分享|单亲妈妈投资北海亏惨,43岁才住进新房,如今坐拥3套房

女人天生爱房,就像男人天生爱车。

从2008年涉足房地产至今,我经手买入卖出数套房子(不是炒房,没那实力)。

现在分享一下,一个草根出身,颜值和智商都极其一般,大龄单身,普通女教师的买房经历吧。

我生于70年代,家境普通(父母无实力支援买房),年轻时有过一段短暂的婚姻,目前仍是单身,孩子由我来抚养。

我曾在玉林教书,后来调到南宁一个中职学校继续教书,工资勉强够母子生活开支。

庆幸的是,学校提供小破旧学生宿舍供我们安身,月租不到200元。


-1-

首付7800买了人生第一套

坐标:玉林  面积:35㎡  

时间:2008年买入,2015年8月售出

和许多同龄人相比,我几乎每次都与单位福利房擦肩而过,我也从没敢想能买商品房。

但一位同事改变了我的想法。2008年,同事开收入证明办房贷,我一看,房屋面积35㎡?!是不是搞错了?有这么小的房子?

好奇心驱使我跟着她去实地看房。楼盘位于玉林一环路旁,总共七层,有电梯,35平米总价96800,单价在玉林不便宜,但总价低。

鬼使神差地,不到半个小时,我竟然交了200元定金,决定买了。

自己掏空家当付了3.08万首付,后来又取出公积金2.3万(12年没动过),相当自己只花了7800元首付买了人生第一套。

至于贷款,一共是6.6万元,10年月供从每月700多元,一直递减。

此后房子一直出租,直到2015年售出,持有7年,共获得16.8万元。


-2-

误打误撞买了凤岭北

坐标:南宁  面积:120㎡  

时间:2009年买入,2018年售出

办理完玉林小公寓后,我发现,买房也并不是那么遥不可及。

2009年2月,同事兴奋地说,南宁房价大跌,抄底了东盟商务区对面的房子。

于是,周末我便怀揣2万元现金,坐大巴转公交到了荣和山水美地旁的泽峰花园。

我看上的75㎡售罄,只有120㎡三房,楼梯房单价4600元/㎡,电梯房稍贵。

实地看过房子,站在楼梯房5楼的阳台上看了5分钟,我当即决定:就这套了。

3.8万定金,因是南宁首套房,首付两成,利率7折。当年5月便验收交房,7月装修。

因人生地不熟,我便全包将房子交给一个小工头装修,总价4万元。

但因为没有监工,也留下隐患。装修好出租,租金基本保持2000元/月,但也一直维修不断。直到2018年春节,水管爆裂,维修花了不少钱,还赔楼下一笔。

想到当初这套房是倾其所有买下想自住,但原来的装修已经烂完,重新装修要钱,又没钱买车位,纠结再三,决定卖掉置换另一套自住。

挂网后,中介打爆电话,但看房的人并不多,有意向的人更少。

明明万象城斜对面,还是地铁口,从2月到6月底才成交,总价162万,买家是同小区邻居。可见,二手房并没有那么热销也没有那么高价。


-3-

投资北海惨败而归

坐标:北海  面积:25㎡ 

时间:2012年买入,2017年售出


有了两次买房出租抵月供的经历后,我开始飘飘然。有同事提议去北海海边买个小房子,寒暑假去看海。

面朝大海,春暖花开,多么致命的诱惑!几趟往返,我买了北海银滩一个度假村酒店的一小间房,总价11.5万。

然而,疲于奔命的我并没有时间去度假,空置也不是办法。

想到出租,但离城太远并不好租,300月租都维系不了。后来租给一个做民宿的小老板,250一个月,租了3年才涨到300,都不如银行理财产品收益。

后来网上查了才知道这房子所在小区是以前烂尾的海泰别墅区,2005年政府重新拍卖,一些北方人买下酒店房间做度冬用,又因设施不完善废弃。

2017年我急用钱,挂网卖不出,一起买房的同事好心介绍亲戚买,总价8万,亏了几万块,心痛到滴血。


-4-

首付13万入手龙岗

坐标:南宁  面积:68㎡  

时间:2015年买入

工作16年后,我从玉林调到南宁中职学校继续教书。学校提供老破小宿舍供我们母子住。新学校收入虽低,但学区好,为了孩子,值得。

为了方便接送孩子上学,2015年8月,我买了辆二手车,国庆节亲戚陪我练车,开车到五象新区瞎转,顺便看她喜欢的江湾山语城。

看完房出来掉头回家,我们发现还有一个小楼盘世茂茂御府,进去看热闹。

售姐很热情,吃饱喝足后不好意思,留下了电话。后来得知,她也是个单亲妈妈。

为了帮她完成来访任务,我又去了几次售楼部,无聊时看户型图,看到68㎡竟可以做三房!

