火爆的五象湖竟还有楼盘仅卖1.04万/㎡,啥情况?

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火爆的五象湖竟还有楼盘仅卖1.04万/㎡,啥情况?


五象湖3·29双料地王(楼板价1.4万+)的横空出世,重新激活了五象楼市,并将五象湖直接带入神坛。

“按揭客户靠边站,全款客户往里走。”已成为五象湖很多楼盘销售实况。

但也有例外,向来只福利内部员工的路桥锦绣新城,传言有房可售,且价格仅1.04万/㎡,这是咋回事?


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五象湖只卖1.04万/㎡?

大家度知道3·29地王,其实在此前一周,五象湖还拍了一块地。

3月22日,路桥集团以总价9亿中标104亩五象湖商住地块,作为路桥锦绣新城扩容地块,中标楼板价3259元/㎡。

虽然前后拍地仅查了一周时间,但价格却天差地别。龙光地王实际楼板价超过1.4万元/平米,而路桥楼板价只是“4”字头,只是龙光的零头。

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▲龙光、路桥五象湖地块指标比较。

此外,根据项目最新预售证信息,路桥锦绣新城2期6号楼均价仅8400元/㎡,比周边房价低了近一大截。

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▲路桥锦绣新城二期6号预售证信息。

地价低,房价低,让路桥锦绣新城无需宣传,就自带光环。但令不少购房者失望的是,项目从开售自今向来只向路桥集团内部员工出售房源,没有指标,根本无缘低价房。

近日,有传言,即使没有指标,也可以单价1.04万/㎡入手锦绣新城,路桥要开始公开销售了?


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中介卖指标,8万-10万/套

带着疑问,莫愁前往售楼部一探究竟。

本以为如此低的单价,会吸引不少人前往售楼部咨询。可令人意外的是,售楼部空空荡荡。

现场置业顾问表示,目前项目1期已经售罄,2期虽有房源,但不对外销售,为内部福利房。

然而,与售楼部不同的是,周边中介生意倒较为红火。

一问才知道,原来项目周边不少中介都在卖路桥指标房,1.04万/㎡就是中介给出的报价。

根据中介介绍,虽然项目楼盘不对外销售,但不少内部员工有意将指标转出,购房者在支付8万-10万元不等的指标费,并捆绑5万元车位后,就可以约1.04万/㎡单价,购置锦绣新城的指标房。

所以,1.04万/㎡单价是购买指标后的房屋单价。如果将指标费、车位费并入房屋总价,用此种方式购房,单价约为1.2万元/㎡,比周边新盘略便宜,有一定吸引力。

不过实际情况似乎并非中介说的那样。

虽然中介承诺,购房者将直接和开发商签订购房合同,中介只收指标费,不参与购房过程。如果最终购房不成功,首付款可退(指标费不退)。

但对于中介的承诺,开发商似乎并不认可。在锦绣新城售楼部里,路桥集团就贴出告示,表示未曾授权任何中介出售项目房源。

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▲锦绣新城售楼部里张贴公示。

其实,锦绣新城也并不一定全都内部消化,项目后期仍有不小体量,在内部消化后,仍需要走向市场。

现场工作人员表示,项目3期是否对外销售还未确定,但除了内部认购,项目或将组织大型团购。

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▲项目1-3期分布图。


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地段虽好,但学区变数大

如今的五象湖优势已毋庸置疑。不得不说,相中路桥锦绣新城的人,大多是冲着地段来的。

路桥锦绣新城3期地块位于良玉大道北侧,近五象湖,享双地铁(地铁2、3号线换乘站“平良立交站”仅400余米),周边商业体汇聚(mini万象城、合景综合体等)。

值得一提的是学校,五象湖可谓五象优质教育资源最集中的区域了。在路桥锦绣新城周边,就有2所中学(南宁十四中五象校区和南宁四中五象校区)、3所小学(秀田小学五象校区、新村小学、滨湖路小学)。

周边学校多,但师资差距却不小。

比如滨湖路小学、秀田小学都是南宁TOP10的名校。相比起来,新村小学知名度就弱了许多。

再看初中。目前十四中五象校区A+率位于十四中所有分校榜首。与此相比,四中虽然师资力量也不错,但和十四中仍有差距。

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▲十四中五象、建政、琅东三个分校A+率都不低。

路桥锦绣新城盘大人多,不同组团有可能被划分到不同中小学。比如根据就近入学原则,项目1期就读四中可能性大,2期更有可能读十四中。

对于路桥锦绣新城3期新地块,学区不确定性更大。从位置上看,3期距离十四中、新村小学更近。但根据规划,3期周边规划有1所新建初中,难说不会被划为3期学区。

其实,在多校划片的大趋势下,一个小区对应多个学校,学区的不确定因素会逐步增大,最终以教育局划分为准。

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▲项目3期周边中小学资源分布图。


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低调的路桥,五象湖大地主

谈了这么久路桥锦绣新城,那路桥集团到底什么来头?

不少买房人或许知道,路桥锦绣新城的开发企业广西祥嘉的母公司是广西路桥,但却很少有人知道,广西路桥的母公司是广西新发展交通集团有限公司。

这个公司来头可不小,是自治区人民政府直属大型国有企业集团,归属广西区国资委监管。

可以说,烂尾、跑路,对于一个实力国企来说,基本不太可能。

工程施工、交通设计都是路桥集团的主业,起码建房子,搞工程,是老本行。而且,对于房地产开发,路桥也并不是一个新手。

据悉,广西路桥已经布局广西、江苏等地以及跨境开拓东南亚房地产市场,在南宁,开发项目就不下5个。

背靠大树,路桥还有一个更大的优势,就是手中有粮。

查看五象湖规划图不难发现,良玉大道南北两侧,基本都被路桥占了,估计有超千亩土地归属路桥,是不折不扣的五象湖大地主。

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▲良庆大道南北两侧地块大部分为路桥项目用地。

在不少品牌房企为了一宗地块抢得头破血流,路桥早已却不动声色将五象湖多宗土地收归名下,果然背靠大树好乘凉。


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户型尺度大,赠送挺可观

最后,看看路桥产品如何。

目前,项目3期户型未出,以2期产品作为参考。据悉,锦绣新城2期容积率4.0,绿化率35%,车位比1:1.5,2梯4户设计,规划指标中规中矩。

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▲项目1-2期实景图

在售户型为100-210㎡的2+1房至4+1房,且大户型配比较多。户型高赠送率是其一大优势,基本每个户型都赠送一个3面采光的阳台,可改造使用。

此外,项目绿化阳台面积也不小,180㎡的4+1房绿化阳台宽8.5米,尺度还是很舒适的。

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▲100㎡2+1户型

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▲180㎡4+1户型

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▲210㎡4+1户型

但不得不说,锦绣新城户型也有不少问题。比如,虽都设置了双阳台,但大多数户型都是侧对流,通风略受影响;再如,项目大部分户型卧室位于客厅两侧,动静分区并不明确。


【说在后面】

整体来说,国企背景的路桥,企业实力不必太担心,而且手中有粮心中不慌,手握万象湖大片土地,后期定价、销售节奏也更从容。

户型尺度较大,舒适度不差,若项目3期商品房对外销售,或举行大型团购,不失为上车好机会。

至于外面叫卖指标房的情况,还是谨慎为妙。

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文|你莫愁  编|八阿哥

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