2年多没拿地,3年只做了4个盘,融创到底怎么了?

2年多没拿地,3年只做了4个盘,融创到底怎么了?

2年多没拿地,3年只做了4个盘,融创到底怎么了?

2年多没拿地,3年只做了4个盘,融创到底怎么了?

先看一张图。

2年多没拿地,3年只做了4个盘,融创到底怎么了?

▲来自扒房VIP群。

这是3月29日五象湖地王拍卖当天,扒房VIP群的讨论截图。大家对融创拿地王,充满了期望。但结果,很可惜,融创只差一步。

五象湖超级地王诞生后,业界除了感叹南宁地价又创新高,五象房价高不可攀之外,作为全国TOP4的融创,亦颇受关注。

融创这几年在南宁为何不拿地?不会是放弃南宁了吧?什么时候会有新盘出来呢?

今天,小剑为大家深扒,融创到底怎么了,背后有何不为人知的故事。


-1-

第一年的高光

讲到融创在南宁的故事,还要从2016年8月11日说起。

当天,融创以近6000元/㎡楼板价制造五象新地王(即九棠府项目),宣告正式进军南宁。

那种举牌的快准狠,给业界留下了深刻的印象。

两个月后的10月12日,融创再下一城,以超18亿元的总价拿下高新区安吉板块一宗124亩土地(即澜月府项目)。

2017年初,融创在南宁打出“4盘齐发”。那一年,融公馆、九棠府、澜月府和青溪府相继亮相上市。

尤其是2017年5月,九棠府别样的园林开放,更在南宁掀起了一股新东方风潮。

2年多没拿地,3年只做了4个盘,融创到底怎么了?

▲九棠府示范区园林。

2年多没拿地,3年只做了4个盘,融创到底怎么了?

▲青溪府入口。

那年,融创以52.79亿的销售金额排名南宁第7,以47.49万㎡的销售面积排名南宁第5,成为外来大牌房企中唯一一个入邕第一年就排名南宁TOP10的企业。

2年多没拿地,3年只做了4个盘,融创到底怎么了?

▲2017年排行榜。来源:克而瑞

也是那一年,融创以九棠府、青溪府等清新脱俗的园林,引领了广西的新东方潮流,让业界认识了这个“高端精品生活创领者”的融创。

回过头来再看,融创入邕的第一年绝对是高光时刻,无论是业绩还是口碑,都得到了快速上位。

然而,问题紧随而来。


-2-

3年只做了4个盘

屈指算来,从2016年8月拿地至今,已经2年又9个月。

近3年时间,融创却只做了九棠府、融公馆、青溪府和澜月府4个盘。

不否认,这些楼盘在某些方面都曾取得过不俗的成绩。

比如,案名都比较清新脱俗,一看就是花了心思的。

园林打造方面,尽管九棠府、青溪府等都是新中式风格,但各有特色,并非“全国一盘棋”,简单复制。

业绩上,根据克而瑞发布的榜单,九棠府连续在2017年和2018年位列大热门五象新区的单盘销售TOP3,并实现了上市一年清盘壮举。

2年多没拿地,3年只做了4个盘,融创到底怎么了?

▲2017年,九棠府、融公馆、澜月府均位居区域前列。来源:克而瑞

2年多没拿地,3年只做了4个盘,融创到底怎么了?

▲2018年,澜月府夺西乡塘区销冠。来源:克而瑞

此外,2017年,融公馆位列西乡塘区销冠,澜月府位列第三;2018年,澜月府位列西乡塘区销冠。

所以,融创在南宁虽然开发楼盘不多,但每个盘在销售期业绩都不错,都曾位列所在区域前列。

但是,短暂的风光背后,融创好似又逐渐淡出了南宁市场。

2019年1季度,南宁房企TOP20榜单中,融创掉出了前10,跌倒了第19。截至目前的数据,融创更是跌出了前20。

2年多没拿地,3年只做了4个盘,融创到底怎么了?

▲2019年1季度排行榜。来源:克而瑞

其实,不是销售差,而是无房可卖。无房可卖的根源,则是好久没拿地了。

根据公开资料统计,2017年以来,融创除了补充融公馆地块外,就再也没有在南宁土地招拍挂中拿地了。而自打2018年下半年以来,除了澜月府外,九棠府、青溪府都进入了清盘状态。

3年做4个盘,对某些中小房企来说,算是不错的量了。但对于全国TOP4的融创,每年业绩都在增长的融创,这样的发展步伐,明显是太慢了。

横向对比这几年的龙光、阳光城等企业,不断攻城拔地,排位扶摇直上。怎么看,都觉得现在的融创,好像“很不融创”。


-3-

融创在搞什么?

