恒大悦龙台在干嘛?宝能城市广场6500?│BF问答NO.48

恒大悦龙台在干嘛?宝能城市广场6500?│BF问答NO.48

恒大为毛突然慢下来了,新项目悦龙台久久不见出来?宝能城市广场毛坯房6500元/平米可买吗?

有态度,有帮助。扒房问答,给你不一样的解答。你尽管问,我努力答。


第1题

恒大悦龙台搞啥名堂?啥时开盘?

@迷失在夜里:扒哥,恒大悦龙台到底是什么情况?感觉进度好慢,不太符合恒大以往的风格,啥时候开盘?

扒房:恒大悦龙台地块于2017年11月成功拍卖,直到现在已经过去了1年,项目售楼部还尚未正式开放,这与恒大过去雷厉风行的动作相比,的确显得“特别慢”。

项目不仅与过去相比显得慢,与周边的楼盘相比,同样如此。

比如,去年8月拿地的龙光,玖珑臺住宅接近清货;今年6月拍地的蓝光,雍锦澜湾首期已经开盘。

恒大悦龙台的进度如此之慢,或与整个恒大集团的调整战略,放慢脚步不无关系。

恒大悦龙台是恒大集团在南宁的第9个盘,也是目前公开资料显示,该集团在南宁唯一的新盘。

该地块占地面积282.3亩,容积率3.0,小区内配套幼儿园和小学,首期规划14栋高层、超高层住宅,首期计划推出80-140㎡房源。

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项目效果图。

其实,恒大悦龙台的临时展示中心已于7月开放,首期产品预计近期就会上市。

目前的各项迹象表明,恒大悦龙台都比较低调,跟以前高举高打的气势相比,一改画风,的确让人不习惯呢。


第2题

宝能城市广场6500元/平可杀入吗?

@赵晟:宝能城市广场毛坯房6500元/㎡,需要全款付,可惜手里钱不够,可以借全款去投资吗?

扒房:宝能城市广场近期推出毛坯房6500元/㎡的房源,在龙岗的确引起不少投资者的关注。

但是扒房从来认为,一分钱一分货。宝能前期的房源,爆发过一些负面,引发过维权行为。

如今6500元/㎡的毛坯价,确实便宜,几乎是南宁唯一(正规商品房)。但是,无论是自住还是投资,扒房都不建议你高额借款杀入,市场下行是不错的入场机会,但也要注意控制风险。

宝能超低价上市,倒也吸引了不少购房者,据了解,现在该盘的毛坯房已经所剩无几了。


第3题

南宁哪有带院子的中式别墅

@陆Yo:南宁哪还有带庭院的中式别墅?

扒房:土地价值稀缺,再加上“限墅令”,南宁主城区内的别墅用地十分稀少。

带庭院的中式别墅,近期热度比较高的楼盘有保利山渐青和院,主推135-172㎡中式别墅,赠送的庭院面积均达上百平米,单价约2.6万元/㎡。

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此外,华夏院子推出的中式院落别墅面积较大,面积为267-449㎡,预计均价2.1万元/㎡。

武鸣和东盟经开区则有绿地东盟国际城推出99-199㎡小别墅,别墅均为2-3层的空间,赠送的庭院面积也很大,从94㎡至近200㎡不等,单价1.05万-1.3万元/㎡。


第4题

龙湖在南宁有项目了?

@金耳朵:听说龙湖在南宁有项目了?具体在哪?

扒房:龙湖在南宁的拿地路程,说起来还挺曲折的。早在两三年前就听说团队进驻南宁了,也多次在土拍市场现身,但都颗粒无收。

不过,这一局面要打破了。11月17日,龙湖官宣,与金科、盛天合作开发新项目。项目位于兴宁东,位于二塘北里以北,靠近昆仑大道,附近有中海国际社区等楼盘。

该地块规模不大,34.8亩,容积率>1.8且小于3.0,毛坯房限价≤7138元/㎡。

目前项目的案名尚未透露,主要由龙湖来操盘。不过,从地块的品相与综合地段来看,对于龙湖来说,是个不小的挑战。

一来,项目不是位于南宁热门板块;二来地块偏小,可发挥的空间局限性比较大;再加上当前楼市调控,楼市热度骤降,房企面临的压力不小。




第5题

万科金域滨江性价比如何?

@恋:万科金域滨江推出10050元/㎡的精装房,性价比如何?

扒房:项目综合品相还OK。当前龙岗板块的价格回落明显,万元出头的装修房,基本上算是符合区域的价值。

另外,从楼盘来看,万科金域滨江占地104亩,房源以洋房、高层高低配组成,又相对靠近邕江,小区的舒适度属于中上。

所以,若是10050元/㎡销售,综合性价比还算较高。

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文|小二郎  编|八阿哥

本文版权归“扒房”所有

图片除署名外,其余来源网络

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