龙岗价值回归

龙岗价值回归

站得高,摔得重。很多事实都证明了这句话,楼市同样如此。

别看新一年的楼市静悄悄,那不过是“打了一架”之后的短暂平静。毕竟,去年年末,首付分期、特价房、一口价房源等各种优惠形式汹涌而来。

“价格战”打得凶猛的龙岗,仍历历在目。2019年,扒房首篇区域分析献给龙岗。


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硝烟弥漫的龙岗

每隔几年,龙岗都会掀起一场“价格战”。去年年末,龙岗硝烟弥漫,全面开撕的标志性事件当是11月14日万科金域滨江9字头率先抢跑。

龙岗价值回归

2018年11月14日,万科金域滨江抢先拿证开盘,打破龙岗片区新盘之间暗中较量、开撕的僵局。

从此一发不可收拾。11月18日宝能城市广场四期住宅毛坯6字头开盘,击破龙岗的底价;11月24日蓝光雍锦蓝湾单价10000元/平米起首开。

龙岗价值回归

而老盘阳光城·丽景湾也加入大促,价格从上半年的1.2万~1.3万/平米将至1万~1.1万/平米。大唐盛世也加入战局,推出“8”字头精装房。

新盘恒大悦龙台、新城悦隽风华则是“坐山观虎斗”。

这一场“价格战”,不禁让人想起三四年前,中国铁建·江湾山语城、世茂茂御府、合景·天峻广场等多个楼盘,同样是为了抢客而掀起的“撕逼大战”。只不过,那时候的房价是5、6字头。


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为什么是龙岗?

毛坯6字头,精装9字头首开,精装0首付……这些已经消失的字眼重回楼市,并且都出自龙岗板块。

龙岗板块重回几年前群龙混战的尴尬局面,眼看着好不容易涨起来的房价又往回调,已上车的龙岗业主心里想必五味杂陈:为什么是龙岗“打得最厉害”?

不止龙岗业主,十三妹注意到,最近留言咨询楼盘的扒友也甚少翻龙岗楼盘的牌。

归根究底,原因无外乎几个:

1、政策高压挤出水份

自2018年7月31日中央强调“遏制房价上涨”以来,楼市调控政策不断加码,全国多数地区市场观望情绪增强,投资投机热情下降。

全国热点城市不可避免地经历了一轮降温。南宁楼市虽说没有大震荡,但是难免被波及。

龙岗板块一直饱受争议,哪怕在风光最盛的时候依然被质疑“偏远、配套弱”。

但板块却硬是在1年时间内杀出一条血路,从2017年均价7854元/平米(当时南宁市均价约9900元/平米)一路攀升破万,2018年中龙光玖龙臺已突破12000元/平米。

龙岗价值回归

龙岗价值回归

1年之间房价翻番,对于龙岗未免太快。

龙岗基础建设确实在推进,但能否支撑其房价快速翻番?

潮水退去,才知道谁在裸泳。如今龙岗价格走下神坛,价值回归,未必不是件好事。

2、供求状况逆转

去年底,大小房企都卯足劲冲量,家底全掏出来卖,集中放量,全市供应量大增。

十三妹粗略统计,邕宁区11月-12月新增供应约50万㎡,龙岗板块约40万平。

龙岗价值回归

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40万㎡什么概念,按单套100平算,相当于4000套房同时入市。这一供应大潮,不再是18年上半年零星供应,几家独大的市场格局。

加之迫于年底回款压力,各盘变着花样促销,能卖就卖,价格自然能多低就多低。

03、地铁、园博园等利好预期下降

市场格局变回买方市场,购房者头脑清醒了。

地铁机场线暂缓了,园博园也开了,该通的主要路网也通了,新桥梁的通车也只是锦上添花。但利好预期确实在下降。

多方因素合力,龙岗受挫并不意外。


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龙岗还有未来吗?

没有其他利好可以透支,价格战还打得这么厉害,龙岗还有没有未来?

已经入手龙岗的老铁在惴惴不安。人一旦失去信心,就容易患得患失。

其实,大可不必。与其说龙岗价格战打得厉害,还不如说,挤掉水分,这是价值的回归。

龙岗的未来已经描绘过多次,只是乱花迷眼,看不清了,不妨再看一遍。

龙岗价值回归

龙岗价值回归

龙岗依然妥妥地在外东环规划中部。而五象新区核心板块开发已进入下半场。未来有足够多的土地供应的板块,龙岗是其中之一。

龙岗价值回归

此外,本轮价格冲击,不仅龙岗板块,南宁其他区域都存在不同程度的让利,只不过,没有龙岗打得这么猛而已。


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值不值得买?

讲到这里,想必各位心里已经有了答案。

挤掉水份,剩下的就是干货。

龙岗板块的这轮价格调整使得买方、卖方市场都变得更清醒。

龙岗就是龙岗,城市发展方向不变,规划依旧有序推进,市场好的时候不应被鼓噪捧上神坛;

市场差的时候,楼盘房价回调,调整之后的房价,其实才是它本身匹配的价值。

龙岗有潜力,有未来。当价值真正回归,对于购房者而言未尝不是好事。

延伸阅读玖珑臺卖1万2还有人抢,龙岗发生了什么?


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文|十三妹  编|小二郎

本文版权归“扒房”所有


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