打折促销蔓延全城,精改毛不断增多,年底是买房的最佳时机吗?

打折促销蔓延全城,精改毛不断增多,年底是买房的最佳时机吗?

是不是突然觉得,仿佛全南宁的楼盘都在打折促销,每天都被各种降价促销的海报刷屏着微信群、朋友圈。

与此同时,精改毛的楼盘也在悄然增多,唐樾青山、奥园园著、光明系多个楼盘及早前的国悦九曲湾等。

如此大规模促销是不是房价真的顶不住了?明年的价格会不会更低?要不要再等等?

Part1

降价促销成燎原之势

一口价9000元/平,买房送车位;

72小时不打烊,首付8万起;

8字头买精装房……

没有最低,只有更低。进入12月,从兴宁到城西、从五象龙岗到江南沙井,南宁楼市打折促销蔓延全城。

均价早已破万的南宁楼市,竟有多个楼盘打出精装8字头的广告,甚至重现6字头的毛坯价。

打折促销蔓延全城,精改毛不断增多,年底是买房的最佳时机吗?

打折促销蔓延全城,精改毛不断增多,年底是买房的最佳时机吗?

打折促销蔓延全城,精改毛不断增多,年底是买房的最佳时机吗?

打折促销蔓延全城,精改毛不断增多,年底是买房的最佳时机吗?

▲部分楼盘促销海报

9字头单价更是一抓一把。

打折促销蔓延全城,精改毛不断增多,年底是买房的最佳时机吗?

单价9字头楼盘   来源:楼盘网

从区域看,除青秀区外,9字头房源几乎遍布主城区。

楼市促销大有燎原之势。

Part2

“精改毛”多了,外收少了?

除价格战外,不少楼盘为降低购房门槛,从众多精装房中脱颖而出,纷纷调转枪头“精改毛”,以“更低价”来吸引买家。

除已开盘的光明城市二期外,兴宁区奥园原著、青秀区唐樾青山等新盘均褪去精装外衣,加入年底冲刺的行列。

目前,南宁久违的毛坯房又渐渐多了起来。

打折促销蔓延全城,精改毛不断增多,年底是买房的最佳时机吗?

▲部分毛坯房盘点(具体以售楼部为准)

而在这场年底客户的争夺战中,让人深恶痛绝的茶水费(外收)有所收敛。

最近新开的楼盘如万科金域滨江、华润中山府、阳光城檀悦均无外收;即将开盘的金科博翠山、新城悦隽江山等也承诺无外收。

Part3

不仅仅是市场调整

年底打折促销凶猛,但主要原因不外乎两个。

其一,市场凉了

在持续高压的调控下,在全国楼市转凉的大势下,南宁楼市终究难以独善其身,观望情绪逐渐蔓延至南宁,房子没那么好卖了,部分房企见机行事,以价换量,走为上计。

其二,年底冲量。

或许这才是楼市大促的更重要原因,要知道,任务能否完成可是直接关系大家年终奖的。屁股决定脑袋,搞好了,意味着领到大笔奖金,搞不好,辛苦一年没奖就算了,还可能面临罚款。

所以对于很多房企负责人而言,走量完成任务比利润重要的多,孰轻孰重,他们心里有数。

Part4

明年会不会更难

市场趋冷,唱衰楼市的声音不断增加,于是有人抛出观点:明年楼市会更难。

但真的会这样吗?八哥另有看法。

当前楼市大促局面的形成,是市场调整和年底冲量的双重因素所致。但到明年上半年,就少了一个因素,如此开发商还有继续降价的动力吗?

答案是:除非市场极度艰难,否则继续降价促销的动力和几率不大,至少不会有当前这么大范围的降价。

毕竟过了这个年关,当任务压力和资金压力不在时,不少楼盘就会收回优惠,也就说价格可能还会有所回升。

另外对于有些楼盘,本身地段和品质不差,地价和成本都摆在那里,目前几乎已是贴着成本卖了,难不成你还真指望开发商做亏本买卖?

或许有可能,但机会不多。

Part5

买房最佳时机来了?

那么当下到底是不是买房的最好时机?最近问这个问题的扒友越来越多,其实八哥也不止一次回答过这个问题。

再次回答这个问题前,想先说明一点,八哥能力有限,无法预测市场底部,所以你想知道什么时候能抄底,恐怕要让你失望了,因为我真的不知道底在哪儿。

但依然坚持“楼市波动上扬的大势”判断,也就是说短期波动在所难免,长期上行趋势不改。

其实,没人能准确预测短期市场波动,所以最好也不要轻信那些号称能抄底逃顶的“砖家”,他们才不会为你的决策失误埋单。

对于刚需买房,八哥一如既往的观点和逻辑是:有需求,买得起,看到合适的房子就上车!

当然八哥还有一个原则:不追涨杀跌。即不在市场疯狂时跟风买入,不在市场下跌时卖出。而是反过来操作。

如当前市场开始调整,最好不过了,因为此时不仅价格松动了,而且作为买方,你不必像牛市时那样恐慌了,有了更多选择空间和理性思考时间,就会减少决策失误。

市场调整从来都不是坏事,坏事的是因为缺乏独立的思考与判断。

◆◆◆

文|8哥/3妹    编|十面霾伏

本文版权为“扒房”所有

图片除署名外,其余来源网络

打折促销蔓延全城,精改毛不断增多,年底是买房的最佳时机吗?

买房前进VIP群谨防套路

买房后找“扒哥验房”严查隐患

详询扒房君:bfj1512-2(微信号)

本文来自投稿,不代表 购房攻略 立场,如若转载,请注明出处:https://www.leyixiao.com/12777.html

(0)
上一篇 2018年12月9日 11:31
下一篇 2018年12月11日 16:00

相关推荐