华润中山府还没动静?低价内部房能买吗?|BF问答NO.39

华润中山府还没动静?低价内部房能买吗?|BF问答NO.39

“扒哥,想买房自住,有啥好推荐?价格越低越好”、“扒哥,推荐点性价比最好的楼盘啊”……

扒房后台和扒房君微信,这些问题被我们归为“最难回答”的那类,因为这类问题太泛,不知从何答起。

记得,如果想得到具体的答案,请务必问得具体一点,买房目的、区域要求,价格承受,配套需求等等。

问题实在太多,尽量及时回复,同时抽出代表问题上榜“BF问答”,请大家多关注。


第1题

商业贷款能转公积金贷吗?

@爱上猫的鱼:扒哥,好多开发商不支持公积金贷,商贷利率上浮太高,能先商贷再转公积金吗?

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扒房:住房公积金确实有“商转公”政策,但要满足如下条件:

1、申请期限:“商转公”申请期限为取得房屋产权证后1年内,超过期限将不能申请;

2、个人条件:要求申请人的个人征信没有问题,这和办理商贷的要求是一样的,除此以外还要符合当地公积金贷款的条件,比如公积金连续缴纳半年才可以申请等。

3、申请前提:申请时必须征得银行同意,如果我们选择的是先偿还银行商业贷款,然后再办理公积金贷款,这种情况只需要银行同意你提前还贷就行,如果是先进行公积金贷款后,再偿还银行商业贷款这样的手续会比较繁琐,需要在整个过程中配合银行办理。

需要注意的事,住房公积金利率虽然低,但还需提前弄清公积金贷款限额及提前结清商贷的融资成本。


第2题

华润中山府为啥还没动静?

@用心享受工作:扒房君,华润中山府开盘没?为啥没动静啊?

扒房:华润置地中山府由中山路和临江街2幅地块组成,总用地面积约81.6亩,净用地面积64.4亩。首期房源5#楼推出115㎡三房、140㎡四房户型。

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华润置地中山府效果图

十三妹打探到中山府最新动态,估计开盘时间将近。目前已公布价格区间为16000-17000元/平并通知按揭客户开始银行面签。首套房首付需准备资金60万,二套房需准备资金90万左右。


第3题

五象大唐果值得买吗?

@一只爱吃泡芙的沙莉鸡:五象大唐果怎么样,值得买吗?

扒房:五象大唐果由大唐地产开发建设,位于五象新区凤朝路西侧,良兴路北侧,在当红的新媒体中心附近,距离地铁4号线(在建)良庆圩站相对近。

项目占地面积约35.7亩,规划建设7栋楼,已于11月17日首期开盘,推出1/2/3#楼68-112㎡带装户型,价格12000-13000元/㎡。

大唐地产不算国内一线品牌,但深耕南宁10年,开发了多个项目,实力不差,之前的负面也较少。

五象大唐果地段尚可,属于五象新起的良庆大桥南板块,项目产品优点是容积率3.0不算高,主打68-112平米的刚需户型,所以虽然单价不低,但总价还行。

不足是楼盘体量相对偏小。有意置业五象的刚需可考虑,具体到售楼部多了解,特别是对不利因素


第4题

开发商低价内部房能买吗?

@灰色空间:有朋友在房企,说他们公司有内部房,是市场价的8折,属于公司给他们的员工福利,可以转让给我,只要2万元更名费就行。这个靠谱不?是否能买呢?没经验,求解答~

扒房:一到年底,的确有部分开发商会推出一些变相的员工福利,以较低的价格卖房子给公司员工。通常按职级或工龄有不同折扣,一般工龄越长职级越高,折扣越大。

前几年,十三妹就见过特别狠的,以市场价三四折给到公司中高层员工,他们通过转手赚取中间差价。

如果房价真的低,且属于不错的楼盘,而且确保可以顺利更名。这样的便宜不捡白不捡。

但也要提醒,要注意分辨房源,如果是特别差的房源,本身价值就低,还存在更名风险,还是要谨慎些。

因为,大部分企业是不给你随便更名的,即使可以更名,费用也不是一万两万可以搞定。


第5题

没有预售证的车位能不能买?

@用勇气跨上坐垫成为一个坚强的屁股 :没有预售证,可以开卖车位吗?担心买到的车位没有产权。

扒房:按理,所有正规的商品房物业都应取得预售证后才能销售,没取得预售证就开售,那么开发商就涉嫌违规操作。

目前新规划小区大部分车位配均比较高,建议等开发商证件齐全后再购买,不必急于一时。

另外,开发商取得《预售证》后,为避免买到没有产权的车位,建议结合开发商给的车位平面图所标车位号在房产部门网站查询相应的面积和价格,目前正规商品房售楼部一般也会有查询系统。

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文|十三妹    编|八阿哥

本文版权为“扒房”所有

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