小区配套小学也不一定能读?蒲庙前景如何?|BF问答NO.64

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小区配套的小学,买了就能读?光明澜湾九里内部指标房靠不靠谱?5月1日起实施新版征信,离婚买房行不通啦?蒲庙发展前景怎么样?

有态度,有帮助。你尽管问,我努力答。扒房问答,给你不一样的解答。


第1题

小区配套的小学也不一定能读?

@许愿花:最近相思湖学校“姓公还是姓私”闹得很大,我想知道,骋望珺玺的学校是公立还是私立?买了就能读吗?

扒房:学校“姓公还是姓私”,对于普通购房者而言,的确影响很大。

1,江南小学珺熙校区姓“公”

公立学校,意味着是九年制义务教育,入学的成本等各方面更低。

买房时,尚未定性、规划中或在建的学校,存在极大的不确定性。

因此,买房为孩子读书,那些已经开学或者定性的学校,到底姓“公”还是姓“私”便一目了然。

那么,骋望珺玺配套的学校,到底是公立还是私立?

据了解,该学校是公办小学江南小学的分校之一,是公办制小学,地段生可享受国家义务教育的政策入学。

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▲江南小学珺熙校区实景

2,江南少有自带小学的楼盘

江南小学珺熙校区是骋望珺玺的配套小学,这个项目也是江南区目前为数不多的自带小学、幼儿园的在售楼盘。

江南小学珺熙校区占地21亩,总投资6159.77万元,校区办学规模共有24个班,可接纳1080名适龄儿童。学校于2017年7月动工。

小二在江南区教育局官网查到,该小学已于2018年秋季招生开学,一至二年级开设5个教学班。根据地段划分,学校的生源主要是骋望珺玺小区的适龄儿童。

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▲江南教育局官网上的2018年学区划分

除了小学外,该项目还配套有一所幼儿园。这会大大降低小孩上学接送成本,对于上班族父母来说,比较省心。

3,买了房就能马上就读吗?

中国的教育资源,已经与房产深度捆绑。

目前,骋望珺玺仅剩最后1栋楼在售,产品为82-144㎡三房至五房,精装折后均价1万元/㎡左右。

那是不是意味着,买了骋望珺玺的房子,就能读江南小学珺熙校区?

凡事都要具体问题具体分析,不能一概而论。

①小区配套小学,有优先入读的权利。

小区里配有学校,这样的小区准确地说,应该是“学位房”。根据“就近入学”的原则,小学的学位优先满足该小区适龄儿童的入学需求。

因此,买了骋望珺玺的房子,在学校划分原则不变的情况下,是能够优先享有入读该小学的权利。

②不是买了房就马上能读。

这个如何理解?举个栗子。假如你的小孩今年就要上小学,现在买新房,新房2年后才交付,那么很大概率是,你的小孩今年还不能入读该小学。

因为根据教育局每年的学区划分原则,学区划分与适龄儿童的户籍有密切关系,而户籍的落户又与是否交房挂钩。此前有不少楼盘出现尚未交房无法读书的情况。

这也提醒各位父母们,买学区房,一定要提前,免得耽误孩子读书。


第2题

光明澜湾九里有内部房?靠谱吗?

@卷心馒头:扒哥,这几天一直见很多中介声称,光明澜湾九里还有少量内部房在中介手里,额外加10多万元指标费,靠谱吗?

扒房:光明澜湾九里最后一期的房源,毛坯均价1.2万元/㎡左右,这个地段加上小高层或洋房的产品,的确很有诱惑力,房源紧俏也是事实。

小二在南宁市住房局官网上看到,这一期的房源已经陆续开卖、备案。

最近,不少中介广撒网,声称自己能搞到“内部指标”房。

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▲中介在各大置业群散布的内部指标房

对于中介所谓的内部保留房源,小二建议各位购房者到售楼部实地走访,以售楼部说法为准,切莫轻易相信网上各种小道消息。

毕竟,前有超百人轻信中介,买华润24城内部房被骗2000万,最近又有某楼盘“置业顾问”称领导预留房多人被骗的情况。

因此,切莫轻信,毕竟你的钱也不是大风刮来的。


第3题

江山御景开发商靠谱吗?

@C:江山御景这个开发商靠谱吗?从来没听说过呢。

扒房:江山御景的开发商在地产界的名气确实不大,算是个地产新兵,但是它背后的出资股东是洋浦南华糖业,是全国规模最大的制糖企业。

从江山御景前期已经交付的房源来看,无论是品质还是口碑,在蟠龙板块算是不错的,鲜有负面爆出。与同区域不少名不见经传的房企开发的楼盘相比,算是比较用心了。


第4题

5月启用新征信离婚买房不得了?

@薰衣草:看见中介到处发新版征信,说是5月1日以后开始启用,离婚买房不管用了,是真的吗?

扒房:关于新版征信,小二一直查不到确切的官方发布渠道,基本是各大网络平台上的传闻。

所以,对于5月1日起实施新版征信,小二认为在时间上不太靠谱。但可以明确的是,实施新版征信是迟早的事。

对比新旧版本的征信不难发现,新版征信确实很严格,比如,想靠离婚获取首套房购房资格要行不通了,逾期不交水电费、通信费也要被纳入不良征信的黑名单等……

诚信的价值体现在社会中的分量越来越重,想靠着各种投机取巧的方式获取“房票”今后行不通了。

总之,出来混总是要还的。还是老老实实走正道吧。


第5题

蒲庙的发展前景怎么样?

@小潘:蒲庙的发展前景怎么样?以后的升值空间大吗?

扒房:蒲庙本身属于邕宁区,无论从规划还是发展方向上,蒲庙都不算是政府重点打造的区域,再加上这里相对偏远,远离主城区,目前来看难言有大的发展潜力。

其实,很多人买房,都带着投资的意识,这点无可厚非。毕竟这么多年来,能让财富迅速增长的方式之一,便是投资房产。

假如买房是为了自住,只要方便自己的工作、生活,即使蒲庙也可以买;但假如是纯投资,就不建议了。

随着城市化进程的推进,蒲庙的房价也会跟着涨,但上涨空间和速度都不会太大太快。

结构性上涨从不算真正地涨,只有跑赢大盘,才算真正的投资成功。

◆◆◆

文|小二郎   编|八阿哥

本文版权归“扒房”所有

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