青坪大桥凉凉了?启迪公寓多少钱?风岭北大平层怎么选?阳光城檀悦可投吗?|BF问答NO.85

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第1题

青坪大桥进度如何?

@彩色照片:青坪大桥怎么这么久没动静呢?

扒房:青坪大桥早几年就有规划,但迟迟未见动工,很多扒友以为要凉凉。其实,今年3月,关于大桥的最新计划,政府有了官方回应。

根据《南宁市2019年城市建设项目投资计划表》的内容,青坪大桥将在今年完成设计方案,项目有望在年底前开工。

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▲青坪大桥位置。

根据规划,青坪大桥是连接凤岭北和龙岗的重要跨江通道,位于青山大桥与三岸大桥之间。根据主推的工程方案,桥梁往北或将衔接凤凰岭路、青环路、滨江路,往南或与高改快,龙华路接驳。

目前,万科、恒大、合景、新城、大唐、启迪、金科、蓝光等大型房企已经进驻龙岗。大桥通车后,区域价值或得以提高。


第2题

启迪精装公寓会卖多少钱?

@假装在帝都:扒哥,启迪的公寓会卖多少钱?前几周去看了样板间,挺感兴趣的,想买一套自己用,上层自住,下层做工作室,扒哥觉得合适吗?

扒房:首先,回答价格的问题。

此前对外的预计价格区间是1.4万-1.8万元/㎡。扒哥近日咨询了解到,启迪芯视界公寓已于6月29日正式全面开售,最新给出的价格为1.4万元/㎡,含精装,包含全屋智能家居系统。当前,五象新区不少毛坯LOFT也是这个价。

据说,这个价格的房源只有100套。

启迪的LOFT公寓面积为45-80㎡,层高5.09米,总层数仅8层和12层,主打户型为创客公寓和双钥匙公寓。

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▲创客公寓样板间。 

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▲双钥匙公寓样板间。

与市场上的大部分LOFT公寓不同,启迪的公寓带精装销售,可根据不同用途自行选择两种交房标准中的其中一种,同时还赠送智能家居系统。综合来看,启迪的精装公寓性价比算是较高的。

下面,回答适合与否的问题。

该项目与住宅区旁配套的单纯商办公寓不同,该公寓位于278亩南宁启迪东盟科技城内,可享受大盘带来的科技园区、孵化器、商业办公楼、酒店、商业街区等配套带来的人流和大量租赁需求。

所以,无论用于自住还是投资,都比单纯的公寓楼更有保障。

此外,其创客公寓,主要适合小型创业者,上层可休息、下层可工作。双钥匙公寓,分上下2层,居住或出租都可以。交房时已经隔好了空间,做了装修,拿到房即可入住办公或出租,比较省时省力。

整体来看,结合你的需求,这个公寓还是比较匹配你的,具体可到项目实地了解。(七小剑)


第3题

霖峰壹號和东方尊府怎么选?

@彬彬:如果想买大平层,霖峰壹號和东方尊府哪个好?

扒房:从你备选楼盘不难看出,你是一个追求居住品质的高端改需。

从产品上看,两个盘都以独栋为主,楼间距和梯户比都是高配,品质确实挺讲究的。

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▲2盘数据对比。

横向对比内外部各项指标,两者都差不多,但仔细看还是有区别的。

从楼盘定位来看,尊府是商住办综合体,霖峰是住宅+商业(含街区和商业综合体),对比下来,没有办公的霖峰壹号居住氛围会更好一些。

学区的话,两盘都有名校加持,实力不相上下。

然而,霖峰的幼儿园和小学在地块红线内,新楼盘不能再这么报建(政府去名校化),所以霖峰是硬核学区房,价格也比尊府高出不少。

反过来看,50万左右上车凤岭北的地铁上盖物业,又是精装无外收,东方尊府的价格很有优势噢。而且小区引进万科物业,服务相对好一些。

所以,一步到位的高改客户选择霖峰,追求性价比的刚改客户选择尊府,大家结合自身需求,各取所爱。


第4题

阳光城檀悦可投资吗?

@LAU:请教扒哥,阳光城檀悦95㎡,单价11500元,投资价值如何?

扒房:据了解,檀悦是阳光城在南宁的高端项目。

小区规划14栋住宅,容积率2.5,配有会所、幼儿园、以及1.3万㎡社区底商,从产品来看,品质不差。

在西乡塘,品质盘历来能扛价,例如瀚林华府、盛天熙园这些经典老盘,二手房价格在片区里都是数一数二的。

不过,目前楼盘均价大概1.3w,檀悦1.15w的单价,有违常理。项目95㎡三房是未来较好转手的刚需户型,如果真能按照1.15w的价格买入,整体来看,是可以投资的。


第5题

天誉城和金域中央哪个好?

@丫头:天誉城和金域中央哪个更好?

扒房:从开发商品牌、交房口碑、地段价值、配套来看,这两个盘实力挺悬殊。

首先,天誉城曾经因为房屋交付货不对板等问题,引发过大规模的业主大维权。

相比之下,万科作为一线房企,其品牌、园林、物业服务可圈可点。整体来说,品牌实力还在是错的。

配套方面,天誉城的只有地铁优势,而金域中央比邻总部基地,兼顾了地段、配套、地铁,是南宁当红不让的红盘,我们不久之前也曾专门扒过金域中央,你可以找那篇文章来看看。

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文|宁采尘  编|你莫愁

本文版权为扒房所有


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