南宁今日卖地559亩地,均未触及最高限价,传递了什么信号?

南宁今日卖地559亩地,均未触及最高限价,传递了什么信号?

嗯,最近天儿挺冷的,楼市也挺冷的,不过今天土地市场终于小热一把。

凉了快俩月,南宁土地市场年末终迎供应小高潮。今日(12月14日)拍卖的仙葫、五象共559亩地,最终分别花落中海和“大阳世”联合体(大唐、阳光城、世茂),共卖出34.27亿元。

在这样的形势下,这场土地拍卖,传递了什么信号?


01

房企拿地更谨慎了

首先两个区域的土地虽然都有企业参与竞拍,但与以往相比,参与的数量并不算多。

参与竞拍仙葫319亩地(两块)的企业有6家,分别是华润(9号)、中海(96号)、金科(18号)、招商(88号)、中鼎(8号)和重庆银河(66号)。

参与竞拍五象新区240亩地(三块)的企业则只有5家,分别为大唐、阳光城、世茂联合体(16号),金科(18号),合景(19号),龙光(36号)以及旭辉(99号)。

其次,楼市火热时的土拍,几乎是剑拔弩张。但从今天拿地表现来看,大家挺客气的,节奏与氛围都不激烈,甚至还比较缓慢。

比如率先竞拍的仙葫GC2018-106地块,当主持人宣布开始后,竟迟迟未有人应价,之后一直是比较慢的节奏,可见大家之谨慎。


02

地价更健康了

竞拍谨慎的直接结果是地价回落了。

一个比较大的看点便是仙葫地块。仙葫地块GC2018-106、GC2018-107的楼面地价最高限价可达11250元/㎡,几乎比肩商务区地王(11400元/㎡),是今年所有地块中,限楼面地价最高的地块。

然而,实际的成交均未触及最高限价,所有都无需配建产权移交住房面积。

看各个地块的成交价格:

南宁今日卖地559亩地,均未触及最高限价,传递了什么信号?

可能有人会说,中海的地楼面价高的已达5600多,但也不看看那是啥条件的地,容积率1.0,明摆着是别墅用地,所以这根本不算高。

而五象新区楼面价回到3字头,要知道两年前融创九棠府的地王价已经5字头了。


03

逆势拿地为什么是他们?

首先逆势拿地不失为明智之举,从今日的竞拍激烈程度和地价可以看出,不会站在山岗上,否则动辄拿个地王,市场一旦转向会很难受。

话虽如此,但也不是谁都逆势而为。

第一,兜里得有钱。无论中海还是联合体所拿地块总价都不便宜,一个11.88亿,一个更是高达22亿多,兜里没货估计都不敢上竞拍席。

而中海则是南宁打响这一轮降价第一枪的房企,九月以“真八折”拉开了促销大幕,如今看来确实有先见之明。

第二,对趋势有基本判断。若在牛市时把子弹打光了,那熊市到来时也没你什么事了,这跟买房还有点像,不在疯狂的时候恐慌入市。

附土拍情况图(图片来源:克而瑞)

南宁今日卖地559亩地,均未触及最高限价,传递了什么信号?

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文|八阿哥   编|小二郎

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