从4字头到近两万,神盘华润24城硬通货or大泡沫?

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2014年,在“偏远”的五象湖板块,新盘华润24城祭出4999元/平的起步价,把当年的楼市价格战拉入到惨烈的程度。

头两年,项目走势一般,房价虽然在涨,并未飙升,2016年首期交房时,还因外立面长的丑被业主维权。

没想到的是, 这个曾经很多人看不上的楼盘,如今已让很多人高攀不上,最新的二手房均价约1.75万/平,部分房源单价则喊出两万+。

房价4年翻4倍,24城已然封神,即使爆发交易风波仍炙手可热。


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四字头起

2014年4月30日,广西联合佳成置业有限公司以楼面地价1218.75元/平夺得位于平乐大道东面GC2014-035号217亩地块。

土地用途为城镇住宅(居住)用地、批发零售(商业)用地、商务金融(办公) 用地,项目规划设计时,需预留今后与轨道站点相连接的可能性。

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华润24城的故事便从这里开始。

2014年7月,华润置地与联合佳成公司达成协议,合作开发该地块,这就是如今的华润24城。

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2014年10月国庆期间,临时接待中心将设置在万象城内的华润24城推出首期,单价4999元/平。

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对还是黄尘滚滚的五象新区来讲,虽然心动但真正敢出手的人不算多。


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一路狂飙

然而,随后华润24城却如开了挂一样开始狂飙。

即使2016年10月爆发维权(部分业主嫌初露“芳容”的二十四城立面丑、大堂LOW),其售价也并未受任何影响,甚至走出一枝独秀的格局。

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2017年4月价格破万,同年10月项目住宅收官时,即使全款仍一房难求。

神奇的是,收官后的华润24城热度不减,并因房源稀缺而变本加的意思,尽管很多房尚未取得不动产证,二手房价格仍一路水涨船高,如脱缰野马般狂飙。

2018年8月,其二手房成交均价已破17000元/平,个别房源甚至喊出了20000元/平的价格。

自此,华润24城已成南宁楼市传说,成为众人心中神盘。

当年4999元/平爱理不理的人不知是否大腿已拍肿,反正后来再也没有人嫌它外立面丑了。



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价格松动?

不过最近时有24城降价之风吹起。前不久,扒房就收到过扒友发来的爆料:华润24城有卖家急于脱手单价1.35W-1.4W抛售。

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▲扒友爆料截图

这个消息确实挺劲爆,要知道,华润24城2018年8月就被爆出合同房交易单价已破2万。

事实如何?

十三妹向中介门店了解。

目前华润24城的二手房目前报价在18000-21000元/平,成交均价约17500元/平,比周边的万科魅力之城、绿地国际花都均价高500元/平左右。

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看来抛售并非普遍现象,当然抛售传闻真假也无从考究,不知道那位扒友有没有买到那个抛售的房。


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交易风波

封神后,华润24城成为南宁房产投资的标杆,众人仰望。

不少人对24城的渴望已然成魔,甚至不惜高价交各种“指标费”“更名费”,哪怕是通过“神通广大”的陌生人,以致被人蒙骗。

2018年10月,南宁超百人买华润24城“指标房”被骗2000万案发。

2017-2018年间,南宁101位购房者向自称华润内部人士的吴某缴纳订金,购买华润24城的指标房。

缴纳的订金从10万元到80万元不等,加起来数额超过2000万元,但就在即将可以签正式的购房合同时,吴某失踪了。 

经过华润集团确认,这位吴某并不是集团旗下任何公司的员工,公司也并没有委托这位吴某对外销售任何指标房。  

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捧着80万什么盘都不买,非冒险等华润24城所谓的“指标房”,可见购房者是多么疯狂。


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凭啥封神?

那么,华润24城是如何一步步走上神坛的?

很简单。

正如今年1月2日,小剑在《2019南宁买房必看8大趋势》中给出的购房宝典,买房要看“五件宝”:区位、名校、地铁、景观和品牌,有其三即可入手,五者都占闭着眼睛入手也亏不了。

不巧,华润24城这5件宝都具备了。

随着五象新区开发持续推进,区域热度不断上升,双名校加持(五象第一实验小学+南宁三中)、地铁上盖物业、五象湖步行可达、央企华润护体。

难怪购房者要为之疯狂打call。

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但这是否意味着值得不计代价去占坑?


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悠着点买

当下楼市又逢调整,不少楼盘重新祭出打折促销,华润24城价格依然坚挺,可见是货真价实的硬通货,但这并不意味着要盲目追捧。

楼盘价格上涨过程就是利好不断兑现的过程,一旦各种利好兑现后其价值必然趋于稳定,价格也会逐渐稳定下来。

华润24城已经过了价值爆发阶段,房价快速飙升怕难以再复制。

而名校也不是连锁店,真正的名校需要时间沉淀,在于优秀的师资力量。正如,大学之大,不在大楼,而在大师。

这里并非想表达名校的分校就一定不好,而是想说,名校的练成需要时间。

买房要理性从自身切实的需求出发,选择适合自己的才是最好的!

【调个查

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文|十三妹  编|八阿哥

本文版权归“扒房”所有

图片除署名外,其他来源网络


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