1万出头的骋望珺玺能买吗?24城公寓怎么样?|BF问答NO.66

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1万出头的骋望珺玺可以买吗?中梁国宾熙岸是个什么盘?国宾区的吗?华润24城公寓是住宅性质,还是商业性质?



第1题

骋望珺玺单价万元出头,值得买吗?


@鸡米花:我一直在五一路生活,现在打算买套环境好点的房子,骋望珺玺怎么样?还挺靠近邕江的。


扒房长期生活在五一路一带的人,对江南都有较深的情结,买房选择江南,挑个环境较好、改善生活无可厚非。那么,骋望珺玺值不值得买?且听扒哥分析。


邕江改造,大概是近年来最大的民生工程之一。


改造前,邕江基本是被遗忘的,是有江无景的状态,与柳江、漓江相差甚远。不过,从2012年起,南宁开始启动邕江整治工作,百里秀美邕江从去年开始,陆续变美。


整条邕江从上游至下游,各大板块均布局不少江景房,当前可开发的江景地块已经越来越少。


江景资源稀缺,决定了江景房将成为与地铁房、学区房等一样的硬通货,它的价值会越来越凸显。


①江南为数不多在售江景房。骋望珺玺位于江南大道上,处于邕江上游,与邕江仅隔一条主干道。


该段邕江改造工作基本完成,江滨公园已经呈现,很多楼栋可将邕江尽收眼底。


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▲骋望珺玺旁边的邕江景观。


此外,骋望珺玺也是江南在售的,且为数不多的一线江景房。


买房除了注重居住环境之外,生活配套、出行成本等同样重要。如果缺其一,生活质量将会大打折扣。


②处在快环之内。从区位图上可知,骋望珺玺处于快环之内。周边的路网发达,清川大桥、江南大道、江北大道、沙井大道、五一路等大型主干道环绕,可快速抵达城西、沙井、五一商圈等。项目周边的医疗、商业配套等,也可满足生活需求。此外,小区自带幼儿园和江南小学。


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▲小区自带江南小学。


③最后一栋楼在售。骋望珺玺占地147亩,规模较大,已经开发几年,1期房源和商铺已经交付使用,小区已经形成了比较浓厚的生活氛围。


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▲小区实景。


目前项目还剩最后一栋楼100-144㎡三房至五房在售,均价约1.05万元/㎡。


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▲106㎡三房。


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▲118㎡四房。


从户型图来看,设计较合理,舒适度不低,选择空间较大,可以满足不同层次的人群需求。


综合来说,万元出头的房价,与该小区的价值还是比较匹配的。


不过,需要提醒的是,买房时要注意项目是否五证齐全,同时可多听听前期交房业主对小区的评价等。



第2题

中梁国宾熙岸不在柳沙为何叫国宾?


@孤独的树:最近看到一个项目叫“中梁国宾熙岸”,这是个什么盘?是柳沙的吗?


扒房:案名里有”国宾“俩字,真的很让人误以为是在柳沙国宾区。然而,这个项目所处的地段,与柳沙国宾区真不是一个段位与量级上的。


该项目处在邕宁柳浪路以北、茶柳街以西,大致是蒲庙镇了,周边楼盘就是碧桂园天悦湾等。


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▲项目(137地块)区位。来源:楼盘网


所以,项目案名里挂上“国宾”俩字,实在想不明白。


这个项目是中梁于今年1月30日,以总价2亿元,楼面地价2730元/㎡拿下的,商品房最高毛坯价为7200元/㎡。


该项目占地37.6亩,规模不算大,但地块出让时捆绑的条件也不少,就看开发商如何操盘了。项目将于近期亮相,扒房将择机深扒。



第3题

华润24城公寓是姓住是姓商?


@花有缺:听说神盘华润24城要推出公寓了,是住宅还是商业性质呢?


扒房:神盘都是自带流量的。华润24城将要推出公寓的消息,一直在市场内发酵。


据了解,华润24城公寓叫“铂寓”,仅有1栋,位于地铁2、3号线地铁口平良立交站。


项目的产品为45-55㎡的LOFT和SOHO房源,精装交付使用。


铂寓是商业性质。商业性质的一大好处便是不用担心“房票”的问题,不会影响今后再买住宅的名额。但商业性质房源不能落户读书,物业费、交易税费等均按商业标准收取。



第4题

公园里和半山华府,哪个适合投资?


@R=U/I:荣和公园里和荣和半山华府,这2个盘哪个更适合投资?


扒房:荣和这两个盘,如果考虑纯投资,从楼盘所处的板块和地段上来看,半山华府的投资价值会比公园里要高。


半山华府虽然不是处在五象热门板块,但好歹也是五象新区,而且附近是地铁2号线金象站,虽然不算很近,但也是准地铁盘。


投资需考虑人流,租客的通勤成本,以及周边的各项生活配套等。从这个角度来看,半山华府周边配套相对成熟,居住的便利性高。


即便不是出租给租客,而是打算几年后转手,那么这个配套再加上五象新区的地段,今后的升值空间也会比沙井大。


公园里处在沙井板块,但当前各项配套不太完善,再加上这个板块的开发力度远不及五象。这个板块投资可以保值,但跑赢五象等重点开发区域不太可能。



第5题

老小区瑞士花园怎么样?


@醉梦心明:动物园对面的瑞士花园怎么样?值不值得买?


扒房:瑞士花园是西乡塘一个快20年的老盘了,对于这种老小区,无论是当时的规划设计还是居住环境,以现在的眼光来看,都比较落后,各方面都跟不上。


作为一个老小区,该楼盘对于地缘客来说,除了生活方便,配套齐全,它的升值空间也不会太大。


另外,这个楼盘的负面一直比较多,口碑不太好。如果经济条件稍微允许的情况下,建议挑一些相对新一些的楼盘。



◆◆◆

文|小二郎   编|七小剑

本文版权归“扒房”所有

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