3月底南宁必出地王?光明把五象滨江地卖给了盛邦?|BF问答NO.61

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3月29日出让的五象湖地块能成为地王吗?照现在这个架势,不想成为都难。光明怎么就把这么好的滨江地块卖给盛邦了呢?也许是因为……

有态度,有帮助。扒房问答,给你不一样的解答。你尽管问,我努力答。


第1题

3月29日南宁将诞生地王?

@信和:我去了解了下3月29日要拍卖的五象湖大地块,品相很好,我们企业也报名了,感觉又是一场戮战。扒房觉得会成为地王吗?对楼市有啥影响?

扒房:99.999%,这块地会成为今年五象及南宁地王。可能不单是单价地王、楼板价地王,还可能是总价地王。为何这么说?

①双地铁双名校,典型“地王之相”

先看看它的品相。这块地处于五象湖核心位置,位于平乐大道以西、凤凰路以南。

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▲地块示意图。

它的邻居很优秀。南面是合景天汇广场,西北面是五象湖,西侧则是万科金域蓝湾和旭辉湖山樾。

它是双地铁物业。距离地铁3号线五象湖站,以及地铁3号线和2号线东延线的平良立交站都在800米以内,妥妥的双地铁盘。

它是名校学区盘。邻近滨湖路小学、十四中,还靠近在建的五象新区第四实验小学和五象新区第一实验幼儿园,没有一个是差学校。

它坐享mini万象城。600米范围内有mini万象城,以及合景与宝能的商业体。

地铁是双的,学区小学初中都很优秀,商业也不简单。这块地真是天生一副地王之相。

②3.0低容162亩大盘

本身条件也超级优秀。占地161.806亩,地块规整,容积率>2.5且≤3.0,建筑密度>25%且≤30%,建筑高度沿水系第一排≤60米,其余≤100米。

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▲地块实景。来源:南宁楼市头条

3.0的容积率,160亩的大盘,可以做很高端的大盘,比周边几个盘都高端的那种。

这块地还有个特点,拿这块地的企业,还要在旁边地块配建一所18班幼儿园。

③楼板价或突破1万

看完这些,你觉得它能卖什么价呢?

土地出让信息说了,该地块起价为1050万元/亩,最高限价1500万元/亩,算下来折合楼板价7500元/平米。

但是,它是采用“限地价,竞产权移交住房”的方式出让。想必一定会走入竞产权移交住房的环节。

小剑打探了,初步已有超20家房企表示了强烈意向,毕竟会掀起一股血雨腥风。

初步预判,包含竞产权移交住房在内,楼板价很可能会超过1万元/平米,单价则可能是最高限价的1500万元/亩,总价超24亿元。

④利好周边楼盘

一旦拍出地王,对附近楼盘注定将是一大利好。

五象湖东、西,以及良庆大桥南,甚至五象南板块都会受益。

尤其是旁边较近的金科博翠山、中南紫云集、金玖世家等楼盘,目前主力售价1.2万元/平米左右。如果地王楼板价破万,那几乎面包价等同于面粉价。

预计,一波借势营销就会来了。


第2题

光明把五象好地卖给了盛邦?

@赛江南:据说光明把南宁五象新区澜湾九里附近一块滨江地块卖给了盛邦?是真的吗?有什么新动静吗?

扒房:没错,早就卖给盛邦了。

2018年的1月份,光明集团官网就发布了公告,称控股子公司南宁国粮房地产开发有限公司已全额收到挂牌转让项目的价款7.54亿元。

这个挂牌转让项目的获得者就是本土企业盛邦。

这块地位于五象新区滨江板块,处于光明澜湾九里的2期和3期之间,直面邕江和滨江公园。

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▲项目所在位置。

不过,盛邦拿地后进展较慢,如今1年多过去了,还未上市。

盛邦将之取名为盛邦滨江府(有点普通啊),广告现在已经打出来了,“100米楼间距,60米楼宇高度”,预计今年会上市销售。

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▲盛邦滨江府打出的广告。来源:扒友供图

凭借盛邦的产品尤其是户型设计能力,估计户型要比在售的光明澜湾九里3期好很多。

至于光明为何将这么好的地卖了,小剑也不知道,只知道最近几年光明在南宁都没再拿地了。


第3题

华夏院子资金出问题了?

@九哥:听说华夏院子推出8000左右毛坯房了,有人说开发商资金出了问题,不懂是不是真的?

扒房:华夏院子确实卖毛坯,也是8字头这样。预售价可以报高一点,对于开发商来说,能毛坯,何必精装?

至于是否资金出了问题,暂且不论,也不好妄下定论。


第4题

博翠山是五象最好的精装?

@Chiert Tde:听一个买了金科博翠山的朋友说,博翠山的精装标准很高,是五象最好的精装,是这样吗?

扒房:看了金科博翠山的精装标准,确实比南宁大部分楼盘要高一些,还配管风机、客厅主卧背景墙等,用的品牌也属于中高端,装修风格走高级灰调性,精装成本估计是不少楼盘的1.5倍。

不过,五象最好的精装,可能还是说得大了点,毕竟也有一些老盘做的不错,几个将出来的新盘也值得期待。

目前,金科博翠山样板间还未正式开放,预计3月中下旬开放,目前还不好做太多评论。


第5题

建工城7字头可以买吗?

@剩者为王:我见朋友圈有人卖建工城,才7500-7800,这么便宜,是不是有问题?

扒房:建工城的地很便宜,又是毛坯房,是有可能底价卖的。7字头的价格,在五象还真心不高,估计是有指标费,或者其他什么费用的。

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▲7字头信息截图。

此前项目对外公布的是8字头均价。还要提醒的是,该盘说开盘说了一两年了,因为内部各种问题,一直未得证,一直未开盘,需要引起注意。

◆◆◆

文|七小剑   编|小二郎

本文版权归“扒房”所有


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