现场直击|南宁首个“毛改精”项目交房了,大失所望?

现场直击|南宁首个“毛改精”项目交房了,大失所望?

现场直击|南宁首个“毛改精”项目交房了,大失所望?


请注意,南宁楼市毛改精交付大潮已经袭来。

3月底,五象新区第二大盘——光明城市,一次性交付了千余套精装房。

这是2017年6月南宁实施精装分级政策后,第一个毛改精交付的楼盘,关注度不言而喻。

交付质量如何?该盘有啥故事?未来还有什么货?本期通过一线鉴盘,一并讲给你听。


Part 1

千余套房延迟1月交付

近日,位于五象新区的700亩大盘光明城市迎来一期交付。

现场直击|南宁首个“毛改精”项目交房了,大失所望?

▲光明城市一期位置。

现场直击|南宁首个“毛改精”项目交房了,大失所望?

▲一期紧邻那黄小学。

这不是一次普通的交付,是一期千余套房的整体交付,市场关注度颇高。

量大,又是光明地产在南宁的首次精装交付。开发商重视,千余户业主重视,其他开发商也密切关注着。

现场直击|南宁首个“毛改精”项目交房了,大失所望?

▲3月26日,交付现场。

按照业主提供的合同文件,原计划是2月底就该交付的。但也许是还没准备好,推迟到了3月才交付。

其实延期1个月还算好的了,后续交付的精装项目可能延迟更长应该都不奇怪。


Part 2

第一个毛改精交付盘

毛改精这部闹剧终于到了验货期,没想到第一个挨验货的竟然是光明城市。

据了解,光明城市是2017年6月南宁实施精装分级政策后,第一个毛改精集中交付的楼盘。

该盘怎么就成了第一个?故事还要从4年前说起。

2015年5月至12月,光明地产分3次拿地布局五象新区玉洞-那黄大道板块,总规模达到416亩。

现场直击|南宁首个“毛改精”项目交房了,大失所望?

▲2015年光明举牌拿地。

后续又不断补仓,使得该盘总体量超过了700亩。这个体量在五象新区,仅次于千亩大盘建工城,是五象新区第2大盘。

地拿得早,地价还超级便宜,平均楼板价仅1000元/平米出头,远低于周边的万科公园里、融创九棠府等楼盘。

可以说,要是打起价格战来,光明城市握有绝对的开火权。

2015年就已拿地,本该2016年底2017年初就推出市场,但因种种原因一退再退,直到2017年7月才正式面市。

起初,光明城市是像光明澜湾九里一样,做毛坯房的,不巧遇到了2017年5月的精装限价政策,无奈只能毛改精。

现场直击|南宁首个“毛改精”项目交房了,大失所望?

▲2017年7月工程进度。

之所以能成为南宁第一个毛改精交付楼盘,主要还在于工程进度快,早早地就封顶了。

据了解,2017年下半年首期开盘时,不少楼栋就已经封顶了,所以交房时间要比其他毛改精楼盘更早一些。


Part 3

精装不算差,性价比不低

首个毛改精交付盘长啥样?买了毛改精的你,一定想知道。

3月26日,七小剑随业主一起逛了一圈光明城市一期住宅。

你还别说,建筑立面不LOW,还是有些质感,用的竟然还是真石漆。

现场直击|南宁首个“毛改精”项目交房了,大失所望?

▲建筑立面实景。

现场直击|南宁首个“毛改精”项目交房了,大失所望?

▲外墙采用真石漆。

楼栋入户采用双大堂方式,大堂及每层住户走道都贴了砖,不像有的楼盘只刮腻子。

现场直击|南宁首个“毛改精”项目交房了,大失所望?

▲楼栋单元门。

现场直击|南宁首个“毛改精”项目交房了,大失所望?

▲楼栋大堂。

现场直击|南宁首个“毛改精”项目交房了,大失所望?

▲住户过道。

随后,小剑参观了一套130平米的错层户型(当时很风靡的一个户型)。

现场直击|南宁首个“毛改精”项目交房了,大失所望?

▲130平米错层户型。

房间内部用材用料,大体上看还算OK,有几点甚至算是比较良心。

比如,客厅和卧室均按政策要求配送了空调,这比较难得。卫生间的设计也出乎了小剑的预料,主卫是马桶,公卫是蹲坑,符合大部分家庭的使用需求。

现场直击|南宁首个“毛改精”项目交房了,大失所望?

