3月南宁楼市量价都涨了,五象是2019供地大户|BF情报NO.36

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今天南宁气温高达30°,楼市和天气一个样,也升温了。



【土地】

1346亩!五象成为供地一哥


329地王余温犹存,4月30日柳沙半岛又引发双料地王猜想,土地热度不减,南宁地价居高不下。面对狼多肉少的局面,开发商期待政府开仓放粮。


近日,南宁市公布2019年土地供应计划,全市总计划供地27610亩,其中住宅用地仍旧占比不小,计划供地4660亩,但相比去年4545亩,仅增加了2.5%。


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▲2018-2019年普通商品住房用地对比表。


从供应区域来看,五象新区绝对是2019年的流量担当,全年计划供地1346.25亩。与之形成鲜明对比的是邕宁区,2019年无地可供。


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▲2019年住宅用地供应区域分布表。


虽总量变化不大,但供地区域却发展较大转变。相比去年,2019年五象新区、兴宁区、江南区、经开区土地供应均有所增加。五象新区取代青秀区,成为土地供应大户。其中,五象湖板块、龙岗、兴宁东昆仑大道沿路、沙井大道沿线等均为供地重点。


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▲2018-2019年区域计划供地对比表。

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▲2018、2019住宅供应区域分布表。


另外,值得关注的是,今年将新建或改扩建25所学校和幼儿园。


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▲2019年学校用地供应清单。


扒评:房热,地热。五象,还将是2019年南宁楼市霸主。





【楼市】

南宁3月房价环比上涨0.67%


根据中国指数研究院的数据,2019年3月,中国100个受监测城市(新建)住宅平均价格为每平方米14759元,环比上涨0.24%,涨幅较上月扩大0.14个百分点。


其中,南宁3月份新建住宅样本平均价10485元/㎡,环比涨幅0.67%。桂林涨幅超过南宁,同时柳州房价环比下跌0.03%。


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▲3月百城房价。来源:中国指数研究院


根据克而瑞的数据,南宁各区来看,西乡塘区、良庆区、兴宁区、邕宁区房价环涨,其中邕宁区环比涨幅最大,环涨13%。


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▲南宁各城区量价情况。来源:克而瑞


扒评:多个机构数据证实,南宁房价没跌,仍在上涨。



3月良庆成交占全市27%


3月,南宁楼市成交出现了明显升温,全市商品住宅供应面积52.71万㎡,成交面积76.23万㎡,供求双双上涨。其中,成交面积涨幅达到80.43%。


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成交金额top10(3月25日-3月31日)。来源:克而瑞


3月份表现较好的楼盘包括,万科金域中央、建发玺院、龙光玖誉湖,签约套数均超过200套。


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▲3月各区域成交面积占比。来源:克而瑞


区域表现上,成交最火的是良庆区,成交面积20.64万㎡,占南宁市整体成交量的27%。


扒房不管其他城市如何,南宁的3月楼市成色还是挺足的。



【政策】

南宁全面放开落户条件


国务院发改委日前公布《2019年新型城镇化建设重点任务》,对推进城镇化做出了指示。


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▲发改委公布《2019年新型城镇化建设重点任务》。


根据《任务》要求:


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▲《2019年新型城镇化建设重点任务》内容截图。


根据城市层级划分,南宁属于I型大城市(300万-500万)。据文件要求,南宁2019年要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制。


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▲中国城市层级分布。来源:国民经略


具体措施为:


1、实现公办学校普遍向随迁子女开放,完善随迁子女在流入地参加高考的政策;


2、全面推进建立统一的城乡居民医保制度,提高跨省异地就医住院费用线上结算率;


3、推进城乡居民养老保险参保扩面,指导各地区全面建立城乡居民基本养老保险待遇确定和基础养老金正常调整机制;


4、持续深化利用集体建设用地建设租赁住房试点,扩大公租房和住房公积金制度向常住人口覆盖范围;


从教育到医保,从养老到住房,对于“城市扩容人口”,要执行“来了就是南宁人”的待遇,实行完完全全的市民化待遇。(来源:中国网财经)


扒评:全国抢人大战开始了。问题是,南宁能抢到多少人才呢?



【公积金】

租房每月最高可提公积金720元


4月起,南宁市住房公积金部分提取政策有新调整。从2018年6月30日起停止办理装修提取住房公积金,取消装修提取和装修贷款等不符合国家规定的使用政策。


结合南宁市实际,2019年4月1日起,租住商品住房的无房职工,每人每月可提取的住房公积金最高限额调整为720元。该通知有效期为5年。调整后,较之前每人每月的最高提取限额480元提高了240元。(来源:南宁晚报)


扒评:对租房者是福音,但前提是你得是无房职工。


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文|你莫愁   编|七小剑

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