你家的阳台为何越来越“矮”?秘密都在这里

你家的阳台为何越来越“矮”?秘密都在这里


你关心过你家的阳台吗?对,它的层高,在悄悄地“变矮”。

从净高2.8米降至2.2-2.5米,已是当下很多楼盘流行的设计。

从前几年的过道不贴砖,到如今的阳台高度“下降”……每一年,似乎都有一股神秘力量,让某种现象成为“网红”。

今天,我们就来扒一扒,关于阳台,那些你不知道的秘密。


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正在悄悄“变矮”的阳台

有没有发现?现在南宁楼市越来越多的楼盘,喜欢设计“绿化阳台”?

其实,作为一名普通购房者,对专业术语“绿化阳台”并无太多概念。

不就是一个阳台吗?还能有什么猫腻?

直到交房拿到钥匙的那一刻,看见阳台层高仅2.2-2.5米之间,才恍然:为何别人家的阳台那么高,我家的阳台这么矮?感觉像是被开发商骗了。

其实,这不是个案。当下多数楼盘,都这么设计。随便拿出当下热销楼盘的户型图,十有八九,全赠送的阳台,均是绿化阳台设计。

这种阳台,户型图上直白地显示了它的开间、进深,基本是又大又宽,还是双阳台对流等设计,购房者看了都会心动。

但是户型图没有告诉你的是,它的净高是多少。


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阳台为何“变矮”了?

以前的阳台都是标准层高,现在的阳台为何都“变矮”了?

其实,缘由就出在“绿化阳台”这几个字上。

2014年,南宁市规划局出台《南宁市建筑工程规划指引》(下称“《指引》”)要求,绿化阳台的覆土深度要≥0.6米,因此,覆土之后,实际高度=标准层高-0.6米。

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▲关于“绿化阳台”的规范

换句话来说,绿化阳台类似卫生间一样,均是下沉式设计。但实际使用过程中,如果不填土,根本无法使用。

所以,覆土之后的绿化阳台,实际净高普遍仅达到2.2米左右。

也许也会有人问,以前的阳台,为什么可以做到标准层高?

没错,以前的户型,阳台基本都是标准层高,但你发现绿化阳台与标准层高阳台在户型图上的区别了吗?

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▲新规前很多楼盘的阳台设计

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▲新规后很多楼盘的阳台设计

绿化阳台大多是全赠送的,但标准层高阳台,是计一半面积。


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阳台“变矮”其实是双赢?

其实,按照新规,现在也可以设计标准层高的阳台。

但在条条框框的限制之下,无法设计出“既是标准层高,又是全赠送的阳台”。标准层高的阳台,绝大多数均算一半面积。

因此,对于购房者来说,购买带有全赠送绿化阳台的户型,无形中省了几万块钱。

虽然阳台矮了点,但好歹也省了钱,很多人还是乐于接受。毕竟,成年人不分对错,只看利弊。

对于开发商来说,绿化阳台设计成“全赠送”,那么便可以“偷”出一间房或者一个大阳台,户型的得房率高,成为招徕购房者的一个绝招之一。

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▲某盘绿化阳台,可改造成一间房

因此,这种阳台设计,于买卖双方而言,是“双赢”。


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买的是精装,阳台有可能是毛坯

购房者买的是精装房,但交房时,客厅是精装、卧室是精装、厨房也是精装,但唯独绿化阳台,有可能是毛坯!

这么格格不入,是不是觉得特么太“奇葩”?

但这种情况,并非不会出现。

某日,小二踩盘五象综合保税港区某楼盘时,置业顾问便明确地告诉小二,绿化阳台因为是全赠送的,毛坯交付,需要业主自己装修改造成小卧室或阳台,其他均为精装。

当然,也有一些楼盘替业主考虑周祥。房屋验收通过之后,开发商会将绿化阳台进行统一装修,统一交付。

至于如何交付,全看开发商心情。


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“双赢”为何还有人要维权?

关于“绿化阳台”,若非专业人士,很难一眼识别其中的暗藏的各种“秘密”。

很多业主拿到钥匙,看到自家的阳台这么压抑,怒从中来,认为“货不对板”,开发商存在销售欺诈,要维权。

这便是双方信息的不对称所致。

在销售过程中,很多开发商做样板间时,使用“障眼法”。

明明是绿化阳台,却把阳台做成标准层高,误导购房者。置业顾问对此也避而不谈。

签合同时,有的合同写“按绿化阳台交付”,这句话确实没错,但有多少人知道,绿化阳台并非标准层高?

其实,楼盘开诚布公地将这些隐蔽的条件,通过样板间、置业顾问向购房者说清楚,做到坦诚相待,购房者明白消费,后期又避免了维权的可能性。

对购房者来说,买房是一件大事,自己不懂的情况下,多咨询专业人士(比如扒哥),做好功课。

看房的过程中,多问,留意合同签署的条件等,避免踩雷。


【公告】

非常遗憾地宣告一个消息,刚启动两天的【留言有奖】活动要取消了!

经扒友投诉和技术鉴定,发现昨日(12月17日)头条推文有人恶意刷赞(前12条留言点赞数从506-820个不等),为公平起见,我们不得不宣告取消该活动,因此给大家带来的不便我们深表歉意。

当然,第一天(12月16日)的头条推文点赞数正常,【留言有奖继续有效,请未领奖的扒友加扒房君微信领取红包。

举办该活动,初衷是希望在三周年之际与扒友有一个良好互动和回馈,没想到会出现这种情况,望见谅。

【有奖征集】活动依然有效并在继续进行,且鉴于【留言有奖】活动取消,我们将适当增加“我与扒房的故事”发布数量,希望广大扒友继续给我们分享故事。

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我们将甄选有料的故事整理发布,凡是被入选的“故事”,将对主人公(扒友)奖励100元。

◆◆◆

文|小二郎    编|八阿哥

本文版权为“扒房”所有

图片除署名外,其余来源网络

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