五象南爆出8字头精装房,闹哪样?

五象南爆出8字头精装房,闹哪样?五象南爆出8字头精装房,闹哪样?

2019年,一个叫“五象南”的新板块横空出世。万科、龙光、荣和、彰泰、合景、建工等一众房企集中亮剑,好不热闹。

一出场,就是万元起步,让人有点丈二和尚。此时,有扒友爆料,板块内的新盘龙光玖珑郡“有8字头精装房”。

这是闹的哪出戏?要打价格战的节奏?龙光玖珑郡是一个怎样的盘?


-1-

五象南爆出8字头精装

一位扒友给出了一个很劲爆的信息。

前几日,南宁扒房群里一位扒友丢出了一张图片,是关于五象南新盘龙光玖珑郡的价格。根据图片信息来看,房价仅8字头,还是包含了精装部分的价格。

五象南爆出8字头精装房,闹哪样?

▲扒友提供的信息。

定神一看,一套108平米的户型,含精装单价8873元/平米。

这么便宜?不该啊。

据小剑了解,五象南的几个精装楼盘价格段普遍是1万-1.25万元/平米。

五象南爆出8字头精装房,闹哪样?

▲五象南主要楼盘分布。

3月2日,新开盘的万科星都荟,均价是10800元/平米。此前早已上市的彰泰郡和荣和五象学府,则普遍是1.1万元/平米以上。

哪怕是毛坯销售的千亩大盘建工城,对外的价格也是8字头。

放眼南宁,8字头楼盘大都是毛坯房,要么就是位处偏远地段难去化的大户型。


-2-

少量8、9字头,主力1万出头

处于五象,精装房,仅卖8字头——小剑总觉得不太可信。

为了弄清楚真相,上周末,小剑进行了实地探访。

龙光玖珑郡刚刚于3月2日开放售楼部。该项目位于五象新区南北向主干道平乐大道旁,这条路红绿灯少,通达性较高。

五象南爆出8字头精装房,闹哪样?

▲项目所在位置。

此外,计划2019年6月28日通车的地铁3号线,在距离项目1.5公里的位置设有平良立交站。规划中的3号线延长线如果走平乐大道,则保税区北站距离该项目仅300米。

五象南爆出8字头精装房,闹哪样?

▲距离地铁站位置关系图。

当然,还处于规划中的地铁3号线延长线,最终路线怎么走,还要以最终实际建设为准。

据置业顾问介绍,首期计划近期开盘,户型为70-118平米的二至四房,主力户型为89平米三房和108平米四房。

五象南爆出8字头精装房,闹哪样?

▲项目沙盘实拍。

至于价格,置业顾问表示,“目前还未定,但一定值得期待”。

刚刚亮相,还未获得预售证,所以价格未定,也很正常。不过,小剑通过其他途径大概探听到,的确会有少量8、9字头房源,但主力价格预计是1万元/平米左右。


-3-

同一条路,单价便宜一千?

这样的价格在同板块处于什么水平呢?

板块价格最低的要数建工城,内部团购价7000元/平米左右,对外主力价8000-8800元/平米。

不过,该项目是毛坯销售,且因种种原因,2年前就说开盘,至今仍未得证,仍未开盘。

已经开过盘的荣和五象学府,均价超过1.1万元/平米;3月初开盘的万科星都荟均价是1.08万元/平米。

最有对比性的当属彰泰郡。该盘与玖珑郡都处于平乐大道左侧,属于近邻关系。相较之,龙光玖珑郡更靠近平乐大道和地铁3号线站点。

彰泰郡开盘较早,目前在售84-103平米三房、四房,容积率3.5,主力价1.1万-1.3万元/平米,均价约1.2万元/平米。

龙光玖珑郡高层区容积率2.5,一般首开会有较大优惠,预计主力1万元/平米出头。

五象南爆出8字头精装房,闹哪样?

▲两盘地价房价对比。

如果真按此价格开盘,位置更好的玖珑郡反倒比彰泰郡便宜1000元/平米以上,将具有明显的价格优势。

从以往经验判断,板块楼盘增多,对购房者是好事。一方面,选择余地更大;另一方面,开发商之间竞争加剧,购房者可以坐收渔翁之利。


-4-

容积率2.5,五象南最低

龙光玖珑郡在五象南众多楼盘中,算是特色比较鲜明的一个。

其他楼盘容积率普遍在3.0以上,主要在4.0左右,玖珑郡住宅部分仅2.5,是五象南目前已亮相楼盘中容积率最低的一个。

同时,该盘是五象南这些楼盘中唯一配有别墅的楼盘。

五象南爆出8字头精装房,闹哪样?

▲玖珑郡楼栋位置图。

五象南爆出8字头精装房,闹哪样?

▲楼盘档案。

从规划信息可知,玖珑郡占地102亩,分A和B两个地块。其中,A地块20亩,总建筑面积5.5万平米,容积率3,涵盖2栋公寓和4栋商墅;B地块占地82亩,容积率2.5,总建筑面积19万平米,包括11栋高层住宅和1个幼儿园。


-5-

108平做南北通透四房

从B地块高层产品面积段来看,户型是70-118平米的二至四房,客群偏向刚需。

它的户型是否适合刚需呢?小剑挑两个主力户型给大家分析一下。

五象南爆出8字头精装房,闹哪样?

▲89平米三房。

不到90平米,做到了三房两卫+一个大阳台,功能性算是挺齐全。市面上不少80多平米户型,仅是三房一卫。

尺寸方面,主卧约10平米,两个次卧约9平米,对于此类面积段来说也算难得了。稍有不足的是,客厅开间仅3.4米,略显狭窄。

五象南爆出8字头精装房,闹哪样?

▲108平米四房。

这个户型在功能性与舒适性方面做了一定的兼顾,做到了四房两卫两阳台,主卧带主卫及衣帽间。

最主的要是,该户型做到了南北对流双阳台格局。通常,市面上要实现南北对流双阳台,需要至少120平米才能实现。

总体来讲,该盘价位适中,容积率较低,户型设计有竞争力,刚需族可以考虑。

◆◆◆

文| 七小剑   编|小二郎

本文版权归“扒房”信息


【温馨提示

本文所涉及项目介绍与点评,仅供参考。我们力求客观真实,但无法涵盖项目所有信息,也无法准确预测相关价格变化。


扒友若产生购买行为,请务必看清售楼处的周边不利因素公示,样板房的非交付标准明示,对项目周边现状进行实测。签署各类法律文件时,请仔细阅读相关条款。


如仍有疑问,欢迎后台留言咨询。


撩扒哥,请加以下对应微信

爆料投稿:nnbfbl

进群:bfhy1512/验房:bfyf1512

本文来自投稿,不代表 购房攻略 立场,如若转载,请注明出处:https://www.leyixiao.com/11175.html

(0)
上一篇 2019年3月18日 12:34
下一篇 2019年3月20日 00:00

相关推荐