三岸楼板价破8,还不限房价,南宁“限价令”松绑?

三岸楼板价破8,还不限房价,南宁“限价令”松绑?

该来的,终归还是来了。

今日(1月30日),春节前南宁最后一期土拍落锤,仙葫三岸再次成为焦点,龙光又一次抢尽风头。

更要紧是,近两年来的土拍中,竟然出现了“不限房价”的信息,这是否预示着南宁限价松绑?亦或是个案而已?


【土拍简报】

对于今日土拍的基础信息与结果,想必大家早就在朋友圈看过N遍了,八哥不再重复,大家自行看表。

三岸楼板价破8,还不限房价,南宁“限价令”松绑?

▲1月30日土拍情况

四块地,除去高新区一块工业用地,邕宁一块37亩的小地,两宗最优质的地块均位于新晋网红三岸板块,最后分别花落首进南宁的重庆银河,龙光地产。

特别是龙光,已是新年来第三次出手拿地,并于今日拍出了8018元/平米的超高楼板价。

总结本次土拍,最直观的现象有三个:三岸继续升温,龙光凶猛依旧,出现“限价松绑”


信号1三岸正式上位

算上今日的两宗地块,三岸板块算是正式上位了。

三岸,就是大家常说的所谓凤岭南,但这里确实不能算是正宗的凤岭南,而是名副其实的仙葫地界。

不过三岸也的确离凤岭南很近,是仙葫与凤岭南衔接之处。从该板块的整体品相来说,比起拉渣的仙葫核心区域确实好太多,且由于凤岭南可售楼盘有限,房价高企,三岸价值在不断凸显。

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▲三岸控规。

另外,之所以说三岸正式上位,主要是原因有二。

房企多了。去年7月14日首次卖地至今,三岸已经先后吸引了新城、彰泰、中国铁建、银河、龙光等品牌房企进驻。短短半年时间,集齐五大房企,何况该板块仍有大量地块“待嫁”,可见三岸成为楼市热点指日可待。

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▲房企布局情况  来源:南宁楼市密探

价格涨了。回过头来看,三岸从一开始就价格不菲,已出让的五宗地块,楼板价多在五六千元一平,今日龙光地块楼板价更到了8字头,当然也因为该块地本身优质,容积率不到2,一线临江,是天生的豪宅品相。

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▲一江之隔的三岸与龙岗板块。

但无论如何,这一拍给周边楼盘带来了久违兴奋,如一江之隔的龙岗阳光城丽景湾、万科金域滨江、蓝光雍锦澜湾等楼盘,高层的单价不过在11000-12000元/平米(带装修)。


信号2:龙光凶猛依旧

三次土拍,三次现身,三次出手拿地。

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▲1月份龙光拿地情况。

这就是进入2019年首月,龙光的拿地成绩单,可以说相当生猛。

之所以说龙光凶猛依旧,那是因为过去两年它在南宁的土拍市场上一直表现如此,因此龙光已是南宁当之无愧的“大地主”。

龙光何以如此凶猛,大概率与当前房企集中度快速上升,以及南宁本就是龙光的主战场有关。商场如战场,激烈的竞争之下,不进则退,要想不被淘汰,就要努力淘汰别人。

但步子迈得太大是否会扯蛋,对于龙光来说也是不得不注意的风险,正所谓欲速则不达。

具体可关注此前扒房的深度文章《重仓南宁,逆势狂飙,揭秘龙光凶残抢地背后的真相》


信号3:限价开始松绑?

“不限房价”,是今日龙光所拿地块另一个引人瞩目的信号。

在全国各地都在纷纷试探调控松绑的背景下,这是南宁限价松绑的信号吗?

目前来看,将之视为限价松绑并无不妥之处,至少是南宁“因城施策”的一次试探。但这次只能算作是个案和局部现象,未来是否全面松绑还有待观察。

毕竟龙光所拿地块是豪宅品相,如果限价必然束缚房企的手脚,就不会有今天15家房企火拼的场面。

不管怎样,南宁已经打开“限价松绑”的缺口,针对个别地块放开限价,既给市场释放了友好信号,又不浪费优质地块,节前多收“三五斗”,岂不妙哉?

只是,如果限价一旦全面松绑,极有可能意味着南宁房价横盘的结束。看来,谁是ZF的真爱已不言而喻。

对此,你怎么看?留言区见。

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文|八阿哥  编|小二郎

本文版权归“扒房”所有


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