扎心总结 | 2018南宁楼市9大荒诞事,你遇到了几件?

扎心总结 | 2018南宁楼市9大荒诞事,你遇到了几件?

2018的余额已经严重不足,八哥也不免俗地想要做个年度总结,然而回望过去,却是满眼荒诞!


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楼市外收横行

荒诞指数:★★★★★

即将过去的这一年,很多购房者都有过这样的经历:买房外收!

在正常的签约价之外,开发商会以各种名义要求购房者支付数万数十万甚至上百万的房款,这笔款往往需要一次性付清,还没有任何票据。

八哥踩过很多楼盘确实如此,扒房后台接到的此类反馈更是不计其数。

这是行政干预的典型恶果。强制限价之后,开发商卖不了想卖的价格,所以只能价外加价。

当然,更深层次的原因是楼市缺乏长效机制和有力的处罚措施,导致房价涨涨涨,开发商不惧“违法乱纪”。

因此带来的系列反应还有更多,如房价数据失真,外收金额税收流失,普通购房者买房难度加大,对调控信心丧失等。

延伸阅读:《我有一个梦想,南宁楼市没有外收!》


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全城尽是精装3000

荒诞指数:★★★★☆

曾几何时,全城都是毛坯房,精装房少之又少,即便有,也多是豪宅的标签,普通钢丝:不敢想,不敢碰。

再看如今,全城尽是精装房,而且还是清一色的精装3000元/㎡,原价500多的,800多的,1000多的,现在统统只要3000元/㎡,怎么样,酸爽吧。

什么?不想要精装3000?滚粗,不送,下一个。

而毛坯房,渐渐成了豪宅的代名词,不是别墅、洋房就是大平层,嘿嘿,想要毛坯,先看看自己的钱包答应不。

精装3000怎么来的?《南宁市商品房全装修分级指南》了解一下,去年中看到限价后通过精装随意加价的市场乱象之后,南宁7部门联合出台了装修指南,对全装修标准分为ABC三个等级,最高不超过3000元/平米。

嗯,初衷是好的,可结果是一野全城变成了精装3000,由于精装贷款年限短、利率高,导致买房门槛更高了。

延伸阅读:《我们真的不想要,那3000元/㎡的精装房!》

扎心总结 | 2018南宁楼市9大荒诞事,你遇到了几件?


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“精装7000”突然来袭

荒诞指数:★★★★★

有人说,全城清一色的“精装3000”,体现不出差异化,导致劣币驱逐良币,好的开发商没心思打造好房子了。

有关主管部门:说得很有道理,你们的诉求和苦恼已收到,我们好好研究研究。

于是9月17日,在全城人民做好充分的准备静候台风“山竹”来袭时,“精装7000”的政策实力抢镜,逼得“山竹”只好绕道而走。

为解决精装最高3000和外收横行的问题,该政策提出装修可达7000元/㎡+,不设上限!

结果是,该政策刮起飓风远超“山竹”,建委只好赶紧撤回了这个荒诞的政策,至今无下文。

延伸阅读:《重磅!南宁拟放开精装限价,最高可达7000元/㎡+》《民愤吓退南宁“精装7000意见稿”》


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10年不得房产证

荒诞指数:★★★★☆

买了房,十年不得房产证这种事都有?

有,而且还不少。扒房曾进行过盘点,发现南宁超过30个楼盘延期办理房产证,其中延期最长的竟在10年以上。

其实,这个还是不完全统计。实际上,延期的楼盘数量应该大大超出这个范围,延期办证的最长时限应该也不止10年。

房产证延期带来的影响显而易见,其中最明显的是影响转手交易,不得房产证也可以转手,但却无法过户,结果就是迟迟拿不到尾款。

更重要的是,花巨资买的房子,迟迟拿不到房产证,感觉就像结婚没领结婚证,难免不安心。

延伸阅读:《南宁逾30盘拖欠房产证,最长达10年》


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三产爆红与爆雷并存

荒诞指数:★★

2018,扒房接到了史上最多的三产房项目咨询,同时也接到了大量有关三产房项目的投诉爆料。

这说明,南宁的三产房在暴增。

三产房是高房价下的现实产物。由于正规商品房价格迅速飙升,很多人只能望房兴叹。而没有土地成本的三产房,则以不到商品房一半的价格,让不少买房无望的人看到了希望。

然而没有独立产权、不具备上市交易条件的三产房也蕴藏着较大风险。

三产房即是三产用地上建设的房子,这是一种集体土地,不能直接用于房地产开发,只能用出租或合作开发等方式获取收益。但三产房不能办理商品房产权证,且出租期限不超过20年。

