良庆大桥南,“小而刚”的盛邦珑悦价值几何?

良庆大桥南,“小而刚”的盛邦珑悦价值几何?

良庆大桥南,“小而刚”的盛邦珑悦价值几何?

作为五象新区新晋热门板块,良庆大桥南正在加速成长。

去年龙光玖誉湖、檀府印象的亮相上市,将片区关注度拉到了一个新的高度。

最近踩盘,发现去年8月拿地的盛邦珑悦已经开放售楼部,该项目究竟如何,本期鉴盘为你深入一鉴。


PART1

未来的湖景房?

良庆大桥南,是一个规划中被人造湖包围的区域。

五象二湖、五象五湖和楞塘中湖,三湖环抱,看起来这里最不缺的就是湖。

盛邦珑悦位于良兴路18号,良庆大桥南板块中心偏东的位置,与规划中的五象五湖一路之隔。

不过,目前项目东面人工湖的位置仍是一排商铺和一个菜市场,再往东南面才是一条小内河,只是尚未改造,河面也不宽,离靓丽的湖景还差得远。

良庆大桥南,“小而刚”的盛邦珑悦价值几何?

▲项目东面的商铺和菜市。

所以,目前项目周边稍显杂乱,买菜方便倒不假。


PART2

配套还行,档次待提升

项目周边交通路网大部分已经通车,但也有部分往东的断头路。

距离在建的地铁4号线良庆圩站大约600米,算比较近,比没有地铁强多。

良庆大桥南,“小而刚”的盛邦珑悦价值几何?

▲地铁4号线良庆圩站地铁口。

未来周边配套还算完善,目前正在逐渐成熟。

学校方面,附近有衡阳路小学五象校区、良庆镇中心小学、良庆初中等,具体学区划分看教育局公布。

商业方面,大约1公里左右规划了威宁邻家广场。

更大范围,项目距离五象总部基地、体育中心、万达茂等都不算太远。

良庆大桥南,“小而刚”的盛邦珑悦价值几何?

▲盛邦珑悦项目前的道路景观。

当然也得承认,良庆大桥南除了建成的天誉花园小区,仍处于大开发建设阶段,城市面貌和环境还有待提升。


PART3

45亩的刚需盘

盛邦珑悦总占地约45亩,共6栋塔楼,其中4、6栋为双单元设计。

项目整体容积率4.0,层数为30-34层,绿化率35%,整体定位偏刚需。

据置业顾问介绍,项目计划推出的楼栋是1、4-1、4-2号楼,均为2梯4户设计,总高31-33层。

良庆大桥南,“小而刚”的盛邦珑悦价值几何?

▲首期即将推售的两栋楼。

由于湖景在项目东面,为保证一定的景观,项目部分楼栋并非正南北朝向。

项目车位配比1:1,并在路面还规划了约100个停车位,在项目南面和西面的楼栋均规划有底商。

项目东面紧邻两栋已建成的产业大楼,据介绍,这两栋大楼下层业态为农贸市场,上层规划为酒店公寓。

良庆大桥南,“小而刚”的盛邦珑悦价值几何?

▲项目东面两栋产业大楼。

因此,对景观有要求的购房者,建议实地考察两栋大楼可能对观景视野造成的遮挡情况。


PART4

户型房间多,但也较紧凑

项目主力户型是108-128㎡的三至四房。

其中,108㎡的三房其实做到了3+1房,得房率较高。该户型除了两个次卧窗户较小,采光略受影响外,没有太大硬伤。

良庆大桥南,“小而刚”的盛邦珑悦价值几何?

▲108㎡三房户型。

盛邦珑悦128㎡四房户型实际做到了4+1房,双阳台南北通。不过该户型整体不够方正,主阳台够长但不够宽。

良庆大桥南,“小而刚”的盛邦珑悦价值几何?

▲128㎡四房户型。

整体而言,盛邦珑悦在户型设计上继承了其高赠送的特点,但因总面积限制,房间虽多,也会显得较为紧凑。


PART5

毛坯限价9100元/平

不例外,盛邦珑悦也是带装修销售,不过精装细节尚未公示,具体用材用料不得而知。

项目整体风格为法式建筑,由于尚无示范区展示无法窥其真貌,整体风格可参看其此前盛邦珑湖等建成项目。

目前项目价格未定,根据盛邦集团在2018年6月拿地情况,总价5.66亿元,楼面地价4688元/㎡,剥除7000㎡产权移交住房,楼面地价约6000元/㎡,毛坯限价9100元/平米。

加3000元/平的精装,单价约12000元/平米。

如果严格按限价卖无外收,有一定吸引力和竞争力。

综上,盛邦珑悦位于五象良庆大桥南,区位不错,交通便捷,未来配套完善,产品适合刚需刚改,但周边形象和环境有待提升,成熟仍需时日。

—end

文|四个二    编|八阿哥

本文版权归“鉴盘侠”所有


微信ID:jpxjjj

更专业,更有料

关注鉴盘侠,不做接盘侠

本文来自投稿,不代表 购房攻略 立场,如若转载,请注明出处:https://www.leyixiao.com/11475.html

(0)
上一篇 2019年3月8日 10:35
下一篇 2019年3月10日 15:19

相关推荐