房子不属五象管委会管有啥影响?青山府为何不开盘?|BF问答NO.49

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房子不属于五象管委会管理范围了,有影响吗?万科星都荟是个什么盘?天昌青山府为何迟迟不开?云景山语城洋房怎么样?南宁是否支持公积金异地贷款?

有态度,有帮助。扒房问答,给你不一样的解答。你尽管问,我努力答。


第1题

房子不在五象管委会管理范围,会有影响吗?

@肖肖:扒哥,昨天看了五象新区管委会的管理范围划分,我买的房子在五象新区,但不在五象管委会职责范围内,会有什么影响吗?

扒房:其实,五象新区确立五象管委会划分职责管理范围,更多的是行政意义上的管理,方便政府部门之间的职责划分。

假如楼盘处在大五象新区范围内,但又不属于五象管委会管理,对于很多数购房者来说,其实影响并不大。

有人担心,会不会对学区划分有影响?

那么就要了解清楚,五象管委会的管理权限范围。

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从内容上看,五象管委会的管理内容主要为项目资金管理和企业监督管理,环境保护、园林绿化和林地行政管理,建设工程行政管理等行政管理权。

小二也向五象管委会核实,学区划分等工作不在五象管委会的职责范围之内。

而关于学区的划分,参考往年教育局的划分原则,则是由各城区、开发区、高新区教育局分别负责。

辖区内学生根据“就近入学”原则进行学区划分,五象新区则由良庆区和邕宁区教育局协调解决。

但值得一提的是,南宁综合保税区整体纳入高新区建设管理范围,除社会事务管理、征地拆迁安置等工作由良庆区按现行体制负责外,该区域的规划、土地、建设、招商引资等工作由高新区统一管理。

小二向南宁市高新区教育局核实,综合保税区内规划有不少学校,因此处在这一区域内的楼盘,原则上是由高新区教育局根据“就近入学”的原则进行划分。不过,最终楼盘如何划分,还是以教育局公布为准。


第2题

万科星都荟是个什么盘?

@百夫长 :万科星都荟是个什么盘?项目怎么样?

扒房:万科星都荟是万科与新中产业、万纬物流合作开发的项目。

2018年12月25日,万科、广西新中产业、万纬物流三家公司正式签约。中新南宁国际物流园的商办住宅配套项目由万科开发,命名为“万科星都荟”。

万科星都荟整体规模挺大的,建筑面积约60万㎡,规划有高层办公、独栋、公寓、商业、住宅、教育等业态,算是南宁产城融合里比较典型的项目了。

万科在五象南操盘这么大的项目,算是给那一带的楼盘不少信心了。

项目位于万科金域蓝湾的城市展厅1月5日开放,具体楼盘如何,以后再做深扒。


第3题

青山府房子都建好了,咋还不开盘?

@小小:青山府的房子都建得差不多了,怎么还不开盘?

扒房:天昌·青山府这个楼盘,地段确实没的说。单单是处在商务区这个地段,就让很多人眼馋。

而且目前商务区的新盘,也就青山府和万科瑧山悦、大唐臻观,确实是“稀缺”。

青山府共有140亩,共有2个地块,一共有18栋10-15层住宅,绿化率达42%,部分实景已经呈现。各方面来看,这个盘都挺高端。

这个盘从2014年便开始动工,目前青山府的18栋楼已经进入收尾工作,资金链方面应该不存在大的问题,但为何迟迟不开盘?

据传言,该盘此前申请的备案价偏高,但又碍于南宁“限价”政策,因此未获批。

不过,如果项目是现房销售的话,那么开发商申请现售,价格方面或许可达到预期。

据小二了解,项目估计春节前后便开始销售,价格预计2.2万-2.5万元/㎡,主推169-191㎡房源。


第4题

云景山语城“魔术”洋楼怎么样?

@阿童:云景山语城“魔术”洋楼这个产品怎么样?值得买吗?

扒房:中国铁建的“山语城”洋房系列,可以说是比较经典的产品了,凤岭山语城的洋房就鲜有能超越。

现在同处凤岭北的云景山语城也推出了号称“魔术”洋楼的产品,主推168-204㎡的洋房。

洋房顶层复式、底层复式带庭院、中间楼层为三错层和双错层产品,产品的空间选择还是比较多样化。复式楼层层高6米,三错层为4.38米挑高,毛坯销售。仅从产品来看,做得的确出彩。

但不能忽视的就是,云景山语城楼盘规模小,仅40.5亩,规划1栋写字楼、3栋高层,3栋洋房产品,楼盘的施展空间小,且临路,又被高层“围观”。因此无论是舒适度还是私密性等方面,洋房产品的优越性便打了折扣。

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▲云景山语城产品布局。  来源:住朋网

因此,这款洋房产品,不算太高端,优劣势都很明显。


第5题

南宁支持公积金异地贷款吗?

@行走的猪:我是在河池工作,名下无房,想在南宁买套房,南宁支持公积金异地贷款吗?

扒房:关于公积金异地贷款政策,具体看你缴纳的公积金是属于区直公积金还是市直公积金。

南宁区直公积金分中心支持公积金异地贷款,名下在南宁无房,单位正常缴纳公积金,即可按首套房进行贷款;

南宁市直公积金中心则暂停了异地贷款业务,只能用商贷。

但是,当前南宁很多楼盘不支持公积金贷款,因此购房之前,需详细了解楼盘是否接受,还需向公积金中心具体咨询详细事宜。

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文|小二郎  编|八阿哥

本文版权归“扒房”所有


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