请注意!预售价松绑,7个新盘要开卖|BF问答NO.57

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有态度,有帮助。扒房问答,给你不一样的解答。你尽管问,我努力答。


第1题

3月哪些新盘可以选?

@CALL:我就是喜欢买新盘首期,想问下3月份有什么新盘要开盘吗?帮推荐下呗。

扒房:2月南宁楼市比较沉寂,3月会陆续热闹起来,几个前期蓄势的新盘或将在3月开盘。

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▲3月预计开盘楼盘。扒房统计

五象仍是新盘主阵地,7个新盘中有4个在五象,还有2个西乡塘,另外有一个在江南。

产品方面,涵盖单间至四房,算是挺丰富的,但主要还是90-143㎡的三房、四房为主。

已报价楼盘主力价格处于1万-1.25万元/㎡范围,几乎是南宁均价水平,部分楼盘相比春节前报价略微上扬。

这些新盘中,最值得关注的当属中南紫云集。它是中南入邕第一个盘,且位于五象湖板块,产品定位偏中高端。

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▲中南紫云集鸟瞰图。

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▲中南紫云集立面效果图。

从现有资料来看,中南主要面向一步到位的首置及首改客群。从流出的图片来看,楼栋立面较像融创九棠府,算是比较注重质感。

关于以上新盘详情,我们择机详扒,敬请留意。


第2题

听说预售价涨了,是真的吗?

@尚:我见有报道说现在很多楼盘预售价上调了,是真的吗?会成为普遍现象吗?

扒房:确有楼盘新批的预售价比前期的上调了,上调幅度甚至达到1000-3500元/㎡。其中,大唐臻观个别房源直接上调3500元/㎡。

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▲预售价上调楼盘。来源:广西楼市

虽然,目前上调的还仅是个别楼盘,也限于少量房源,但这的确是一个值得关注的现象。

前有土地拍卖不限房价,现有预售价上调,是不是后面还有精装限价3000的调整?

先是点,后是面,由点及面,各类限价放开的趋势已经越来越明显。但必须重申,限价放开不意味着房价就大涨。


第3题

武鸣工作,买大唐天悦适合吗?

@Still Walking:扒哥,大唐天悦怎么样?我在武鸣工作买那里是否合适呢?

扒房:西乡塘安吉-北湖片区属于成熟片区,各类配套比较完善,但包括商业、学校等配套能级均属于中低等。由于是老城区,以单位房和二手商品房为主,新房选择较少。

大唐天悦位于北湖北路57号,占地42亩,是大唐在2018年8月16日拿下的项目。项目进展较快,房源早已上市销售。

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▲大唐天悦效果图。

在售产品主力为95-125㎡的三房、四房,最新均价1万元/㎡左右,略低于南宁市均价。

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▲大唐天悦115㎡户型。

该项目近安吉客运站,距离地铁2号线站点也不远,如果日后真建成武鸣线,对于在武鸣工作的人,还是比较适合的。

不过,该盘地块小,楼间距小,品牌及物业服务方面也不算出众,舒适度不算高。

相比而言,附近的华润置地万象华府、澜月府在规模、品质、品牌等方面更优,不过价格也更贵些,建议结合自身情况择优选择。

此外,美的慧城、美的旭辉城也在这一板块,近武鸣,也值得留意。


第4题

4000元/㎡安置房很心动,能买吗?

@启程:最近听说沙井有安置房卖,说只要4000元/㎡左右,有产权没有特殊限制条件,只需2年结清购房款,请问这样的信息靠谱吗?

扒房:打着安置房幌子的三产房一波接一波,这些房子办不了个人房产证,沙井、安吉、高新区等板块尤其多。面对不断高企的房价,总有人铤而走险。

扒房已经无数次强调,对于这类房源,只能说悠着点。运气好,可以按时建起来,按时交付入住。运气不好,最后将是钱财两空,后悔都没人管。

总之,贪小便宜容易吃大亏,还是谨慎些,多长点心吧。


第5题

分销的额外优惠靠谱吗?

@远方无诗:向扒哥求证个事,一些中介、分销、媒体说通过他们买房有格外优惠,甚至还有补贴,这靠谱吗?

扒房:所谓优惠都是一种营销手段,很多都是开发商与各种乙方渠道做出来的。表面看起来有优惠,实际并无优惠,其实和售楼部置业顾问卖的一样价。

举个例子,就像原来卖199元的鞋子,现在将基础价提高到299元,然后对外宣传打8折,前100名购买还补贴38元,算下来最终卖出的价格是201.2元,还比最初的价格高了2.2元。

当然,也有真有额外优惠的,但真的很少。最优惠的,其实是员工房,针对员工的底价销售。如果你有关系,搞到员工房是真的有较大优惠。

◆◆◆

文|七小剑   编|小二郎

本文版权归“扒房”所有


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