从4字头到近两万，神盘华润24城硬通货or大泡沫？

2014年，在“偏远”的五象湖板块，新盘华润24城祭出4999元/平的起步价，把当年的楼市价格战拉入到惨烈的程度。

头两年，项目走势一般，房价虽然在涨，并未飙升，2016年首期交房时，还因外立面长的丑被业主维权。

没想到的是， 这个曾经很多人看不上的楼盘，如今已让很多人高攀不上，最新的二手房均价约1.75万/平，部分房源单价则喊出两万+。

房价4年翻4倍，24城已然封神，即使爆发交易风波仍炙手可热。

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四字头起

2014年4月30日，广西联合佳成置业有限公司以楼面地价1218.75元/平夺得位于平乐大道东面GC2014-035号217亩地块。

土地用途为城镇住宅（居住）用地、批发零售（商业）用地、商务金融(办公) 用地，项目规划设计时，需预留今后与轨道站点相连接的可能性。

华润24城的故事便从这里开始。

2014年7月，华润置地与联合佳成公司达成协议，合作开发该地块，这就是如今的华润24城。

2014年10月国庆期间，临时接待中心将设置在万象城内的华润24城推出首期，单价4999元/平。

对还是黄尘滚滚的五象新区来讲，虽然心动但真正敢出手的人不算多。

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一路狂飙

然而，随后华润24城却如开了挂一样开始狂飙。

即使2016年10月爆发维权（部分业主嫌初露“芳容”的二十四城立面丑、大堂LOW），其售价也并未受任何影响，甚至走出一枝独秀的格局。

2017年4月价格破万，同年10月项目住宅收官时，即使全款仍一房难求。

神奇的是，收官后的华润24城热度不减，并因房源稀缺而变本加的意思，尽管很多房尚未取得不动产证，二手房价格仍一路水涨船高，如脱缰野马般狂飙。

2018年8月，其二手房成交均价已破17000元/平，个别房源甚至喊出了20000元/平的价格。

自此，华润24城已成南宁楼市传说，成为众人心中神盘。

当年4999元/平爱理不理的人不知是否大腿已拍肿，反正后来再也没有人嫌它外立面丑了。

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价格松动？

不过最近时有24城降价之风吹起。前不久，扒房就收到过扒友发来的爆料：华润24城有卖家急于脱手，单价1.35W-1.4W抛售。

▲扒友爆料截图

这个消息确实挺劲爆，要知道，华润24城2018年8月就被爆出合同房交易单价已破2万。

事实如何？

十三妹向中介门店了解。

目前华润24城的二手房目前报价在18000-21000元/平，成交均价约17500元/平，比周边的万科魅力之城、绿地国际花都均价高500元/平左右。

看来抛售并非普遍现象，当然抛售传闻真假也无从考究，不知道那位扒友有没有买到那个抛售的房。

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交易风波

封神后，华润24城成为南宁房产投资的标杆，众人仰望。

不少人对24城的渴望已然成魔，甚至不惜高价交各种“指标费”“更名费”，哪怕是通过“神通广大”的陌生人，以致被人蒙骗。

2018年10月，南宁超百人买华润24城“指标房”被骗2000万案发。

2017-2018年间，南宁101位购房者向自称华润内部人士的吴某缴纳订金，购买华润24城的指标房。

缴纳的订金从10万元到80万元不等，加起来数额超过2000万元，但就在即将可以签正式的购房合同时，吴某失踪了。 

经过华润集团确认，这位吴某并不是集团旗下任何公司的员工，公司也并没有委托这位吴某对外销售任何指标房。  

捧着80万什么盘都不买，非冒险等华润24城所谓的“指标房”，可见购房者是多么疯狂。

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凭啥封神？

那么，华润24城是如何一步步走上神坛的？

很简单。

正如今年1月2日，小剑在《2019南宁买房必看8大趋势》中给出的购房宝典，买房要看“五件宝”：区位、名校、地铁、景观和品牌，有其三即可入手，五者都占闭着眼睛入手也亏不了。

不巧，华润24城这5件宝都具备了。

随着五象新区开发持续推进，区域热度不断上升，双名校加持（五象第一实验小学+南宁三中）、地铁上盖物业、五象湖步行可达、央企华润护体。

难怪购房者要为之疯狂打call。

但这是否意味着值得不计代价去占坑？

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悠着点买

当下楼市又逢调整，不少楼盘重新祭出打折促销，华润24城价格依然坚挺，可见是货真价实的硬通货，但这并不意味着要盲目追捧。

楼盘价格上涨过程就是利好不断兑现的过程，一旦各种利好兑现后其价值必然趋于稳定，价格也会逐渐稳定下来。

华润24城已经过了价值爆发阶段，房价快速飙升怕难以再复制。

而名校也不是连锁店，真正的名校需要时间沉淀，在于优秀的师资力量。正如，大学之大，不在大楼，而在大师。

这里并非想表达名校的分校就一定不好，而是想说，名校的练成需要时间。

买房要理性，从自身切实的需求出发，选择适合自己的才是最好的！

【调个查】

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文|十三妹  编|八阿哥

本文版权归“扒房”所有

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