质疑接踵而来。

很多人都想知道,融创究竟这两年都在搞什么?难道是战略性放弃了广西?

其实,事情并非像我们想象的那么简单。

几经打探,终于揭开谜底。虽然融创在南宁目前只做了4个盘,但手上绝对不止这4个盘。比如在兴宁三塘,就有一个占地3660亩的三月三文化产业园项目。

除了南宁,融创其实已布局了广西其他主要城市,只是很少见诸报端而已,比如柳州、桂林、北海和钦州等4个城市。

从公开信息搜集到的情报来看,融创在广西已有至少14个项目,总体量超过1万亩。

2年多没拿地,3年只做了4个盘,融创到底怎么了?

▲融创在广西的布局情况。

对比同时期的入桂大牌房企,融创在布局城市数、楼盘数量、土储量等方面,甚至都处于领先水平。

积极布局南宁之外的广西城市之余,融创还在低调地苦练内功,进行产品研发创新,并推动集团层面的“归心服务体系”落地。

如每年雷打不动定期举办健走未来、果壳计划、邻里计划等品牌活动,同时举办了维密水上时尚秀、傅琰东魔术秀、纪连海大讲堂、嘻哈包袱铺相声等文化艺术类高雅活动。

据悉,5月18日,今年的健走未来又将在青秀山风景区举办。

融创并未放弃南宁,更未放弃广西,只是作风比较低调,少有人知道。


-4-

为啥不公开拿地?

还有一个悬疑待解。

在业界看来,布局其他城市也好,做产品研发也罢,有一个事实不可回避:在广西大本营的南宁,融创近两年罕有拿地。

问题来了,融创为啥不拿地?究竟是什么阻挡了它拿地的步伐?

如大家所见,2016年8月11日入邕时的融创,可不是这样的。为什么2017年开始,融创像变了个人呢?

依小剑看来,这与2017年南宁土拍实施的“两限一竞”(限地价、限房价、竞产权移交房)有关。

小剑此前就多次提到,“两限一竞”政策,不但限了地价和房价,更限了好产品的诞生。政策使然,让开发商只能穷尽所能降标减配,做低档刚需房。而竞产权移交房,则是给中高端社区里注入了安置房、福利房等保障类房源,会进一步拉低楼盘的档次和居住的舒适度。

好地块的稀缺,太多的限制条件,对于产品力超强的融创、龙湖、绿城等房企,无疑是下不了手。即便拿了,也很难做出好产品,对品牌口碑反倒是一种伤害。

2年多没拿地,3年只做了4个盘,融创到底怎么了?

▲融创与龙湖绿城稳居中国房企产品力TOP3。来源:乐居财经、克而瑞

除了土地不匹配之外,还与企业的定位有关。

诸如融创、绿城等房企,主攻中高端市场,是要销售业绩,但不止是销售业绩。他们希望的是,拿到好地块,做好房子,带给城市和业主一种好的生活。

既有客观原因,也有主观原因。这大概就是融创之所以在2017-2018年不出手拿地的主因吧。


-5-

融创到底变没变?

从种种迹象来看,融创不是不想拿地,而是没遇到合适的地,限价也不好出手拿地。

以孙老板的性格,断不会轻言放弃,只要机会合适,定会果断出手。

南宁最近的几次土拍,就可看出端倪。

大家都知道,进入2019年以来,南宁土拍最大变化就是,放出了不少好地,且不再限毛坯价。

于是,融创又频繁出现在了土拍现场。

无论是龙岗的低密江景地块,还是3月29日五象湖地王、4月30日柳沙地王,都见到了许久未见的融创。

尤其是五象湖地王拍卖现场,像极了2016年9月28日铜鼓岭地王的拍卖,融创几乎举到了最后,可惜只差最后一步。

但足见,融创想拿好地块,想深耕南宁,打造标杆豪宅的决心未变。

从当前挂出的土地来看,五象湖地王以北、三岸板块江边、凤岭北等位置都将有优质土地出让,相信融创一直在伺机而动。

也许,用不了多久,就会有新项目落地了。

◆◆◆

文|七小剑  编|八阿哥

本文版权为扒房所有


2年多没拿地,3年只做了4个盘,融创到底怎么了?

本文来自投稿,不代表 购房攻略 立场,如若转载,请注明出处:https://www.leyixiao.com/10041.html

(0)
上一篇 2019年5月13日 13:14
下一篇 2019年5月14日 22:59

相关推荐