南宁这些楼盘“首付”很低，你敢买吗？

月薪“被”平均到4850元，承担着四五十万元的购房首付，南宁人表示“鸭梨山大”。

其实，不仅是购房者压力大，很多开发商的房子难卖，同样“过得很难受”。

君不见，一向高傲的房企，也开始低下了“头颅”，向购房者抛出橄榄枝。

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“抢着买”到“抛橄榄”，不过几个月

还记得上半年楼市风光的时候吗？连夜排队；购房者“冲渣渣”跑向选房区；买不到还懊恼万分……

然而，市场转向之快，就在转眼之间。

自7月起，中央宏观调控，给楼市泼了一盆冷水。全国热点城市迅速降温。南宁虽然不紧不慢，但也难逃大势，“金九银十”平淡收场，没有金也没有银便是佐证。

时间又来到了第四季度。往年对开发商来说，这是个资金回笼、迅速冲量的关键时刻，过年喝粥还是吃肉，就看年末了。

即便万科一边高喊“活下去”，一边大势收购割韭菜，但有些房企，是真的“活得艰难”。

识时务者为俊杰。开发商开始频频推出“低首付”，仿佛又回到了2013-2014年的时期。那时候，手里只有几千块，都可以买房。

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10多个楼盘推出“低首付”

与动辄四五十万元首付相比，“低首付”重出江湖，让一些人成功上车。

扒房不完全统计，当前南宁有10多个楼盘推出“低首付”诱惑购房者，对于分期的期限，最短为半年，最长则可达五年，重点瞄向刚需客户。热卖的楼盘，仍然存在诸多条件。

“低首付”的楼盘真的是首付很低吗？

并不是。

你会发现，这些楼盘的均价、总价其实都并未降低。主力价仍是9500-1.5万元/㎡之间，与各大板块的均价基本相当。

“低首付”只不过是一种“缓兵之计”：先把你拉上车，车开走了，你想下也下不了。最后，你会努力地筹集剩余首付款。

开发商把房子卖出去了，你也成功地买到了房子。

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“雪中送炭”还是套路与噱头？

对于这种营销方式，有的人拍手称赞，有的人嗤之以鼻，是否适合心里要有数。

首先，这种明显的“低首付”方式，对于急于上车的人来说，这种方式一定程度上缓解了购房的门槛，有长达半年甚至两年的时间筹集首付款；可以提前成为“有房一族”。

不支持这种方式的人认为，这只是套路与噱头，房价并没有降，反而存在一定的风险。

假如采用这种方式，到期无法付清剩余尾款时，那么前期缴纳的款项，开发商有可能不退还或赔付一定比例的违约金（具体看合同如何签署）。

由于分期首付并不符合国家相关的购房政策，这种方式往往是开发商帮忙垫付剩余款项，获取银行放款，存在一定法律风险。

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假如要分期首付，该注意什么？

假如急着买房，需要采用分期首付，那么，以下的事项要注意，免得给自己惹来不必要的麻烦。

1、缴纳第一笔款项之后，剩余的首付款，何时付清。

2、有没有利息，利息是多少？

3、如果逾期没有付清首付款，是交违约金还是退房，已缴纳房款如何处置？

4、如果办理分期付款，假如银行迅速放款，那么自己还房贷的同时，还要筹集剩余的首付款，两项同时承担，并非是一笔小数目。

5、选择分期付款的楼盘，综合地段、价格等各方面权衡之外，尽可能挑选品牌房企，小房企存在的风险更大。

附：南宁部分分期付款楼盘一览

文/小二郎    编/八阿哥

本文版权为“扒房”所有

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