凤岭南新盘见势不妙“精改毛”先走为敬,能否逆天改命?

凤岭南新盘见势不妙“精改毛”先走为敬,能否逆天改命?

说起恒大苹果园,10多年来,这个盘身上有太多的故事。对于购房者来说,是一段心酸的买房史;对开发商来说,是一段滑铁卢式的企业痛楚。在这场拉锯战里,没有人是赢家。

广西恒大痛定思痛,推出全新盘唐樾青山,从产品定位、规划等各方面,不难看出,广西恒大意欲借此逆天改命,扳回一局。

那么,唐樾青山到底能否肩负起这份沉甸甸的使命?


01

风向变了,唐樾青山“精改毛”

今年初,唐樾青山以一句“重拾大国信仰”的广告语进入大众视野。

唐樾青山的初衷,也是计划推出精装房。围绕着“精装”,广西恒大也花了不少钱打造精装样板间、工法展示区等。

人算不如天算。7月,中央调控一声令下,市场火热的行情急转直下。被各种手续拖住节奏的唐樾青山,尚未开卖,便遭遇了一个下马威。

11月底,广西恒大决定降低利润,舍弃精装,改毛坯销售。

对唐樾青山来说,不失为明智之举。

首先,当下的楼市,毛坯房很稀缺。开发商舍掉“3000元/㎡精装”,相当于变相降价,把姿态放低一些,更容易招揽客户。

其二,很多人预料,待明年精装房集体交付之时,很可能就是业主维权之日。

对广西恒大而言,假如操刀精装,即便真是精品,但鉴于过去的口碑,加上市场降温,可能并不是最好的选择。

如今项目“裸装”毛坯销售,既避开了有可能的精装维权,也避免了给品牌带来进一步的伤害。

祸兮,福之所倚。


02

唐樾青山的筹码是啥?

“精改毛”之后的唐樾青山,到底怎么样?它手里到底有多少张底牌?

唐樾青山最大的筹码,就是地段,这点无可争议。项目处在凤岭南上,是目前南宁不多的价值高地之一。

紧邻南宁青秀山、李宁体育园、南宁体育休闲公园、青秀山高尔夫等稀缺资源。离万象城、龙光世纪等综合体也不远。

学校方面,则有卓立实验学校、南宁三中初中部等。

整个区域确实已经成熟,可以说,资源都是顶配。唐樾青山的地段价值,有目共睹,无需赘言。


03

翻身之作有多少料?

其实,大众真正关心的是,号称是广西恒大誓要扳回一局的翻身之作,到底有多少料?

先来看看它的综合指标。

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项目占地410亩,容积率仅为1.99,1期为67亩,3栋高层,13栋洋房,首期为两梯三户设计。

低密度、低容积率,低梯户比,高低配的产品布局,确实可以秒杀市面上的很多楼盘。单论产品,的确不错。

唐樾青山的户型,也规避了以往恒大苹果园户型的硬伤,借鉴了优秀项目的好户型。

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▲122㎡四房(赠送24㎡)

122㎡的四房,格局算不上出众,只能说是一般。户型并没有完全动静分区,过道有点长。从外面回家进入厨房,先进入客厅,动线不太合理,且大门直对主卧门。

但是,这个户型胜在赠送面积大,达24㎡,且阳台很大,双阳台对流,通风采光性能好。

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▲135㎡四房(赠送28㎡)

135㎡的四房,就比较宽敞。除了大门直对主卧门外,并也有些瑕疵,动静分区,各个功能区间的尺寸,也都符合改善型客户所需的空间感。


04

用材用料有多大诚意?

除了项目定位、规划外,在用材用料上如何,是体现诚意的另一重要指标。

小二实地踩盘了解到,项目施工采用了当下先进的铝膜工艺。与传统的木模工艺相比,铝膜工艺可使楼体垂直度、平整度更高,并可大面积减少空鼓,避免后期墙体开裂、渗水等现象,提升房屋品质。

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▲项目采用铝模工艺

此外,项目外立面及阳台墙身均采用真石漆,1-3层更用干挂石材装饰,凸显质感。

楼内使用三菱电梯,指纹密码锁的钢制防火入户门中空钢化玻璃及先进的智能门禁系统……

可见,唐樾青山在用料与工艺上确实下了功夫,如果真能兑现,品质可彰。

05

广西恒大能否扳回一局?

在哪里跌倒,就在哪里站起来。的确,近些年来,广西恒大所做的一系列动作,确实都在为重拾市场信心铺路。

当务之急便是解决恒大苹果园房产证问题。据了解,当前已经有部分前期业主获得了不动产登记证,后续工作也在推进中。

项目正在努力盘活其商业街东方之梦,但结果需要时间给出答案。

撇开其他因素,仅就楼盘而言,唐樾青山的综合品相,还算比较出众的。

然而它能不能让广西恒大逆天改命,主动权还是掌握在开发商自己手里。

对于购房者而言,心里还有安慰和期待的是,唐樾青山的规模达410亩,有待开发的土地规模以及丰厚的资产值,开发商不可能直接放弃。

假如唐樾青山首期再重蹈覆辙,那么,这唯一一次机会,也是最后一次机会,将与广西恒大擦肩而过,想再翻身,或许机不再来。

希望唐樾青山带来的是一次双赢,也是一次新的开始。毕竟,购房者举全家之力买一套房不容易。

同样,这一仗打好了,广西恒大未来的路,才会更好走。

◆◆◆

文|小二郎    编|八阿哥

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