百姓，因此带来的危害，货不对板应该算是最轻的了，那些碰到一房两卖，延迟交房，不得权证甚至楼盘烂尾的情况，个中苦楚又能与谁言说？

慢慢维权路，岁绕不饶人。

但这一切的问题，在这个房价飞涨的时代，都被掩盖了，就算口碑再烂，依然可以活的滋润，因为，房子真的太好卖。

只希望，有朝一日，买房可以像买其他所有商品一样，能眼见为实，而不是看沙盘、样板下单。

或许只有到了那一天，才能彻底结束买家秀与卖家秀之间的差距！

文/八阿哥    编/十面霾伏

本文版权为“扒房”所有

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