To南宁2万户业主|学会这6招,打赢毛改精交付战

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光明城市1期交付,掀开了南宁毛改精交付的序幕。

先锋军之后,是数十个楼盘近2万套的毛改精大军扑面袭来。

面对突如其来的这场毛改精交付硬仗,你准备好了吗?扒房送你6招,助你打赢这场关键战役。


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坐以待毙,不如主动出击

今年3月15日,扒房曾发文《大考在即!2万套毛改精交付,没有大赢家》(←点击阅读)指出,今年南宁将有超3万套精装房交付,其中毛改精超2万套,涵盖了数十个楼盘。

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▲部分毛改精交付楼盘。

我们认为,这是南宁楼市30年一遇的坎。局中的ZF、开发商和购房者三方,谁都做不了旁观者,谁也无法置身事外。

尤其是购房者,作为三方中最弱势的群体,是最直接的受害者。

要想不做任人宰割的羔羊,绝不能被动地坐以待毙,而是应该主动出击。

如何主动?

你应该主动掌握所买房源的施工进度,别到交付时间了才知道开发商要延期,草草应付。

你应该主动了解开发商是否具备交付条件,比如“两书一表”(《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》)是否都齐了。

你应该主动查验精装房质量、用材用料以及设计情况,不要开发商说验收合格了,你就放心收房了。


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降低预期,忍小抓大

要较真,但不宜太较真。

就比如精装3000这个事。大家都懂,表面上是3000元/㎡的精装标准,实际上大多是六七百,顶多1000元出头的成本。

这一点,你要是揪着不放,也不会有啥积极结果。因为,整个南宁市场都这样,这是ZF限价作用下的必然结果

但是,如果你买的楼盘未按政策规定的精装分级要求进行配置,比如标价3000元/㎡档该配空调的却没配,这种有法可依,你可要求其按政策配齐。

要不然,出个政策有啥用?阳奉阴违,只管出政策,不管监管,那是很容易失去信任的。

此外,对于精装房质量,要坚持一个原则,即忍小抓大

也就是说,一些常见的精装小问题,查出来了,开发商帮整改就算了,所谓小不忍则乱大谋。

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▲墙体开裂。

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▲使用劣质纸皮门不能忍。

但是,针对一些严重的货不对板或质量问题,比如墙体开裂、卫生间严重漏水,采用劣质纸皮门等等,该主张权益就必须主张。

如果开发商不正视问题,不肯整改,且态度嚣张,业主可联合向有关部门投诉,甚至通过法律手段解决。


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留好样板房交标铁证

“样板房是卖家秀,实际交付是买家秀。”

对于精装交付的楼盘,许多业主都把它形容为淘宝的卖家秀和买家秀。

小剑觉得有些许夸张,却也很形象,部分楼盘确实是样板房做的很美,吹的天花乱坠,实际交付则是惨不忍睹。

但是,小剑必须提醒,样板房毕竟是样板房,更多是一种包装、一种参照。而且,多数样板房都不设在实体楼,多数都不是实际交付版本。

一切靠证据说话的年代,购房者要想维护自己的权益,关于样板房这块应该这么做:

①明辨样板房的交付标准和非交付标准(大部分楼盘都有标识)。属于交标的可和实际交付对比,属于非交标的,你对比也没用。

②非实体样板房通常都选在通风采光好的位置,且没有遮挡,而实际交付的房源则不尽相同,四周情况不一样很正常,较真也没用。

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▲很多楼盘的绿化阳台交付是这样的。图为光明城市整改前的阳台。

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▲样板房是却是这样的。图为光明城市整改后的阳台。

③注意留好样板房的照片证据。特别是开发商注明了是交付标准的部分,尤其是一些家具家电、绿化阳台等。


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该认真看看精装合同了

问下诸位:你们买房子,仔细看过精装合同吗?是不是置业顾问叫签字就签字,叫摁手印就摁手印?

如果是这样,那现在是时候仔细看看你的精装合同了。

其中,这3点必须细看:

①知道你是和谁签的。据小剑了解,此前不少楼盘的精装合同,落款都不是开发商,而是一个莫名的第三方。

②记好交付时间和违约条款。如果合同上写的是4月底交房,现在连装修都没搞完,小区道路、园林等也没做,那注定是要延期了。那就等着让开发商赔付违约金吧。

但前提是,你要注意看合同中关于延期交付的责任是如何界定的,又是如何赔付的。

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▲很多人并未仔细看合同。

③看清交付标准。白纸黑字红指纹,这是你以后最有效的法律依据,开发商交付给你的房子,你拿这个去验货,出了问题,开发商是必须认的。

当然了,精装合同的制定者是开发商,签约时已经由公司法务审过了,开发商的违约风险已经自动降低了。但是,如果合同你都不注意看,就不应该了。

记住,空口无凭。如果哪一天,真走到法律程序的地步,合同才是最直接最有效的证据。


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交付时,验房不能少

到了交付这一步,最不能少的就是验房。

买套房动辄上百万,验个房只要几百块,相比较,这个钱不多,千万不能省。

尤其是毛改精楼盘,许多问题,你是看不出来的,必须请专业验房师进行系统的全身体检。

验房这个事,开发商也会验,但你要知道,既当运动员又当裁判员是不靠谱的,请第三方验房公司查验才靠谱

如果你有验房需求,可提前与扒房联系进行预约(微信号:bfyf1512)。

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▲3月初,央视报道南宁精装房,选用大量扒房验房素材。

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▲3月底,验房师在光明城市。

如今,我们已经组建独立的第三方验房公司,名叫“砖一验房”,由多年行业内资深老司机组成,验房更专业。


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精装太烂,该维权就维权

和气生财。如果是小问题,开发商态度够诚恳,愿意积极整改,这是最好的结局。

毕竟,因为一点小问题,双方闹大了,对谁都不是好事。对开发商,影响销售和口碑。对购房者,自己买的楼盘频频因一些问题见诸报端,行业内口碑差,你居住的舒适度高不了,以后转手也卖不出好价钱。

但是,如果精装问题超级严重,或延期太久,开发商又不给出合理解释,甚至态度极其嚣张,那就另当别论了。

况且,3月29日,南宁还出台了一份《关于开展南宁市房地产领域扫黑除恶专项斗争工作的通知》,警告了房企、中介和租赁公司,支持群众举报“涉黑”企业。

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▲通知截图。

有时候,忍无可忍,就无需再忍。谁都不想维权,那是劳民伤身的事,但要是欺人太甚,该维权还是要维权。

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文|七小剑   编|小二郎

本文版权归“扒房”所有

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