后来,项目不断有优惠。我心想着,龙岗虽远,但至少不像玉林要上高速吧。

2015年冬,我刷信用卡交了定金,之后把卖掉玉林小公寓的钱拿出来交首付,单价不到5000,总价33.7万,首付四成13万多,剩余贷款。

次年4月,小区产权车位出售,4.8万元/个,我果断出手。

本来我是打算买来等升值,也没打算装修。但万达茂开业等利好,发现这一带还不错。于是,自己买了材料简装入住。

43岁这一年,我第一次住进了自己的新房子,真是感慨万千。


-5-

换了龙岗大四房

坐标:南宁  面积:116㎡  

时间:2018年7月

经历以上误打误撞,人也慢慢成熟起来。

回想当初卖掉凤岭的泽峰花园,钱到手后,才发现多年形成的生活习惯已无法改变,除了买些好吃的和几件衣服,我们并没有太多花钱的地方。

此外也担心通胀,还是得买套房子保值啊。

住在龙岗,感觉各方面都不错,就近买下龙光玖珑臺116平米的四房和车位,基本就是置换吧,没想着要赚钱。我计划得房后自住,毕竟小孩也慢慢长大了,世茂的小房子以后打算出租,能有点收益。

-6-

一次性付款五象地铁口公寓

坐标:南宁  面积:35㎡  

时间:2018年12月

龙光玖珑臺的房子,我没有用全款,从银行贷了49万元。

这样,我便挪出了49万元在手里。本来,这49万元是打算用来做家庭备用金,后来想想,也没太大规划,我有医保,平时的收入可以维持生活。

后来想着,那干脆再投资一套小公寓吧。

于是,2018年12月,我买了五象总部基地地铁口的世茂中心,35㎡,总价45万,我一次性付款了。

兜兜转转这么多年,我也经手了好几套房,目前拥有3套房,2个车位,贷款尚欠60余万。

这些月供压力,公积金可抵一半月供,我尚且能承受。

我的计划是,待明年公寓交房出租后,租金估计也能抵掉剩下的一半月供了。


-7-

4个真诚的买房建议

作为一个单亲妈妈,有人说我很坚强,一边独自抚养孩子,一边还能靠自己买了房。

其实,我想说,所有的坚强,都是因为没有遇上那个合适的人。只有每天左手拍拍右肩膀,告诉自己继续努力。

也有人说我总遇上好心人。我想说,人心向善,这世界就会温暖起来。

总结这些年的买房经历,我有以下几点体会。

1、要有坚定的买房意志。

房价太高?买偏远郊区小面积的。钱不够?努力工作一分一分积攒,积少成多,现在买不起,可以明年、后年,总有一天买得起。

2、只要有心总能找到买房时机。

你需要的只是眼光,多关注多学习多分析,不要坐等,天上掉下房子那是地震。

3、不要人云亦云。

别人的建议可以听,但自己的情况也要有自知之明。我买北海房子惨亏就在此,同事买了后一直在享用度假,而我根本没有到达他的生活层面,反成了沉重的负担,最终惨痛出手。另外,如果没有足够的精力,千万不要异地买房,管理成本太高。

4、世上没有永久持有的房子。

房子不变现就不会体现价值,市场价格都是纸上盈亏。

一套房子一般到了8、9年房龄,房价会达到一个高点,出手也相对容易,该放就放,该卖就卖,你的财富才会快速增长,不要抱着第一套房死死不放。

◆◆◆

文|惆怅是轻狂   编|小二郎

本文版权归“扒房”所有

【征稿启事】

扒房向广大扒友独家征稿,欢迎来稿,投稿要求:

1、只要与房地产相关的文章都可以,类型不限。买房故事、宏观见解、区域分析、楼盘解读……擅长哪类写哪类。

2,、稿件一经选用,除了有不菲的稿费外,还有机会成为扒房讲座的特邀嘉宾。

3、须是个人原创,且是独家投稿,字数不低于1000字。

4、投稿微信:nnbfbl;邮箱:3077519190@qq.com

(备注:投稿后3个工作日内,扒房将对文章是否选用进行反馈,如果没有没选用,文章可做其他处理。)

本文来自投稿,不代表 购房攻略 立场,如若转载,请注明出处:https://www.leyixiao.com/11085.html

(0)
上一篇 2019年3月22日 00:00
下一篇 2019年3月23日 10:56

相关推荐