华润西园啥时卖?1.8万彰泰府值吗?|BF问答NO.51

华润西园啥时卖?1.8万彰泰府值吗?|BF问答NO.51

华润西园项目什么时候开卖?1.8万的彰泰府还有升值空间吗?吴圩和武鸣,哪个升值潜力大?哪里有住宅小公寓?

有态度,有帮助。扒房问答,给你不一样的解答。你尽管问,我努力答。


第1题

@夜未央:华润西园项目现在是什么情况?啥时候开卖?

扒房:要说2019年最值得期待的项目,必定是华润西园项目了。

华润去年拿下西园饭店的地块,便一直极受关注。目前项目已经在动工,案名正式确定为“华润置地·西园悦府”。

华润西园啥时卖?1.8万彰泰府值吗?|BF问答NO.51

华润置地西园悦府一期占地60亩,总建筑面积23万平方米,其中住宅面积16万平方米。

作为曾经的国宾馆,很多人对西园饭店都有很深的感情。因此在开发这块地的时候,政府也设置了诸多条件:1期范围内2棵300年古树原地保护;1、2期都保留一定体量的绿化面积;

建设一栋与西园饭店风貌相似的建筑,并提供不少于3000㎡的场所用于展示西园历史;建筑高度也有限制……

抛开周边的配套不说,仅仅是“人文情怀”以及“稀缺资源”这块,华润置地西园悦府就被南宁人寄予厚望。

目前项目具体的户型等尚未流出,但可以预测,西园悦府定位必然是高端,才对得起这块地的价值,价格当然也不会便宜。

据了解,华润置地西园悦府预计今年上半年上市。关于项目的动态,扒房也会持续关注。


第2题

@黄琳珊:彰泰府一万八值得入手不?以后还有升值空间吗?

扒房:彰泰府无论是地段还是品相,综合都不错。项目就位于南宁三中对面,附近又有地铁3号线和地铁2号线延长线,两大重要的升值利器学区(能不能读三中教育局说了算)、地铁都有了。

彰泰的产品线一向都是主打洋房和小高层,保证了小区的低密度、低容积率,这一点同样体现在彰泰府上。

115亩的地块,容积率2.5,户型设计也不错,这在五象湖板块的确难得。如今高层房源1.8万元/㎡,在整个大板块来看,价格是偏中上,小区内还有3万多㎡的产权移交房,这个价有点透支未来价值。

另外,以彰泰一贯的销售风格,外收定是少不了,因此门槛也会相对高。

因此,虽然房价长远仍有上扬空间,但从纯投资的角度该楼盘并非最优选。


第3题

@黎不嫩:吴圩和武鸣相比,哪个板块的升值潜力更大?

扒房:从地理位置上来看,吴圩距离南宁江南区10余公里,武鸣距离安吉约30公里,吴圩离南宁主城区更近。

如果用于自住,根据个人的工作、生活半径来选择相对近的区域就好。

如果是投资,首先随着城市化的发展,长远都有普涨的前景,但就目前情况来看,武鸣区或比吴圩更具潜力。

疑问吴圩虽有“空港新区”概念,毕竟仍是个镇,得到的资源倾斜要弱一些。

而武鸣已撤县改区,有大学城、产业以及自然资源、高铁途经等优势,目前政府投入力度也比较大。

当然,也不排除未来出现变数的可能性,如出台了大幅提升吴圩地位的新规划

但这两个板块还是有点同病相怜,毕竟机场线和武鸣线都未得到石锤。


第4题

@重来123:哪里有总价四五十万的住宅小公寓在售?

扒房:南宁市场上当前在售的公寓有商业性质的LOFT和住宅性质公寓。

相比较而言,住宅公寓可以落户,划分学区,物业费按住宅标准收取等优势,因而更受欢迎。

但是住宅公寓在售的楼盘并不多,尤其是总价四五十万,就更少了。

不妨关注一下永和路板块的3个楼盘。融创融公馆,40-70㎡一房至两房,预计1.1-1.2万元/㎡,2-3月上市。

北际路宋都朝阳江韵42㎡一房一厅,均价1.01万元/㎡左右。奥园永和府46㎡一房,预计均价1.2万元/㎡。

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文|小二郎  编|八阿哥

本文版权归“扒房”所有


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