所以买此类房子相当于长租,是无法享受到正规商品房落户、上学等权益的,后期也无法自由上市交易。

当然最大的风险是,此类房产的开发商实力参差不齐,烂尾跑路的项目不在少数,导致购房人的财产损失。

延伸阅读:《警惕换了马甲的三产房》《南宁又一个三产项目爆雷!10万首付交了1年多还是个坑》


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楼盘爆发花式维权

荒诞指数:★★★★★

“今天你维权了吗?”不知从何时起,维权,似乎成了南宁楼市中无法绕开和回避的“房事”之一。

2018,南宁房地产行业的维权依然火热,起此彼伏的维权声,似乎从来就没间断过。

延迟交房、货不对板、质量差劲,物业烂渣、拖欠房产证……维权理由万千种,你想到的,想不到的。

过去一年,我们看到了龙基传媒星城业主给市长的公开信,看到了“买了常青藤,悔得肠青疼”的有才标语,看到了因维权被逮捕的天誉城业主……以及更多走在维权路上的业主们的艰辛。

其实,要不是出于现实所迫,没有人愿意维权,耗时费力还有损自家小区的口碑。如果可以,请给购房者一个不用维权的理由,如果可以真心希望,天下再无维权!

延伸阅读:《那个给市长写公开信的楼盘怎么样了?》《为什么买了常青藤,悔的肠青疼》《天誉城业主维权启示》


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买内部房被骗2000万

荒诞指数:★★★★☆

买房不去售楼部,反而轻信中间人能搞内部房,结果被骗两千万。

今年10月南宁曝光了这样一个奇葩买房案例,让人唏嘘。

从2017-2018年,南宁101位购房者先后向自称华润内部人士的吴某缴纳订金,购买华润二十四城的指标房。

缴纳的订金从10万元到80万元不等,加起来数额超过2000万元。但就在即将可以签正式的购房合同时,这个声称能买到内部房的神秘人士吴某失踪了。

至此,百名购房者才发现自己上当了,不得不报警。嗯,不得不说这些购房者心真大,据说很多人不仅不认识这个“内部人士”,甚至连面都没见过就交钱了。 

延伸阅读:《南宁超百人买华润24城“指标房”被骗2000万》


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全城坐等国家级新区

荒诞指数:★★★★☆

期待一座城市变得越来越好,是这座城市所有市民的夙愿。

但当这种期待被部分人利用,变成某种谋利的手段,甚至是制造恐慌情绪的利器,吃相未免太难看!

于五象新区而言,政府一直在争取早日升为国家级新区,也做了很多的努力,很多市民也都希望能早日转正,这样就能获得国家更多支持,加速城市综合实力的提升。

但这事最后却变了味,成了很多房产销售制造恐慌入市的噱头:五象将转正国家级新区;房价必将飙升;买房要趁早。。。

好在结果是理性的,否则真可能引发一轮集体高潮,至于狂热之后会不会一地鸡毛,谁又会真正关心?

延伸阅读:《全城坐等国家级新区,然后呢?》


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产移房去向一度成谜

荒诞指数:★★★★☆

产移房,全称产权移交住房,由“产权+移交+住房”3个词组成,由开发商无偿建设,建了移交给政府,再由政府来分配的有产权住房。

为了抑制高房价,2017年5月,南宁创设性地按下“限地价、限房价、竞产移房”的按钮。

根据南宁市国土局最新公告,截至今年11月中旬,南宁已出让土地涉及竞配产移房项目共37宗,配建产移房总建筑面积达57.78万平方米。

而如此庞大的公共资产,去向一度成谜。

今年7月扒房调查发现:谁是产移房接收单位?产移房具体怎么分配?申请人要满足什么条件?后期如何运营管理?均没有明确规定。

不过根据最新动态显示,如今产移房已明确接收单位和分配方案(分销售和租赁两种),但具体销售规定仍在制定中。

延伸阅读:《南宁5000余套产权移交房去哪了?真相令人震惊》


【扎心结语】

即将过去的一年,购房者经历了各种荒诞事。调控是越来越严,房价也好像降了,但买房门槛却越来越高,买房难度越来越大!

新的一年,只愿在座的各位,多多挣钱,房事顺利!

◆◆◆

文|八阿哥  编|小二郎

本文版权归“扒房”所有


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