房子不属五象管委会管有啥影响？青山府为何不开盘？|BF问答NO.49

房子不属于五象管委会管理范围了，有影响吗？万科星都荟是个什么盘？天昌青山府为何迟迟不开？云景山语城洋房怎么样？南宁是否支持公积金异地贷款？

有态度，有帮助。扒房问答，给你不一样的解答。你尽管问，我努力答。

第1题

房子不在五象管委会管理范围，会有影响吗？

@肖肖：扒哥，昨天看了五象新区管委会的管理范围划分，我买的房子在五象新区，但不在五象管委会职责范围内，会有什么影响吗？

扒房：其实，五象新区确立五象管委会划分职责管理范围，更多的是行政意义上的管理，方便政府部门之间的职责划分。

假如楼盘处在大五象新区范围内，但又不属于五象管委会管理，对于很多数购房者来说，其实影响并不大。

有人担心，会不会对学区划分有影响？

那么就要了解清楚，五象管委会的管理权限范围。

从内容上看，五象管委会的管理内容主要为项目资金管理和企业监督管理，环境保护、园林绿化和林地行政管理，建设工程行政管理等行政管理权。

小二也向五象管委会核实，学区划分等工作不在五象管委会的职责范围之内。

而关于学区的划分，参考往年教育局的划分原则，则是由各城区、开发区、高新区教育局分别负责。

辖区内学生根据“就近入学”原则进行学区划分，五象新区则由良庆区和邕宁区教育局协调解决。

但值得一提的是，南宁综合保税区整体纳入高新区建设管理范围，除社会事务管理、征地拆迁安置等工作由良庆区按现行体制负责外，该区域的规划、土地、建设、招商引资等工作由高新区统一管理。

小二向南宁市高新区教育局核实，综合保税区内规划有不少学校，因此处在这一区域内的楼盘，原则上是由高新区教育局根据“就近入学”的原则进行划分。不过，最终楼盘如何划分，还是以教育局公布为准。

第2题

万科星都荟是个什么盘？

@百夫长 ：万科星都荟是个什么盘？项目怎么样？

扒房：万科星都荟是万科与新中产业、万纬物流合作开发的项目。

2018年12月25日，万科、广西新中产业、万纬物流三家公司正式签约。中新南宁国际物流园的商办住宅配套项目由万科开发，命名为“万科星都荟”。

万科星都荟整体规模挺大的，建筑面积约60万㎡，规划有高层办公、独栋、公寓、商业、住宅、教育等业态，算是南宁产城融合里比较典型的项目了。

万科在五象南操盘这么大的项目，算是给那一带的楼盘不少信心了。

项目位于万科金域蓝湾的城市展厅1月5日开放，具体楼盘如何，以后再做深扒。

第3题

青山府房子都建好了，咋还不开盘？

@小小：青山府的房子都建得差不多了，怎么还不开盘？

扒房：天昌·青山府这个楼盘，地段确实没的说。单单是处在商务区这个地段，就让很多人眼馋。

而且目前商务区的新盘，也就青山府和万科瑧山悦、大唐臻观，确实是“稀缺”。

青山府共有140亩，共有2个地块，一共有18栋10-15层住宅，绿化率达42%，部分实景已经呈现。各方面来看，这个盘都挺高端。

这个盘从2014年便开始动工，目前青山府的18栋楼已经进入收尾工作，资金链方面应该不存在大的问题，但为何迟迟不开盘？

据传言，该盘此前申请的备案价偏高，但又碍于南宁“限价”政策，因此未获批。

不过，如果项目是现房销售的话，那么开发商申请现售，价格方面或许可达到预期。

据小二了解，项目估计春节前后便开始销售，价格预计2.2万-2.5万元/㎡，主推169-191㎡房源。

第4题

云景山语城“魔术”洋楼怎么样？

@阿童：云景山语城“魔术”洋楼这个产品怎么样？值得买吗？

扒房：中国铁建的“山语城”洋房系列，可以说是比较经典的产品了，凤岭山语城的洋房就鲜有能超越。

现在同处凤岭北的云景山语城也推出了号称“魔术”洋楼的产品，主推168-204㎡的洋房。

洋房顶层复式、底层复式带庭院、中间楼层为三错层和双错层产品，产品的空间选择还是比较多样化。复式楼层层高6米，三错层为4.38米挑高，毛坯销售。仅从产品来看，做得的确出彩。

但不能忽视的就是，云景山语城楼盘规模小，仅40.5亩，规划1栋写字楼、3栋高层，3栋洋房产品，楼盘的施展空间小，且临路，又被高层“围观”。因此无论是舒适度还是私密性等方面，洋房产品的优越性便打了折扣。

▲云景山语城产品布局。  来源：住朋网

因此，这款洋房产品，不算太高端，优劣势都很明显。

第5题

南宁支持公积金异地贷款吗？

@行走的猪：我是在河池工作，名下无房，想在南宁买套房，南宁支持公积金异地贷款吗？

扒房：关于公积金异地贷款政策，具体看你缴纳的公积金是属于区直公积金还是市直公积金。

南宁区直公积金分中心支持公积金异地贷款，名下在南宁无房，单位正常缴纳公积金，即可按首套房进行贷款；

南宁市直公积金中心则暂停了异地贷款业务，只能用商贷。

但是，当前南宁很多楼盘不支持公积金贷款，因此购房之前，需详细了解楼盘是否接受，还需向公积金中心具体咨询详细事宜。

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文|小二郎  编|八阿哥

本文版权归“扒房”所有

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