销冠天誉城

销冠天誉城


天誉城拿了2018年南宁单盘销冠,而且是销售金额、面积双料冠军。

没错,就是那个被业主严重吐槽,一度爆发声势浩大维权行动的天誉城。

一面是售楼部卖得火爆,一面是业主维权火热,天誉城演绎当下南宁楼市一种真实的怪诞现象。


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单盘双料销冠

2018已经落下帷幕,少不了各种总结与盘点。

于房地产,一年一度的销售排行榜是必不可少的,也最令人关注。

克而瑞的最新销售排行榜显示,你大爷还是你大爷,全国千亿房企已达30家,其中TOP10的门槛更是提至2000亿元,全国三强仍是“碧万恒”(碧桂园、万科、恒大),其中碧桂园最牛,流量金额突破7000亿!

销冠天誉城

▲全国销售TOP10  来源:克而瑞

不过各区域并不一样。南宁房企销售TOP20中,南宁碧桂园、恒大前5都没挤进去,特别是恒大,更在10名以外。

销冠天誉城

南宁房企销售20强  来源:克而瑞

至于单盘,天誉城竟分别以38.31亿元、33.13万平米名列销售金额、面积榜首,一举夺下了2018年南宁楼市单盘销售排行榜的双料冠军。

销冠天誉城

2018年单盘10强  来源:克而瑞

其实这个销量同比已经有所下滑。2017年天誉城销售金额更是高达43亿元,销售面积38万平米。只不过,这一年,还有神盘嘉和城60亿,保利领秀前城44亿排前面,让天誉城只得了个季军。

一年过去,神盘不再,天誉城上位。


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2018维权之冠

嗯,天誉城确实很红。不仅因为卖得火,还因为业主维权,尤其是去年底以来,着实让其一度红得发紫。

这么说吧,如果要评选2018南宁楼市维权榜,天誉城排第二,恐怕没有楼盘敢排第一。

由于首期交付的房源货不对板,11月上旬,天誉半岛(天誉城住宅组团)的业主不干了,组织了声势浩大的维权行动,引发极大关注。

但可能因整改未达预期,此后,业主还组织过多次花式维权行动。

综合来看,天誉城此次遭遇的维权,其规模之大,时间之长,花样之多,堪称南宁维权之最,至今余波未了。

根据业主反映,维权主要聚焦的诉求点是,产品呈现的效果与销售时宣传及样板间效果存在较大落差。

具体表现有:外墙起鼓、形象不佳,入户大门低端、园林绿化差,内墙掉灰严重等

开发商曾对此做了正面回应,对入户大门,园林绿化等问题承诺优化整改,但外墙改用真石漆,地下车库地面金沙石改为地坪漆等诉求也并未予以同意。

可能因沟通过程中存有顺畅,之后双方产生了较大的情绪对立。


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为啥卖得最好?

其实天誉入邕的首个楼盘——天誉花园也曾因品质问题引发过较大的维权。

销冠天誉城

天誉花园曾引发维权

但这些维权行动并非对天誉城的销售造成任何影响,甚至在此轮维权期间,天誉城还开过一次盘,并出现了愤怒维权与火热抢房画面并存的“奇观”

八哥也很好奇,天誉城咋就这么受欢迎,为啥做得那么渣还有大把人抢?

首先自然是地段。项目位于良庆五象大道688号,属于五象新区的文旅板块,其位置不仅是一线地铁房,也是一线江景板块,五象本来就热,再有地铁、江景、万达茂等配套加持,想不红都难。

其次是价格。天誉城去年的价格长期保持在均价13000元/平米,这个价格放在全南宁不算便宜,但在天誉城这个项目的区位也就被很多客户接受了。

再次是产品。天誉城除了住宅,还有大量的小户公寓产品,算下来总价不高,吸引了大批投资者。

第四是时机。去年四季度之前长达两年多的时间,南宁楼市一直火热,但凡好点的地段,哪怕产品一般也会被抢,何况火得一塌糊涂的五象。

加上天誉城所在板块长期几乎无竞品可言,附近龙光玖誉湖、檀府印象等都是去年下半年才陆续上市,当然此前也没有爆发维权。

当然,还有很重要的一项是:广告吹的好,城市封面、豪宅品质,未来地标……只是没想到吹大了。


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少吹牛,干实事

吹牛容易,兑现不易。

如果做不到,千万不要盲目承诺,胡吹瞎捧,否则容易打脸。

此次天誉城业主维权使用的素材中(包括横幅、文档,视频、PPT),很多的就是项目曾经宣传时吹过的牛逼。

毋庸置疑,前期盲目吹牛及后期傲慢的态度,导致了维权事件的扩大与升级。

事件也让销冠天誉城付出了代价,口碑玩砸了不说,销售或多或少都会受到影响。

还是那句话,好产品、好服务就是最好的广告!而烂产品、差服务无异于自砸招牌,自毁前程

可悲的是,目前大把毫无品牌与品质的房子却依然有人抢着买!

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文|八阿哥  编|小二郎

本文版权归“扒房”所有


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