注意了!其实买这类房,签的“合作建房”合同是无效的

注意了!其实买这类房,签的“合作建房”合同是无效的


村民利用商服用地与开发商“合作建房”的形式,让不少人认为找到了买便宜房的渠道。近期,一些参与“合作建房”的市民却发现,“便宜”并不好占:开发商违约,购房者难获赔偿;但如果购房者违约,赔偿数额却很大。


1

约定房型“失踪” 

开发商拒付赔偿金


2017年6月,南宁市民陆先生与广西瀚天实业开发有限公司(以下简称“瀚天公司”)签订合同,约定双方以“合作建房”的模式,共同开发建设位于南宁市高新区高新大道34号的集体产权商服用地,项目名称为瀚天财富中心,陆先生可分得建筑面积65.13㎡的项目19层05号房,合作建房单价为3347.15元/㎡总价款为21.8万元。陆先生已支付8.3万余元首期款。


房子今年建好后,陆先生发现,该房户型与原合同中的平面图完全不同。


陆先生的合同中有这样的约定:“如甲方单方面违约,解除合同的,甲方须向乙方支付双倍违约金人民币壹拾陆万元整。”他认为,在此之前,瀚天公司从未告知平面图已经调整,属于单方面的毁约行为。


注意了!其实买这类房,签的“合作建房”合同是无效的

▲房子建好了,合同约定的户型、面积却变了。


陆先生发现户型不对后,开发商承诺可以更换,但他认为现在的户型均不符合自己的要求。陆先生提出终止合同的要求并要求违约赔偿金,11月5日,记者跟随陆先生来到瀚天公司,对方承诺30个工作日内退还本金,但对违约赔偿要求一口回绝。


2

分期贷款迟到 

“合作者”被扣5万元


当天,市民李女士和母亲也在现场交涉。李女士的母亲王女士2017年9月份与瀚天公司签订了关于乐富公园学府A栋1503号房的《合作建商服两用综合楼合同》,约定的单价为3600元/㎡左右,房屋建筑面积约89,王女士交付了13.1万元首期款。由于银行贷款未如期审批下来,王女士未能按约交款,双方商定退款。但开发商要求扣除6万余元的违约金。


注意了!其实买这类房,签的“合作建房”合同是无效的



在双方签订退款协议后,王女士的合同原件被开发商收回了。但李女士借了他人合同查阅后发现,合同约定“逾期超时30日后,甲方有权解除合同。甲方解除合同的,乙方按累计应付款的10%向甲方支付违约金”。按照该条款,王女士合作建房的总额约为30万元,李女士觉得母亲最多只应赔偿约3万元。


但经过反复交涉,瀚天公司仍决定从王女士的首付款中扣除5万元做违约赔偿,剩余的钱款承诺分两次退还。


3

变相卖房合同 

能否要求违约责任


同是违约,为何开发商和“合作建房者”承担的违约责任却大不同?11月5日,记者来到瀚天财富中心的办公室采访,对方留下记者的联系方式,称事后回复。截至11月28日,记者仍未收到开发商方面的回复。


注意了!其实买这类房,签的“合作建房”合同是无效的


对于陆先生和王女士的遭遇,南国法援公益律师唐建勇称,商服土地上的合作建房,是指村民和具有开发资质的主体合作,普通的市民并没有开发资质,实质上是购房者。


该类房屋不允许上市交易,开发商与购房者签订的“合作建房”合同,实质是变相的房屋买卖合同,


因此,开发商与购房者签订的“合作建房”合同是无效的。根据目前法院的判例,如认定双方签订的是无效合同,合同中约定的违约责任也就不存在了,那么相应的钱款和财产应当相互返还。在本案中,王女士可向法院提起诉讼,请示确认该合同无效,并要求全额返还其钱款。

◆◆◆

来源|南国早报     编|八阿哥

注意了!其实买这类房,签的“合作建房”合同是无效的

买房前进VIP群谨防套路

买房后找“扒哥验房”严查隐患

详询扒房君:bfj1512-2(微信号)

本文来自投稿,不代表 购房攻略 立场,如若转载,请注明出处:https://www.leyixiao.com/12958.html

(0)
上一篇 2018年11月29日 15:29
下一篇 2018年12月1日 15:02

相关推荐