10年后南宁房价多少?融公馆公寓值得投资吗?|BF问答NO.70

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10年后南宁房价多少?融公馆公寓值得投资吗?|BF问答NO.70

2029年,南宁的均价会卖到多少钱?融公馆的小户公寓值得投资吗?防城港的楼市值得投资吗?御景山的房子靠谱吗?


第1题

10年后南宁均价会是多少?

@Mr·Wang:扒房兄,问你一个深奥的问题,你觉得南宁2029年,房价均价是什么价格?

扒房:这个问题是挺深奥。但既然你问到了,我们就解答下。

2029年,也就是10年后。10年后南宁均价会是多少,很多人估计都想知道,但不敢想象。

南宁房价会大跌吗?大可放心,这应该没可能的事。与前10年一样,看空派还是会完败。

根据小剑的推测,未来10年,南宁房价仍将保持波动上涨,有的年份会维稳,有的年份会大幅上涨。

当然,这是南宁,不是指广西所有城市。作为单核型城市,南宁房价上涨还是有支撑力的。

乐观预计,10年后均价会超过3.5万元/㎡;中性预计会超过3万元/㎡;保守预计,会超过2.5万元/㎡。

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▲以10%的增长率计算。

实际上,过去10年,南宁房价的平均增长率是超过10%的。

抛开其他因素,简单以10%的增长率来计算,假设2018年南宁均价是1.1万元/㎡,10年后南宁均价将达到31384元/㎡。

2015年,小剑预测2018年南宁均价会破万。当时,也是没几个人信。

补充一句,以上仅供参考,不排除往后的涨幅放缓,具体如何10年后见分晓。

给出以上判断,并非单纯地鼓吹房价,而是基于事实的理性推测。

讲真我们不希望房价过快上涨,但有些事是趋势、是规律,并不以个人主观意志为转移。


第2题

融公馆的公寓值得投资吗?


@湿人李:扒哥,我想在南宁投资小户公寓。快帮解答下,融公馆的公寓是什么性质?都有什么户型?是否值得投资呢?


扒房:南宁小户公寓越来越多,粗略统计,目前至少有30个楼盘在推售。


这种情况下,选什么样的公寓,就成为一门技术活儿。相关内容可看扒房4月24日文章《别拼命买大房了,小户可能更适合你|南宁公寓投资攻略》。


下面,正式回答你问的3个小问题。


首先,融公馆的公寓是住宅性质,70年产权、可落户、可读书的那种。


相比商办性质的公寓,住宅类公寓在贷款利率、契税、水电费、物业费、公摊等方面,都会相对低一些。


第二个小问题。融公馆的公寓位于8号楼,面积段主要为41.85-75.87㎡,户型包含单间、一房和两房。其中,42㎡左右的户型最多。

 

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▲8号楼标准层平面图。

 

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▲41.85㎡户型。

 

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▲46.71㎡户型。

 

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▲56.09㎡户型。

 

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▲75.87㎡户型。


至于是否值得投资,先不忙着下结论。


投资要看地段,要看学区、地铁等硬核价值,也要看品牌、产品和服务。


从这几方面来看,融公馆的公寓均算是市场上较出众的。


地段上,位于永和路,属于大朝阳商圈范畴,配套完善成熟,且周边人口密集,出租不缺客流,且没有等待期。


学校方面,紧邻南宁十大名校、西乡塘最好的公办小学秀田小学北际路校区。按照就近原则,划入该学校的几率较大。一旦划入,就成为名校学区房,投资价值与非学区房差别就拉开了。


从稀缺性来说,住宅公寓本身较为稀缺,处于市中心的住宅公寓就更加稀缺。另外,盘点这几年市中心的供应市场发现,很少有小户型供应,需求却是庞大的。在市中心,小户公寓存在居住与购买的缺口。


物以稀为贵,稀缺往往就意味着价值。


品牌、产品和服务方面无需多说,本身在融公馆大社区里,凭借融创的品牌实力和产品力,定是比非品牌房企更有保障的。


综合以上,如果其公寓单价低于1.3万元/㎡,且可按揭、无外收,那投资价值还是很大的。


该盘的公寓正在接受咨询,有望在5月份开盘。如果有意向,可到售楼部实地了解。



第3题

防城港楼市有前景不?

@大象无形:扒哥这几天去防城港了吧?扒一扒防城港楼市,投资还有前景不?

扒房:以前经常去防城、钦州、北海,最近几年很少去了,五一期间也没去。

钦北防区位都算不错,有沿海的,有沿边的。放眼全国,这样的城市经济都不差,房价多数也都很高。

不过,包括防城在内的广西这几个城市底子较薄,产业不突出,人口也不足。在全国城市分级上,属于四五线城市。

四五线城市,资源集中度弱,人口吸附力弱,加上国家的棚改政策,房子的需求是不足的,存在供大于求的关系。

整体来看,防城港这座城市买房自住没毛病,毕竟门槛不高,环境也还可以。但若是投资,潜力值偏小,回报率不乐观。

投资房子,其实就是投资一个城市。珠三角、长三角、京津冀等核心经济圈,以及区域性、省域单核城市,一定是更有前景的。


第4题

御景山靠谱吗?

@小丸子:能否扒一下御景山呀?看样板房品质还不错,但是小地产开发,不知后期会咋样。

扒房:御景山的开发商虽不是全国大牌,但实力却不容小觑。

背后是洋浦南华糖业集团,该企业是广西拿得出手的全国型集团公司,有“亚洲糖王”之称。其董事长冯小华,位列2018广西富豪排行榜榜首。

御景山这个盘规模不大,但地段价值较高。过南宁大桥很快就到,近广西文化艺术中心,距离五象总部基地也很近。附近还有地铁3、4号线站点。

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▲御景山的位置。

不足在于,比较靠近立交,直面立交的楼栋舒适度会有所影响。另外,附近有五象小学、二十六中、龙堤中学等,知名度不如五象湖板块的学校。

至于房屋品质,可参考它哥江山御景,交付后呈现的品质不差,甚至比部分所谓大牌要好。


第5题

南宁是不是二线城市?

@华灯初上:南宁也算二线城市?

扒房:别瞧不起我们所在的这座城市。南宁是有不足的地方,但也有很多出众的地方。

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▲各城市分级名单。来源:第一财经

根据第一财经等多家机构发布的中国城市分级名单,南宁的确属于二线城市,只是非强二线,而是弱二线。

南宁毕竟是首府,人口不少,国际地位也有,城市形象也不差。

关于南宁城市的分析,扒房近日会单独成文,给大家细致地聊一聊。


第6题

扒哥何时做线下分享?

@Joy:你们啥时候做线下分享?很期待你们能尽快分享哪些板块值得买入,轻松跑赢大盘。

扒房:很多扒友都想与扒房的各位,做一次面对面的沟通,认识一下扒房的各位背后人物。

而我们,也希望多些机会与扒友更近距离的交流,将我们所知道的东西、将别人不愿说、不敢说、无法说的东西告知给大家。

感谢忠实扒友的一直关注。好消息是,这样面对面的机会越来越近了。一旦定了时间,我们会第一时间告知大家。

◆◆◆

文|七小剑  编|八阿哥

本文版权为扒房所有


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深扒房事,还你真相。

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