金中首付40万起无外收?玺院精改毛8字头?|BF问答NO.58

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金中首付40万起无外收?玺院精改毛8字头?|BF问答NO.58

万科金域中央门槛降了?以前纷纷毛改精,现在开始流行精改毛了?



第1题

万科金域中央首付只要40万起?


@空山听说万科金域中央要卖新品了,首付40万起,且无外收,真的吗?


扒房万科金域中央确实计划于3月5日推新,推出21号楼103-145㎡三至五房。


从住房局备案价来看,项目毛坯备案价比此前的房源略高,加上3000元/㎡精装后,预计主力价13800-14500元/㎡上下。


以面积最小的103㎡三房为例,按最低价,首套来计算,首付40万元左右,精装部分可贷款。


从目前售楼部传出的信息来看,21号楼确实无外收,购房门槛与其他各种“套路房”相比,确实低了不少。不过,这批房源要求捆绑车位销售。


从推出的户型来看,110㎡的小四房格局相对出众一些,动静分区,但厨房略小。


金中首付40万起无外收?玺院精改毛8字头?|BF问答NO.58

▲110㎡户型。


127㎡和145㎡的户型,做不到动静分区,看个人的接受程度。


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▲127㎡户型。

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▲145㎡户型。


万科金域中央胜在地段上,位于五象核心区中心,地铁3号线庆歌路站口,正地铁物业。


小区自身的容积率高,为5.0,楼栋均是超高层,达47层左右。小区的密度相对大一些,且21号楼紧邻平乐大道,居住舒适度会有一定的打折。


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▲21号楼在小区的位置(绿框处)。


如果是考虑投资,万科金域中央未来还会有不错的升值空间,但若是追求舒适度,则可多对比其他楼盘。


不过,从万科金域中央开盘至今,一直都是热门楼盘。门槛低或者价格低于预期,就意味着十分抢手。



第2题

建发玺院“精改毛”均价8字头?


@小鹿鹿:建发玺院下一期新品开始卖毛坯了,难道精装不赚钱?


扒房:最近刚需谈论的楼盘中,建发玺院算是一个热门盘,主要因为这个盘即将新推出的房源“精改毛”,改毛坯销售,计划推售6号楼89-120㎡三房至四房。


从售楼部透露出来的信息来看,预计均价8600元/㎡。


建发玺院处在江南五一路,周边的环境相对杂乱一些,民房众多。但对于很多刚需来说,周边的生活配套也相对齐全,“8”字头的价格确实很有吸引力。


毕竟全南宁遍地万字头房价,精装贷的利率普遍上浮40-50%,月供压力陡增。建发玺院直接毛坯销售,大幅度降低了购房门槛。


从建发玺院此前房源的预售价来看,毛坯备案价为“6”、“7”字头,加上3000元/㎡精装,主力价为“9”字头,少部分万元出头。


如今,项目毛坯均价8600元/㎡,利润空间并不比精装低,而且更加省事,可以快速走量,回笼资金,直接少了后期有可能出现大规模精装维权的危机。


建发玺院或许就是放开限价的风向之一。放开限价,开发商销售毛坯仍有利可图,那谁还费时费力做精装?


接下来,或许会有越来越多的刚需盘加入毛坯的阵营。对购房者来说,确实是好事。


针对这一现象,扒房将择机深扒。



第3题

买春江明月会不会是接盘侠?


@小疯:想下手绿城春江明月,我会不会是接盘侠啊?


扒房:绿城春江明月处在蟠龙片区,南宁大桥头,靠近地铁3号线站点,距离约500-600米。无论是地段还是周边配套,确实是五象新区里比较出众的楼盘之一。


目前项目在售210-232㎡房源,户型较大,主力价1.6万-1.8万元/㎡,毛坯销售。


对很多购房者来说,这个项目的购房门槛极高。首先是项目的毛坯预售价很低,因此有些房源的外收部分甚至高达上百万,才能填补差价。另外,须捆绑2个车位销售。因此,不是一般购房者能轻易企及的。


绿城春江明月的品质尚可,但毕竟是绿城的代建项目,与正宗的绿城品质还是有差距。小区容积率3.8,中等规模,假如用于自住,还是相对舒适。若是不差钱,又是绿城粉,可以出手。


用于自住,无所谓接不接盘,毕竟房子大周期上来看,还是会涨,涨了你也不会卖。但若是用于投资,那么这个价位及门槛已经处在高位,就不建议。



第4题

南宁三产房为啥这么多?


@A淡泊明志:为什么南宁那么多三产房啊?感觉其他城市都没有南宁这么多。


扒房:在城市化中,很多原来村民的集体用地就会被征收,三产房便是土地征收的补偿。南宁的沙井、五合、北湖、相思湖等城中村聚集的地方,都会有很多三产房或小产权房。


不仅仅是在南宁,深圳、广州等很多大城市同样涌现很多三产房。


对于三产房等小产权房,扒房多次写文提醒。三产房存在自有它存在的理由,再加上四五字头的房价,确实有吸引力。但开发三产房的房企大多是小房企,资金链很容易断裂,造成烂尾,因此还是劝大家悠着点。



第5题

扒房头像的挖掘机为啥换了?


@肥筠:扒哥,你居然换头像了?为哈?


扒房:昨晚的推文,扒友们出奇地get到同一点:扒哥,你居然换头像了?为啥换头像啊?


扒哥的小动作,都逃不过扒友们的眼睛。没错,扒房的头像是换了。


头像从以前“蓝翔风”的挖掘机,换成了“分得清黑白,还带点黄”的升级版挖掘机。头像虽然换了,但扒房还是那个有态度、有个性的扒房。


同样,扒房的小弟号“鉴盘侠”也正式开通,扒友们一如既往地支持扒房和鉴盘侠鸭。


总之,2019年,扒房一切都在改变。我们将推出更多的服务,让购房者买房不再掉坑;扒房一切都没变,因为我们初心不改。


◆◆◆

文|小二郎   编|七小剑

本文版权归“扒房”所有


买房前进VIP群谨防套路

买房后找“扒哥验房”严查隐患

详询扒房君:bfj1512-2(微信号)

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