首付20万还能上车吗?入手五象必须争分夺秒?|BF问答NO.64

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首付20万元还能买哪里?中山府和西园悦府怎么选?入手五象要争分夺秒了?

有态度,有帮助。你尽管问,我努力答。扒房问答,给你不一样的解答。


第1题

首付20万还能上车吗?

@醉梦心明:手头上有20万左右,刚需族,这个够首付吗?另外,想请教下,目前南宁房市,到底是一手房好,还是二手房划算?

扒房:先说20万的问题。

虽然一些热门板块,买个100平米的房子,首付动辄五六十万起步,但并不意味着首付20万就买不到房子了。

如果是首套,在一些刚需板块无外收的盘,如沙井、经开区、三塘、相思湖等,均价普遍1万元/㎡,甚至低于1万元/㎡,是可以选购八九十平米小三房的。

特别是西乡塘、江南和兴宁3个偏刚需的板块,20万首付的盘并不少。

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▲西乡塘楼盘地图。来源:楼市密探

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▲江南楼盘地图。来源:楼市密探

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▲兴宁楼盘地图。来源:楼市密探

如果想选更好一点的地段,则需要降低面积需求,比如买50-70多㎡的两房,即便在市中心、五象新区相对边缘的板块,首付也是够的。

当然了,如果想追求更好的地段、配套,又想大一点的户型,建议努力够一够,多筹个十万八万的,30万首付选择余地就大很多了。

这样,短期压力可能大一点,但房子可住时间更长,也充分利用了难得的购房资格。

如果一切将就,选择位置偏、配套差、品牌无保证的小户型,多半过几年,你就会后悔。但那时再想换房,成本就高很多了。

下面,回答你第二个问题。关于买新房,还是选二手房。

这个就见仁见智了。新房多半是期房,不可预知因素多,但规划设计等方面更好。二手房所见即所得,不用等待,但很多已经老旧,过时。

正常来讲,二手房价是低于新房的,但目前部分板块出现了明显的价格倒挂,二手房反倒比新房贵三四千元,这样的二手房要谨慎。

如有更详尽的咨询需求,可加文末扒房君微信(bfhy1512)进行咨询。


第2题

西园好,还是中山府好?

@Ccming:西园和中山府比,哪个比较好?

扒房:这2个盘虽然都出自华润,但地段不一样,资源不一样,产品也不一样,真是没法说哪个一定更好。具体哪一个合适,还看个人不同的购房需求。

既然问到,就简单分析下。

西园悦府在江南区近市中心的位置,原国宾馆所在地,文化底蕴丰富,规模大,密度低,邻邕江,适合追求静谧的居住者。

中山府则在传统市中心中山路,虽然也邻近邕江,但规模小,容积率高,且靠近闹市区,更适合的是喜欢热闹的居住者。

两盘定位上都不低,要比南宁大部分盘贵,中山府首期开盘价约1.6万元/㎡,2期尚未开盘,预计有一两千的涨幅。西园价格未定,还未开盘,预计价格也不低,甚至略高于中山府。

买哪里,一要看自己手上的钱,二要看自己想要什么样的类型,需求不明确,真的无法给出明确判断。


第3题

要争分夺秒到五象抢房?

@不淡定的香菇鸡:我只是想知道,是否在五象买房迫在眉睫,到了争分夺秒的地步?最近好多盘都捂着,是否到了有房就买的地步?

扒房:问题如微信名,够不淡定。但是,买房应该淡定。

首先,在哪买房,要看自己的需求,五象是热一些,但绝对不是适合所有人的。

尤其是那些追求成熟配套,且工作家庭关系都在老城区的人,五象并不适合你。

其次,争分夺秒,见房就买,更是无稽之谈。恐慌的氛围是很多人为因素营造的,也是购房者自己营造的。

实际上,五象很多房仍有房可选,即便诞生了地王,也未见房价大涨。所以,买房一定要理性,千万不要被带节奏,恐慌入市。


第4题

“9”字头起的叁仟悦值得买吗?

@小的蓝:最近正在兴宁东看房,看到新盘叁仟悦打出广告说首开9字头起,这个价值得买吗?

扒房:说实话,看到叁仟悦放出“9”字头起的首开价,八哥也惊呆了一下。

这个项目由龙湖、金科、盛天三大品牌联合打造,其中龙湖为全国十强,金科产品研发名声在外,盛天深耕南宁10多年,口碑一直不差。

项目位于昆仑大道与合坡路(在建)交汇处,未来走合坡路到南宁东站约2公里,通车后确实便利。

周边约4公里有已经开业的新城吾悦广场,建设中的首创奥特莱斯则不到两公里,距离地铁5号线(1期)金桥客运站站点约1公里,未来购物出行都比较方便。

至于最终卖价,八哥以为,既然打出了9字头起的噱头,届时多少会有一些9字头的房源,但肯定也不会全是9字头,没见还有个“起”字,估计首开主力价在9000多到1万多之间(具体以售楼部为准)。

目前项目称首期将严格限价,且不做外收,如果是刚需自住,片区需求正好在那一带,还是值得考虑的。


第5题

五象航洋城开业延期?

@嘉宝先森 :扒哥,五象航洋城的具体开业时间是啥时候?原本说今年5月1号要开业的。

扒房:此前对外公布的信息,五象航洋城的购物中心最早计划是2018年5月1日就开业的。结果,并没有。

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▲五象航洋城效果图。

此后,项目经历了一次业主维权,开发商表态预计今年2019年5月1日开业。但从现场及目前了解到的情况来看,今年5月1日预计也难如期开业。

关注署名“五象航洋城”的公众号发现,该公号最新更新的一篇文章是2018年2月9日,已有1年多未更新。

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文|七小剑、八阿哥   编|小二郎

本文版权归“扒房”所有

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