五象南爆出8字头精装房，闹哪样？

2019年，一个叫“五象南”的新板块横空出世。万科、龙光、荣和、彰泰、合景、建工等一众房企集中亮剑，好不热闹。

一出场，就是万元起步，让人有点丈二和尚。此时，有扒友爆料，板块内的新盘龙光玖珑郡“有8字头精装房”。

这是闹的哪出戏？要打价格战的节奏？龙光玖珑郡是一个怎样的盘？

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五象南爆出8字头精装

一位扒友给出了一个很劲爆的信息。

前几日，南宁扒房群里一位扒友丢出了一张图片，是关于五象南新盘龙光玖珑郡的价格。根据图片信息来看，房价仅8字头，还是包含了精装部分的价格。

▲扒友提供的信息。

定神一看，一套108平米的户型，含精装单价8873元/平米。

这么便宜？不该啊。

据小剑了解，五象南的几个精装楼盘价格段普遍是1万-1.25万元/平米。

▲五象南主要楼盘分布。

3月2日，新开盘的万科星都荟，均价是10800元/平米。此前早已上市的彰泰郡和荣和五象学府，则普遍是1.1万元/平米以上。

哪怕是毛坯销售的千亩大盘建工城，对外的价格也是8字头。

放眼南宁，8字头楼盘大都是毛坯房，要么就是位处偏远地段难去化的大户型。

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少量8、9字头，主力1万出头

处于五象，精装房，仅卖8字头——小剑总觉得不太可信。

为了弄清楚真相，上周末，小剑进行了实地探访。

龙光玖珑郡刚刚于3月2日开放售楼部。该项目位于五象新区南北向主干道平乐大道旁，这条路红绿灯少，通达性较高。

▲项目所在位置。

此外，计划2019年6月28日通车的地铁3号线，在距离项目1.5公里的位置设有平良立交站。规划中的3号线延长线如果走平乐大道，则保税区北站距离该项目仅300米。

▲距离地铁站位置关系图。

当然，还处于规划中的地铁3号线延长线，最终路线怎么走，还要以最终实际建设为准。

据置业顾问介绍，首期计划近期开盘，户型为70-118平米的二至四房，主力户型为89平米三房和108平米四房。

▲项目沙盘实拍。

至于价格，置业顾问表示，“目前还未定，但一定值得期待”。

刚刚亮相，还未获得预售证，所以价格未定，也很正常。不过，小剑通过其他途径大概探听到，的确会有少量8、9字头房源，但主力价格预计是1万元/平米左右。

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同一条路，单价便宜一千？

这样的价格在同板块处于什么水平呢？

板块价格最低的要数建工城，内部团购价7000元/平米左右，对外主力价8000-8800元/平米。

不过，该项目是毛坯销售，且因种种原因，2年前就说开盘，至今仍未得证，仍未开盘。

已经开过盘的荣和五象学府，均价超过1.1万元/平米；3月初开盘的万科星都荟均价是1.08万元/平米。

最有对比性的当属彰泰郡。该盘与玖珑郡都处于平乐大道左侧，属于近邻关系。相较之，龙光玖珑郡更靠近平乐大道和地铁3号线站点。

彰泰郡开盘较早，目前在售84-103平米三房、四房，容积率3.5，主力价1.1万-1.3万元/平米，均价约1.2万元/平米。

龙光玖珑郡高层区容积率2.5，一般首开会有较大优惠，预计主力1万元/平米出头。

▲两盘地价房价对比。

如果真按此价格开盘，位置更好的玖珑郡反倒比彰泰郡便宜1000元/平米以上，将具有明显的价格优势。

从以往经验判断，板块楼盘增多，对购房者是好事。一方面，选择余地更大；另一方面，开发商之间竞争加剧，购房者可以坐收渔翁之利。

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容积率2.5，五象南最低

龙光玖珑郡在五象南众多楼盘中，算是特色比较鲜明的一个。

其他楼盘容积率普遍在3.0以上，主要在4.0左右，玖珑郡住宅部分仅2.5，是五象南目前已亮相楼盘中容积率最低的一个。

同时，该盘是五象南这些楼盘中唯一配有别墅的楼盘。

▲玖珑郡楼栋位置图。

▲楼盘档案。

从规划信息可知，玖珑郡占地102亩，分A和B两个地块。其中，A地块20亩，总建筑面积5.5万平米，容积率3，涵盖2栋公寓和4栋商墅；B地块占地82亩，容积率2.5，总建筑面积19万平米，包括11栋高层住宅和1个幼儿园。

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108平做南北通透四房

从B地块高层产品面积段来看，户型是70-118平米的二至四房，客群偏向刚需。

它的户型是否适合刚需呢？小剑挑两个主力户型给大家分析一下。

▲89平米三房。

不到90平米，做到了三房两卫+一个大阳台，功能性算是挺齐全。市面上不少80多平米户型，仅是三房一卫。

尺寸方面，主卧约10平米，两个次卧约9平米，对于此类面积段来说也算难得了。稍有不足的是，客厅开间仅3.4米，略显狭窄。

▲108平米四房。

这个户型在功能性与舒适性方面做了一定的兼顾，做到了四房两卫两阳台，主卧带主卫及衣帽间。

最主的要是，该户型做到了南北对流双阳台格局。通常，市面上要实现南北对流双阳台，需要至少120平米才能实现。

总体来讲，该盘价位适中，容积率较低，户型设计有竞争力，刚需族可以考虑。

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文| 七小剑   编|小二郎

本文版权归“扒房”信息

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本文所涉及项目介绍与点评，仅供参考。我们力求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法准确预测相关价格变化。

扒友若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。签署各类法律文件时，请仔细阅读相关条款。

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