楼盘为何爱做“矮阳台”了?中山府公寓啥性质?|BF问答NO.44?

楼盘为何爱做“矮阳台”了?中山府公寓啥性质?|BF问答NO.44?

明明标准层高阳台更好用,为啥现在的楼盘都喜欢设计“矮阳台”?中山府到底是什么性质?楼盘推出特惠房,能买吗?

有态度,有帮助。扒房问答,给你不一样的解答。你尽管问,我努力答。


-第1题-

楼盘为啥喜欢做“矮阳台”了

@买房打酱油:看了不少楼盘,发现很多楼盘的绿化阳台层高都比较矮,达不到标准层高,开发商为什么都不喜欢做标准阳台了?

扒房:是啊,为什么这么多楼盘都喜欢打造不到标准层高的阳台?明显就没有以前标准层高的阳台好用啊。

标准层高的阳台,净高普遍为2.75-2.9米,但“矮阳台”的高度普遍为2.4-2.6米。

矮的明显没有高的好用,难道开发商都傻了吗?其实,这么做都是为了讨好购房者。

如何理解?因为这类绿化阳台基本是全赠送,不计面积。但在设计过程中,均为下沉式设计,将土回填之后,层高就变矮了。

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▲楼盘装修示意图   来源:房天下

楼盘为何爱做“矮阳台”了?中山府公寓啥性质?|BF问答NO.44?

▲原始户型图可看出,阳台为全赠送  来源:房天下

既然是全赠送,那么便无法做到标准层高。因为按照最新的建筑面积规范,主体结构外的阳台,计一半面积。

换句话理解就是,想要真正的标准层高阳台,那就计一半面积的钱。假如阳台面积8㎡,单价10000元/㎡,那么购房者便多支付4万元。

所以,你是宁愿多花4万块买个标准阳台,还是省点钱呢?

关于这个“阳台”的变化,它的前世今生以及在实际交付过程中需要注意事项,扒房将择机深扒。


-第2题-

华润中山府公寓是什么性质?

@黄小彧:华润中山府还没有推出来的公寓,是商业性质还是住宅性质?

扒房:华润中山府首期5号楼开盘已经售罄,不少人都很关注项目公寓的性质。

小二简单说一下。华润中山府占地64亩,共有8栋住宅,1栋公寓以及购物中心。而扒友们关心的公寓,是住宅性质。

相对于商业性质的公寓来说,住宅性质的公寓可以落户读书(旁边是红星小学和二中初中部,具体划分看教育局),转手的税费没有商业公寓高,物业费、水电费也会比商业性质低很多。

另外,小区内配置住宅性质的公寓,入住的群体会相对纯粹一些。当然,住宅性质的公寓的售价普遍也会比商业性质的公寓贵。

目前中山府的公寓上市时间未定,具体售价也未定,扒房持续关注。


-第3题-

大唐盛世8字头划算吗?

@算数猫:大唐盛世最近推出8字头起的房源,有什么猫腻吗?值不值得买?

扒房:12月是各大房企冲量拼业绩的月份,再加上市场下行这双重因素,不少楼盘都推出优惠力度较大的房源,这是市场的正常表现。

大唐盛世是龙岗相对刚需的楼盘,规模达236.74亩,规划有高层、小高层等比较丰富的产品类型。

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▲大唐盛世3期  来源:房天下

近期主打的是观湖组团,8695元/㎡起的精装房,主力价仍是9字头。

该楼栋处在相对中心的位置,可观湖,与前期部分楼栋为蝶式建筑相比,该楼栋呈品字形,户型对视等问题会少一些,居住舒适度会高一些。

从项目的地段上来看,处在龙岗大道东侧的龙祥路,目前区域的配套相对欠缺,成熟需要时间。若买来自住可以,但投资的话,未来的涨幅会相对慢一些。


-第4题-

凤岭有万元出头的公寓吗?

@飞飞马:想在凤岭买套住宅公寓,大概万元出头,有什么推荐吗?

扒房:万元出头的公寓别说在凤岭,就是在相对刚需的区域也不多。尤其是住宅性质的公寓,价格都会比商业性质的公寓贵一些。

目前凤岭无在售的住宅公寓新盘,公寓以二手房为主,房龄7-8年左右的房子售价普遍在1.5万元/平米左右。

因此,想在凤岭买公寓,必须提高预算才可满足,毕竟凤岭的各项配套已经成熟,价值看得见。


-第5题-

小区车位卖得贵,可以爆料投诉吗?

@better man:扒哥,我们小区的车位卖到差不多20万一个,业主们一致认为卖得太贵,民愤很大,开发商这么定价合理吗?可以投诉吗?

扒房:根据《中华人民共和国物权法》、《南宁市物业管理办法》等相关规定,依照房产测量规范不作为共有建筑面积进行分摊的专有产权车位和车库,属于开发商所有,可以出售。

这就意味着,开发商对产权车位拥有自主定价权。基本上,开发商对于车位的定价,会参考小区的房价以及周边的车位价格做参考。

假如,该楼栋的车位已经取得预售证,就意味着该车位的预售价已经获得相关部门的认可与批准。

因此,只要开发商出售的车位未超过备案价,就不算违规。

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文|小二郎    编|八阿哥

本文版权为“扒房”所有

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