周边精装房过万,看到这个盘甩出“8字头”毛坯房,很多人问能买不?

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楼市降温,岁末年初,不少楼盘纷纷“大促”,祭出诱人的价格,希望最后冲一把。

如原先沉寂一年,原本打算万字头精装销售的奥园园著,最近也抛出了劲爆的“8”字头毛坯开盘价,对不少扒友而言,可谓吸引力十足。

不过,这个仅5栋楼,占地30多亩小区让有些扒友心痒痒,却又犹豫不决。


01

8字头毛坯房,是真是假?

“扒哥,奥园园著毛坯8字头是不是真的?”“8字头起是均价还是只有1套?“奥园园著怎么样,毛坯均价8500元/平米”……

最近,奥园园著火了,这个沉寂了一年多的盘打出8字头毛坯价的大促政策十分吸睛,扒房后台关于园著的咨询量直线上升。

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确实,各楼盘年底打出的这波价格战乱花迷眼,最吸睛的是“8字头”这波操作。在朋友圈,诸如以下的刷屏内容,你一定见过。

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不少老司机们都懂,有些“8字头”永远有且只有1套,你永远买不着或房源差到你自己放弃,但凭借这1套就能吸引众多客户到场,推售其他房源;

当然,有些“8字头”是均价。均价意味着至少半数房源在“8字头”, 相比“有且只有1套”的操作,这种均价“8字头”的盘就显得厚道许多。

那么,奥园园著的“8字头起”是有且只有一套,还是主力价如此?

为了一探究竟,十三妹特意上房产管理局网站查询,预售公示显示:13号楼2单元批准预售价大部分在8字头。(奥园园著备案名:瀚林山水源)

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▲奥园园著预售价

从售楼部打听,奥园园著确实清一色毛坯房,在售房源均价8500元/平左右。

事实上,在“8字头起”的毛坯房打出来之前,奥园园著此前的各种消息透露出来的信号,均为预计精装均价1.1万元/㎡左右。

如今“精改毛”,由1.1万元/㎡变成毛坯均价8500元/㎡,对不少刚需而言,大大降低了购房门槛,的确友好。

这个价格,相当于2014年瀚林山水源的价格水平。这就是盘不大、扒友翻牌率却出奇高的原因。


02

不能不说的优势与劣势

回答扒友“能不能买”问题之前,先对奥园园著的优缺点进行梳理。看图。

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▲奥园园著区位  南宁扒房制

奥园园著所在的东沟岭板块距离老城区较近,与北湖-明秀板块接壤,人口密集,建成小区较多,生活氛围相对浓厚。

过去,这一带是交通相对拥堵的地段,不过现在已经得到很大的改善。路网的提升拉近了老城区到达万象城等商业中心的距离,诸如邕武、清厢快速路网;邕武立交、邕宾立交的完善对包括奥园园著在内的老城新盘助益良多。

项目附近还有狮山公园等环境配套,算是相对生活相对完善的板块之一。

当然,地铁是项目的一大优势之一。据测距,奥园园著距地铁5号线狮山公园站约460米,距离3号线、5号线换乘站——小鸡村站2KM(这个距离,确实比较远)。

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生活配套方面,北湖-明秀板块和东沟岭板块已建成小区的生活配套已足够丰富。

而作为操盘手的奥园实力不差,也是入围“中国百强房企综合实力30强”的房企。

学校配套方面,奥园园著配套的幼儿园为瀚林山水源一期配建的上海金梓国际幼儿园,小区对面即为兴望小学。

客观的说,奥园园著在交通出行和生活配套方面分值较高。加上“均价8字头”的吸引,使得不少自住需求的扒友跃跃欲试。

当然,这个项目绕不开的敏感点是殡仪馆。

乍一听这3个字不少人头皮发麻。

而实际上,这个让你头皮发麻的地方周边建成小区并不少。

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▲奥园园著附近建成多个小区

按户数算,版块内住户上万户,居住人口2-3万人。

周边距离较近、已取得产权证的二手房价在9600-11500元/平左右。

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▲附近小区的二手房房价

也就是说,市场并没有因为这些因素抛弃这个板块,二手房价一样随着大盘上升,当然,上涨的速度,相对平稳,不会迅速拉高。


03

这类配套规划与搬迁能否加速?

话说回来,南宁发展这么迅速,这个地方继续留在主城区,确实不合时宜。

政府其实也在有意地逐渐将这些设施,逐渐向城外迁移。必须迁移的原因,主要是“外东环”。

2009年起,南宁“外东环”地区规划开始战略规划和研究,2011年控规获批,2016年南宁多个新、旧收费站“交接”、南宁三岸收费站东迁15公里,南宁城市版图将扩展500平方公里……

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随着市中心板块小区规模的不断扩张,原规划与郊区的诸如殡仪馆、垃圾场等城市设施已与城市快速发展格格不入,迁移大势所趋。

南宁市殡仪馆始建于上世纪60年代,至今已有40多年。

事实上,2014年起,政府规划将火化车间搬离市区,实现火化区和殡仪服务区分离。新的火化车间位于邕宁县五塘镇七塘村南梧二级公路旁,距五塘收费站约10公里,距市区40公里。

东沟岭的殡仪馆仅保留少部分业务。

从城市远期规划来看,类似这类城市配套彻底搬离市区无需置疑,时间问题罢了。

南宁扒房在此替周边居住居民@规划局,希望早日将彻底搬迁推上日程。


04

能不能买?

客观地分析了项目的优缺点之后,回到奥园园著的产品本身。

奥园园著作为瀚林山水源二期,小区规模不大,规划的产品为91-122的三至四房。

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▲98平米的三房

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▲120平米的四房

从产品的面积区间来看,锚定的是刚需群体。产品设计较为紧凑,房间全落地窗设计得房率较高,适合刚需人群。

将奥园园著不可不说的地铁优势与硬伤开诚布公地呈现出来,再加上项目“8字头”的价格与产品优势,其实,对于很多购房者而言,能不能买,会不会买,心里已经有数。

不介意的购房者,确实也在用行动买单;介意的购房者,不妨再多做对比。

◆◆◆

文|十三妹  编|小二郎

本文版权归“扒房”所有

【温馨提示

本文所涉及项目介绍与点评,仅供参考。“扒房”力求客观全面,但难以涵盖项目所有信息。

扒友若有意购买,请务必注意了解项目及周边不利因素,样板房非交付标准明示。并在签署各类法律文件时,仔细阅读相关条款。

如有仍有疑问,欢迎后台留言单独咨询。

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