▲主卫次卫区分处理。

看了一圈,单就精装方面来说,总体感觉尚可,没有让人太失望。

该盘于2017年下半年首期开盘时,当时均价仅1.1万元/平米左右。这样的价格,与目前所看到的精装水准,还是相符的,性价比不低。


Part 4

入户门闹心,园林待升级

表面看起来没什么,细查起来还是有很多精装房常犯的通病,比如空鼓、瓷砖间缝隙大、门把手开关不顺、卫生间渗水等等。

这些常规问题之外,还有几点叫人忧心的。

所看的那一栋楼是两梯四户设计,相近的两户竟然门挨门,还好是内开门,若是外开门就直接撞脸了。

现场直击|南宁首个“毛改精”项目交房了,大失所望?

▲亲密的入户门。

这个设计确实不走心了,该有的距离感和私密性没了不说,连贴春联的地方都没有了。

园林方面,要优于一些普通刚需盘,进入小区大门,先是中轴景观带,再往前是精华部分的水系,两旁多为绿植。

现场直击|南宁首个“毛改精”项目交房了,大失所望?

▲小区大门简陋了点。

现场直击|南宁首个“毛改精”项目交房了,大失所望?

▲进入大门后的主轴。

现场直击|南宁首个“毛改精”项目交房了,大失所望?

▲园林水景。

现场直击|南宁首个“毛改精”项目交房了,大失所望?

▲楼栋间的园林。

但仔细端详起来,园林还是欠了些功力,在设计感和实用性方面都稍显不足。

现场直击|南宁首个“毛改精”项目交房了,大失所望?

▲绿植不少,缺少美感和层次感。

尤其是各种植物间的选择和搭配上,更像是“混搭”,没有体现出应有的错落层次感。不少地面,还有较大面积的黄土裸露,这与项目刚交付也有一定关系。

现场直击|南宁首个“毛改精”项目交房了,大失所望?

▲从3楼看园林。

现场直击|南宁首个“毛改精”项目交房了,大失所望?

▲从高处看园林。

除了选材和搭配,园林还有一个问题,尽管种了大面积绿植,却只可欣赏,没有参与、玩耍、互动等实用功能,尤其是缺乏小孩和老人的活动功能。

总体来讲,此园林只能属于中等水平,与好的园林存在较大差距,即便与光明澜湾九里相比也有差距。(了解园林知识点击《南宁楼盘园林景观分级!对不起,你买的楼盘糟透了》)。


Part 5

三期下半年上市,或精改毛

比上不足,比下有余。

这是小剑对光明城市本次交付的总体评价。鉴于本身定位非高端盘,且当时均价仅1万出头,整体算是性价比不低。

后期交付的很多毛改精楼盘,能比的上光明城市就不错了。

前面也说了,该盘是一个超700亩的大盘,2015年就已拿地,2017年陆续开始销售。

现场直击|南宁首个“毛改精”项目交房了,大失所望?

▲光明城市效果图。

目前,项目一期已陆续交付,二期(雅集苑组团)也已基本售完。

现场直击|南宁首个“毛改精”项目交房了,大失所望?

▲楼盘档案。

最新的三期产品还在前期筹备中,预计今年下半年上市,或延续二期后期产品,不再做精装房,改为毛坯销售。

这个盘堪称南宁限价政策下的典型代表。

起初是要卖毛坯的,毛坯限价和精装分级后,一期无奈改为精装销售;慢慢发现,精装太麻烦了,利润也不见得多高,加上毛坯限价政策有所放开,二期开始又陆续改回毛坯销售。

三期会是什么产品?究竟如何卖?未完待续。

PS:对于光明城市,你有何话要说?欢迎在鉴盘侠后台留言发表你的看法(文章后暂不可留言)。

—end—

文|七小剑   编|八阿哥

本文版权归“鉴盘侠”所有


微信ID:jpxjjj

更专业,更有料

关注鉴盘侠,不做接盘侠

本文来自投稿,不代表 购房攻略 立场,如若转载,请注明出处:https://www.leyixiao.com/10947.html

(0)
上一篇 2019年3月27日 00:00
下一篇 2019年3月28日 12:00

相关推荐