城西“龙绿联”咋选?有在建抵押风险大吗?|BF问答NO.41

城西“龙绿联”咋选?有在建抵押风险大吗?|BF问答NO.41

西乡塘联发西棠春晓、绿地西城花都、龙光玖誉湾哪个好?奥园园著怎么样?在建工程抵押的楼盘有没有风险?以小孩名义买房怎么算?购房合同和契税发票丢了咋整?

扒房问答,给你不一样的解答。你尽管问,我努力答。


第1题

城西“龙绿联”三盘怎么选?

@顺利:打算在西乡塘买房,龙光玖誉湾、绿地西城国际花都、联发西棠春晓,哪个比较好呢?

扒房:3个楼盘分布于西乡塘区罗文至相思湖板块。

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▲3盘区位。

从规模上来看,绿地西城国际花都(111亩)>龙光玖誉湾(73.91亩)>联发西棠春晓(66.51亩),容积率在3.5~4.0。

故从规模来看,绿地更具规模优势,靠近公园,生活配套也更完善(配建商业MALL)。

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从交通上看,联发西棠春晓距离地铁口鹏飞站约200米,优势明显;

从户型产品看,绿地西城国际花都94-140㎡三至四房,覆盖刚需偏改善型客户,更适合对居住环境较高人群购买;

龙光玖誉湾户型面积段更全,89-130㎡三至五房户型,得房率更高,适合一步到位或追求房间数量的人群购买;

联发西棠春晓户型面积段为78-108㎡三至四房户型,面积段偏小,且地铁附近,适合对公共交通要求高的年轻人群。

三盘均为品牌房企开发,品质差异不大,具体想选哪个盘可对号入座,看自己符合哪一类即可。


第2题

奥园园著可以入手吗

@囧囧:请教一下,奥园园著怎么样?可以入手吗?

扒房:奥园园著总户数1493户,容积率达5.71,偏高一点,由香港上市房企奥园地产,接手瀚林山水源剩余地块开发,目前土地问题已经解决。

项目位于兴宁区南梧路6号(狮山公园南门对面),靠近地铁5号线狮山公园站,周边建成小区较多,配套成熟。

目前13#/15#/18#楼正在进行诚意登记,计划推出96-126平米的三房四房,预计均价10000元/㎡(带装修),在那一带属于中等水平。

不过,与东沟岭其他项目一样,项目的硬伤是靠近殡仪馆

对此,扒房认为完全看个人心态,如果不介意此类建筑物的购房者,这个地段是可以考虑的。


第3题

在建抵押的楼盘风险大吗?

@葫芦娃:我在房产部门查某楼盘的预售证,看到部分房源有在建工程抵押,是什么意思呢?买了会有风险吗?

扒房:在建工程抵押,是指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。

说人话,即开发商将在建的房子抵押给银行,获取周转资金来建设房子。这是房地产商资金运作的正常融资,也是房地产开发的普遍行为。

一般情况下,银行会要求,抵押房产只有解押后才能办理按揭。

换言之,开发商只有将抵押的房子解押之后,才能进行销售。假如开发商尚未解押房子,便无法在房产局系统上打印出正规合同,有可能会收了购房者的订金,但一般不敢收首付款。

购房者可自行上南宁住房保障房产管理局官方网站,查询要购买的房源状态。

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▲官方网站清晰地显示每套房的状态。


第4题

用子女名字购房如何算套数?

@小丑:我们夫妻名下已经1套房了,想以小孩名字再买一套,算首套还是二套呢?

扒房:这种情况区分首套二套,要以子女是否成年作为划分依据。

如子女未成年,没有完全民事行为能力,以子女名字买房父母依然要以监护人身份签字,所以子女未成年的情况下父母以子女名字再次买房依然算二套房。

如子女已成年,具备完全民事行为能力,父母仅出资,则可按首套算。


第5题

购房合同丢了怎么办?


@ l :扒哥,购房合同、契税发票丢了怎么办?

扒房:这位哥们心挺大哈,几十上百万的合同说丢就丢,当然知道你应该也不是故意的。

言归正传,生活中难免会一时大意,或许还有扒友会遇到类似情况,所以借此机会统一解答。

对于购房合同丢失,找开发商再申请一本就行了,具体流程并不复杂,找到当时接待的置业顾问,请对方重新打印合同盖章就行。

至于契税发票的丢失就稍微复杂一点,得去税局重新申请,但在此之前需要对丢失的税票登报作废。


◆◆◆

文|十三妹    编|小二郎

本文版权为“扒房”所有

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