汇东星城车位“只售不租”引业主强烈不满,凭啥不给停?

汇东星城车位“只售不租”引业主强烈不满,凭啥不给停?

小区物业一纸关于车位“只售不租”的通知,引发业主堵路、冲突爆发、矛盾升级……

上周,汇东星城小区便发生了这么一起业主与物业的冲突事件。

汇东星城这起事件并非孤例,南宁还有不少小区都类似情况。

那么,小区车位只售不租是开发商的合法处置权,还是损害业主利益的霸王条款?遇到这种情况业主该怎么办?


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小区地下车位“只售不租”

上周,江南区汇东星城3期业主与物业爆发了激烈的冲突。

缘由则是,小区此前发布通知,小区未售的车位“只售不租”,小区业主若没有购买车位,那么则无法停入小区地下室。该内容从1月14日起执行。

汇东星城车位“只售不租”引业主强烈不满,凭啥不给停?

▲汇东星城停车管理的内容  扒友供图

这则内容,引发了没买车位的业主的愤怒。“凭什么自家小区地下室不能停车?”、“为了逼业主买车位,小区真是无所不用其极”……

1月15日晚,有无法进入小区的业主,将车堵在小区地下室入口,矛盾冲突升级,导致部分买了车位的业主无法停车。

当晚,辖区单位出面协调,至次日凌晨车辆才能进入停车场。


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物业:“只售不租”为产权车位

那么,小区物业为何这么做?

从公开的函来看,小区的车位“只售不租”,是为了解决车位沉淀资金过大的不利局面。

小区物业则表示,原来开发商租给业主车位月租300元,主要是考虑到业主刚买房有压力,但该政策已经实行两三年了。

现在该小区3期剩下的地下停车位均为产权车位,业主可以开车进去,但如果没有车位,无法在停车场停车。

据了解,汇东星城3期均为产权车位,无人防车位,目前尚未售出的车位,达数百个,总价值达几千万。

小区业主表示,现在3期的车位售价约8.5万元/个,不是每个家庭都能拿出这么多资金购置车位,如果不给停地下室,那也该提供相应的公共车位或妥善安置,而不是这么粗暴地逼业主“上梁山”。


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“只售不租”是否合法?

其实,不仅是汇东星城这一小区,盛天果岭、润华尚城街区、香樟林等多个楼盘,均爆发过类似事件。

小区车位“只售不租”是否合法?那就要看车位的归属权。

根据《物权法》规定,依照房产测量规范,不作为共有建筑面积进行分摊的专有产权车位,属于开发商所有。开发商有权对其进行售卖或出租。

而人防车位,这部分既不属于业主,也不属于开发商,它属于国家。

根据《人民防空法》规定,人防车位战时归国家调配使用;平时由投资者使用管理,收益归投资者所有。

大多数情况下,人防车位不计入业主的房屋公摊,基本是开发商投资。但公共车位是属于业主所有。

很多楼盘资金链紧张时,看着数千万甚至上亿的地下车位无法变现,仅靠那点微不足道的租金,简直杯水车薪,也是无奈。

因此,很多开发商便想方设法逼业主买车位,“只售不租”就是普遍做法。


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“强行卖”VS“堵门口”,谁有理?

这个世界上,很多事情合法不合情,合情但不合法。

理论上来说,开发商确实有权处置归属自己的车位。这与“我自家的东西,我想卖我就卖”同理。

但是小区用如此粗暴的方式逼业主买车位,大有“强买强卖”之意,会引起业主极大的反感,也极为不人性化。

假如属于全体业主所有的公共停车位,没有按照规定全部开放提供给业主,那便是违法。

现实是,很多业主确实资金有限,逼上梁山也买不起。这时,看着小区空荡荡的车位不能停,只能采用最简单粗暴的方式:堵门口。

汇东星城车位“只售不租”引业主强烈不满,凭啥不给停?

▲地下室车位空荡荡却不能停。  来源:网络

小二并不赞同业主用“堵门口”的方式解决问题。一方面,这会导致部分买了车位的业主无法进入地下停车场,激化矛盾;另一方面,聚众容易引起群体性事件,浪费公共资源调解。

当然,最合理的办法,就是物业与业主能够妥善沟通,双方合理表达诉求。


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业主无法停地下室,该咋办?

小区以“只售不租”的方式推销车位,但怎么看都不人性化。

车位“只售不租”的情况,在全国都是普遍案例。那么,其他城市是如何做的?

汇东星城车位“只售不租”引业主强烈不满,凭啥不给停?

▲全国类似案例

2017年11月,柳州市发布《关于执行柳州市房地产市场调控工作方案的通知》规定,严禁小区车库车位只售不租或只租不售;广州、青岛、芜湖等地均出台相关类似的条例。

汇东星城车位“只售不租”引业主强烈不满,凭啥不给停?

▲柳州关于车位销售的政策

但南宁仍未出台相关具体条例,合理引导小区停车位租售的分配,既能保障开发商的产权车位变现,又能良性地解决买不起车位的业主的停车问题。

汇东星城业主面对的是车位“只售不租”的问题,还有一些楼盘是车位配比不足,导致很多业主买不到车位,随着小区入住率升高,没有买车位的业主,可能面临无位可停的窘境。

无论是“只售不租”还是“想买买不到”,车位作为小区一个特殊的配套,不是普通商品,随着家庭汽车保有量越来越多,有关部门也该好好管管了;开发商在处理此事时应注意方式,不要眼里只有钱。

当然,业主们若是资金允许,建议还是买个车位,要不然三天两头为停车烦恼,也挺糟心的。

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文|小二郎  编|八阿哥

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