一套房2本房产证,交易有啥风险?│BF问答NO.56

一套房2本房产证,交易有啥风险?│BF问答NO.56

一套房2本房产证,交易有啥风险?│BF问答NO.56

有态度,有帮助。扒房问答,给你不一样的解答。你尽管问,我努力答。


第1题

一套房有2本房证有啥风险?

@阿唐:我看中一套130㎡的二手房,各方面都还不错。但当初受到90/70政策的影响,该房子有2本房产证,这种房子有没有风险?

扒房:当初受到90/70政策(即:一个小区内有70%的房源面积在90㎡以下)的影响,很多楼盘的大户型房源很少。

部分楼盘为了满足大户型客户的需求,将两套房源做成一套大户,比如,一套140㎡的房源做成50㎡和90㎡两套捆绑出售,业主后期再进行改造。这样的房源,就会有2本房产证。

既然取得了2本房产证,那就说明购房者通过交易,取得了房屋的合法所有权,是受国家法律保护的。因此,后续的法律风险大可不必担心。

但是这种房子还是有点影响的,比如,它是一套房,本该用一张“房票”即可获得,但现在却用了2张“房票”,那么在贷款等方面,其中一套就以二套的利率来计。后期若是想再买一套房,那么就按照第三套来购买,无法从银行贷款。


第2题

不限房价,新一轮涨价开始?

@秋天挂在树上:听说最近很多房子备案价不限制了,这是补涨还是新一轮涨价的开始?好害怕啊。

扒房:最近即将拍卖的土地,拍地条件确实没有“限房价”的要求,这确实是撕开“限价房”的一道口子。

扒房在《南宁要放开限价?好事》一文中,已经详细解读。

此外,最近刚刚拿预售证的大唐臻观,最高一套的备案价达2.58万元/㎡,确实比其他备案价1.7万-2万元/㎡的房源高出不少。

其实全国大风向来看,放开限价是大势所趋。部分价值明显,但房价又受到压制的楼盘,大概率会出现小幅度的补涨,也有可能是将此前外收部分合理提高备案价。(但土拍中明确限价的楼盘,放开的可能性不大)

刚需楼盘的价值该怎样还是怎样,购房者也不必太惊慌。

但可能受到政策、供需、预期等多方面的影响,小幅上涨是大概率。春节过后,确实有小部分楼盘表现出了这个走向。


第3题

首付20万买五象如何选?

@QinRuina:首付只有20万,合景天峻广场和合景香悦四季怎么样?感觉风评似乎不太好。

扒房:合景此前开发的楼盘,确实口碑不咋地。但若你手里只有20万,实在掏不出更多的钱,可上车合景这2个盘,也不算太差。毕竟,合景这俩盘地段还不错,都属于五象新区,总比买到城市边缘强。

其实买房就是一个取舍的过程,钱不多又想地段相对好,那么只能接受品质一般的楼盘,还要做好后期维权的心理准备;要么就接受地段相对偏远,但品质稍好的楼盘。

鱼和熊掌不可兼得,这是大家熟知的道理。


第4题

想买二手房啥时出手好?

@威猛先生:扒哥,今年想买一套新竹路二手房,房龄快20年了,该上半年出手还是下半年出手?过了10年还能卖出去吗?

扒房:关于何时出手买房,扒房常常说,假如是自住,看到合适的房子就可以出手了。

因为你永远不知道,市场的底部在哪里,只有时过境迁,再回过头来看,才“事后诸葛亮”,才知道自己买房的时机,处于什么阶段。

扒房今年年初预测今年楼市走向时说过,今年上半年还是房价相对平稳期,下半年预计重拾上涨态势。

所以,看上的房子可以果断出手,毕竟房子、房价都不会原地等你。

至于10年之后,这套房还能卖出去吗?其实小二想反问一句,中国大多数的楼,寿命都不过三十来年,便迎来新一轮拆迁,谁还关注能不能卖出去?

◆◆◆

文|小二郎   编|十面霾伏

本文版权归“扒房”所有


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