紫云集有外收可内定?沙井楼盘7字头甩卖?|BF问答NO.63

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紫云集有外收可内定?沙井楼盘7字头甩卖?|BF问答NO.63

五象湖热盘中南紫云集会卖多少钱?是否有外收?龙光拿下的凤凰纸厂地块有何最新进展?建发是要退出南宁了吗?中昂国汇有7字头房?

有态度,有帮助。你关心的热点问题,我们为你客观解答。


第1题

中南紫云集搞不搞外收?

@李wen:去看过中南紫云集,挺感兴趣的,又怕门槛太高,买不起。好像五象湖地王出来后,附近几个楼盘都涨价了,要不搞外收,要不捆绑车位,中南紫云集会搞外收吗?市场上说的团购有额外优惠,是真的吗?

扒房中南紫云集是中南入邕的第一个项目,位于五象湖板块凤凰路上,具有临湖、近学校(南宁四中、秀田小学)等优势。

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▲旁边的南宁四中。

从地段、配套、产品、品牌等方面来讲,该盘算是一个居住品质较高的楼盘。

首期预计近期开盘,户型为95-143㎡三房、四房,总推量预计300-500套

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▲最小的95㎡三房。

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▲中等的112㎡四房。

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▲较舒适的128㎡四房。

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▲最大面积的143㎡四房。

目前尚未获得预售证,具体价格未定。

3·29五象湖超级地王出炉后,附近几个盘纷纷涨价。如金科博翠山新推的1号楼均价预计1.3万元/㎡,比首期开盘涨了1500元/㎡;金玖世家均价也超过1.2万元/㎡,且捆绑车位销售。

至于中南紫云集,市场上各种消息频出,有说参与团购可以内部选房的,有说注定会有外收的。

4月12日中午,中南紫云集发布公告明确,从未委托第三方提供销售服务,不外收,不捆绑车位,亦无收取团购费以及内部订房一说。

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▲中南紫云集发布的公告。

不外收的好处就是,首付门槛大大降低,会按照预售价+精装价正常销售,购房压力将减轻不少。   

此外,紫云集是限价房项目,根据当时土地出让规定,预计含精装均价在1.2万元/㎡左右。

顺便给购房者提个醒,如今市场上各类分销公司、渠道公司较多,信息比较混乱,请以售楼部实际为准,切勿随便交团购费,听信内部订房一说。


第2题

凤凰纸厂有啥新进展?

@wico:扒哥,我比较关注龙光凤凰纸厂项目,有什么新进展吗?

扒房:龙光凤凰纸厂案名为龙光玖誉城,总占地283亩,属龙光玖系产品,是江南核心区内近几年少见的大盘。

项目共分5个地块开发,集商业、住宅、办公、教育于一体。内含建面约6.5万㎡的邻里中心,约2万㎡的商业街区以及一所18班配套幼儿园。项目东侧还将规划建设一所36班的金凯路小学(以政府最终下发文件为准)。


由于处于老城区,周边商业、医疗、教育等方面配套都是比较齐全的。(详见《人狠话不多的龙光拍下地王后,会把凤凰纸厂怎样?》)。


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▲龙光玖誉城效果图。

最新获得的消息是,项目将于4月27日正式开放营销中心。

据了解,项目69-117㎡二至四房住宅与26-56㎡5.09米loft公寓接受咨询中。

总体来说,产品比较丰富,且存在不少小户型产品,首置刚需族可重点关注。


第3题

中昂国汇有7字头房?

@向东:听说中昂又降价了,有7字头房,还没有外收?

扒房:中昂国汇是一个颇有故事的楼盘,作为沙井地王,拿地后颇为曲折,继前段时间“精改毛”之后,现在又推出7字头毛坯房。

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▲朋友圈信息。

不过,此次7字头推售的产品仅针对143㎡大户型。这类户型在江南区去化较慢,意向购房人群较少,如果与小户型同等定价,势必很难去化。

之所以7字头销售,中昂估计是想尽快去化清盘,毕竟这个盘已经折腾太久了。


第4题

建发要退出南宁了?

@心有猛虎,细嗅蔷薇:求解答建发玺院,比较刚需的一个盘,也是建发在南宁的第一个盘,隔壁还有一个地块据说要做二期,但是后续好像就没建发的影子了。建发是不是要退出南宁了?

扒房:建发玺院在江南区算是品质尚可、做得挺用心的一个盘,但受于地段、配套、客群等因素,难以卖出好价格。

按照此前规划,建发是要拿下旁边的地作为2期的,不过目前还没有拿地消息。

从土储来看,建发在南宁的面粉已经见底,最近几次土地拍卖也未现身。至于是继续深耕南宁,还是做完玺院就撤了,都是未知数。


第5题

中山府怎么还不开盘?

@Jim:说好的3月底开盘,中山府为何还不开盘啊?

扒房:华润都是取得预售证才开盘,目前预售证未获得,所以只能延迟了。


第6题

恒大悦龙台怎么样?

@Leo:扒哥,恒大悦龙台怎么样?能扒扒吗?

扒房:恒大悦龙台是一个颇有故事,进展有些缓慢的一个盘,也是恒大今年在南宁的主力盘。

关于恒大悦龙台详情,我们这几天会前往踩盘,预计近期会进行深扒。


◆◆◆

文|七小剑   编|小二郎

本文版权归“扒房”所有

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