南宁这些楼盘“首付”很低,你敢买吗?

南宁这些楼盘“首付”很低,你敢买吗?

月薪“被”平均到4850元,承担着四五十万元的购房首付,南宁人表示“鸭梨山大”。

其实,不仅是购房者压力大,很多开发商的房子难卖,同样“过得很难受”。

君不见,一向高傲的房企,也开始低下了“头颅”,向购房者抛出橄榄枝。


01

“抢着买”到“抛橄榄”,不过几个月

还记得上半年楼市风光的时候吗?连夜排队;购房者“冲渣渣”跑向选房区;买不到还懊恼万分……

然而,市场转向之快,就在转眼之间。

自7月起,中央宏观调控,给楼市泼了一盆冷水。全国热点城市迅速降温。南宁虽然不紧不慢,但也难逃大势,“金九银十”平淡收场,没有金也没有银便是佐证。

时间又来到了第四季度。往年对开发商来说,这是个资金回笼、迅速冲量的关键时刻,过年喝粥还是吃肉,就看年末了。

即便万科一边高喊“活下去”,一边大势收购割韭菜,但有些房企,是真的“活得艰难”。

识时务者为俊杰。开发商开始频频推出“低首付”,仿佛又回到了2013-2014年的时期。那时候,手里只有几千块,都可以买房。


02

10多个楼盘推出“低首付”

与动辄四五十万元首付相比,“低首付”重出江湖,让一些人成功上车。

扒房不完全统计,当前南宁有10多个楼盘推出“低首付”诱惑购房者,对于分期的期限,最短为半年,最长则可达五年,重点瞄向刚需客户。热卖的楼盘,仍然存在诸多条件。

南宁这些楼盘“首付”很低,你敢买吗?

“低首付”的楼盘真的是首付很低吗?

并不是。

你会发现,这些楼盘的均价、总价其实都并未降低。主力价仍是9500-1.5万元/㎡之间,与各大板块的均价基本相当。

“低首付”只不过是一种“缓兵之计”:先把你拉上车,车开走了,你想下也下不了。最后,你会努力地筹集剩余首付款。

开发商把房子卖出去了,你也成功地买到了房子。


03

“雪中送炭”还是套路与噱头?


对于这种营销方式,有的人拍手称赞,有的人嗤之以鼻,是否适合心里要有数。

首先,这种明显的“低首付”方式,对于急于上车的人来说,这种方式一定程度上缓解了购房的门槛,有长达半年甚至两年的时间筹集首付款;可以提前成为“有房一族”。

不支持这种方式的人认为,这只是套路与噱头,房价并没有降,反而存在一定的风险。

假如采用这种方式,到期无法付清剩余尾款时,那么前期缴纳的款项,开发商有可能不退还或赔付一定比例的违约金(具体看合同如何签署)。

由于分期首付并不符合国家相关的购房政策,这种方式往往是开发商帮忙垫付剩余款项,获取银行放款,存在一定法律风险。


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假如要分期首付,该注意什么?

假如急着买房,需要采用分期首付,那么,以下的事项要注意,免得给自己惹来不必要的麻烦。

1、缴纳第一笔款项之后,剩余的首付款,何时付清。

2、有没有利息,利息是多少?

3、如果逾期没有付清首付款,是交违约金还是退房,已缴纳房款如何处置?

4、如果办理分期付款,假如银行迅速放款,那么自己还房贷的同时,还要筹集剩余的首付款,两项同时承担,并非是一笔小数目。

5、选择分期付款的楼盘,综合地段、价格等各方面权衡之外,尽可能挑选品牌房企,小房企存在的风险更大。

附:南宁部分分期付款楼盘一览

南宁这些楼盘“首付”很低,你敢买吗?



文/小二郎    编/八阿哥

本文版权为“扒房”所有

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