太坑了!装修工期3个月变10个月,最后还验出18个问题


太坑了!装修工期3个月变10个月,最后还验出18个问题

太坑了!装修工期3个月变10个月,最后还验出18个问题

装修有多累人,装过的人都知道。

从设计、选材、施工,每一步都劳心费力。于是,不少业主开始投向装修公司的怀抱。

可谁曾想,逃离了自己装修的苦,却掉进了装修公司的大坑。

近日有扒友求助,他的房子交给装修公司后,3个月的工期变成10个月,最后还无人验收。

装修公司的坑要如何避?砖一验房师倾囊相助“避坑指南”。


【房屋档案

小区名称:广西某职业技术学校

建筑面积:80㎡

装修总价:约15万

装修单价:1800元/㎡

自费项目:美缝、柜子

太坑了!装修工期3个月变10个月,最后还验出18个问题

▲80㎡的户型图。


01

80㎡小户型,装修费15万

老规矩,验房前,先看下户型。

本次验房对象,是一套80㎡两房小户。业主为免去自主装修的麻烦,将房子交给了一家装修公司进行装修。

根据业主介绍,这套房子的装修报价为15万元,折合装修单价大概在1800元/㎡左右,大约工期为3个月。

1800元/㎡的装修成本,算不上便宜,但如果装修质量过硬,且能在3个月内完工,省时省力,也算值得。

那到底装修情况如何呢?


02

苦等10个月,无人来验收

本以为3个月可以收房的,业主却等了10个月,咋回事?

据业主介绍,该套房子从2018年7月就已经开始装修,可工程直到2019年5月份才陆续完工,整个装修过程持续了10个月。

业主表示,按照正常装修的流程,硬装加软装的工期应控制在3个月左右。

这倒好,延期不说,最后装修公司也没派人来进行竣工验收。

无奈之下,业主只好自己找到砖一验房,请专业验房师来进行房屋的竣工验收。


03

竣工验收,发现18处问题

苦等10个月,装修公司完工后的房子精装质量如何?在验房师仔细查验后发现,这套房子的装修质量问题还真不少。

问题1:惊装,瓷砖空鼓达13处

业主表示,该套房毛坯收房时就查出过很多空鼓,开发商进行过相应整改,但最近邻居家卫生间出现瓷砖掉落的情况,使他心有余悸。

空鼓是房屋常见的质量通病,但该套房子面积不算大,空鼓却达到13处,横向对比其他项目,这个空鼓率算是高的。

通过查验,验房师发现,该套房子空鼓主要出现在客厅和卧室的地面,以及阳台上方。

验房师提醒,空鼓出现的地方不同,危害的程度也不同。

阳台上方瓷砖出现空鼓,会有掉落砸中人的风险,应尽快进行整改,消除该处的安全隐患。

客厅地砖有三处空鼓位于电视柜下方,不易受踩踏造成破坏,影响不大。

瓷砖出现空鼓,最节省成本的办法是沿瓷砖缝隙进行灌浆补救,不易对瓷砖造成破坏;但是如果不能灌浆补救的话就需要砸掉重新铺贴。

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▲客厅多处空鼓

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▲阳台上方空鼓

问题2:不合规!多处插座无漏电保护

根据《住宅设计规范》(GB50096-2011)规定,除空调电源插座外,其他电源插座电路应设置漏电保护装置。显然,房间和卫生间插座无漏电保护是不符合设计规范要求的。

插座的漏电保护到底有多重要?

验房师解释,设置漏电保护器,是为了避免电器漏电对人体造成伤害,因为漏电保护器会在电流达到人体安全电流时,瞬间产生保护动作—跳闸,从而切断电源,确保人和设备的安全。

缺乏漏电保护,将对设备和业主的人身安全,造成较大的安全隐患。

验房师提醒,对于不符合国家《住宅设计规范》等建筑法律法规要求的,应重新整改,并在整改后再此进行分路和漏保测试,确保日后用电安全。

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▲普通插座、卫生间插座无漏电保护。

问题3:危险!推拉窗未安装防脱装置

根据《JGJ214-2010铝合金门窗工程技术规范》和《GB50210-2018建筑装饰装修工程质量验收规范》规定,门窗扇应安装牢固,并应开关灵活,关闭严密,无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落装置。

但是在收房时,业主往往容易忽略对推拉门窗的检查。然而,这个不起眼的小零件,起到的作用并不小。

推拉窗如无防脱落装置,窗户在推拉的过程当中,很容易脱轨划掉,一不小心就可能导致窗体坠楼砸伤路人。还好业主在窗户外安装了防盗网,否则后果不堪设想。

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▲门扇窗防脱落装置示意。

问题4:阳台未安装洗衣机水龙头

在查验过程中,验房师还发现阳台并未按装修合同安装洗衣机水龙头,换句话说,业主入住后,连洗衣服都成问题。

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▲洗衣机未安装水龙头。

除了以上的问题,该套房子还存在配电箱无标识、洗手池下方插座无防水罩、瓷砖破损、洗手池下方漏水、橱柜安装不平等常见问题。

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▲洗手池上方插座无防水罩

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▲洗手池下方漏水。

太坑了!装修工期3个月变10个月,最后还验出18个问题▲瓷砖破损。

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▲橱柜安装不平。

最后,验房师给出整体评价:墙面处理相对达标,但其余部分装修工程比较粗糙。

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▲房屋问题汇总。


04

2点建议,教你如何避坑

不难看出,这套房子竣工验收的问题的确不少,那这些坑就无法避免了吗?

对于装修小白,在请装饰公司的时候,应该做些什么?对此,砖一验房的资深验房师给出以下几点注意事项:

一、细看装修合同,其中特别要注意的是:

1、确认施工周期。

2、有明确的付款方式。

3、附件增减项说明。

4、是否按照装修合同施工。

5、合理的保修条款。

6、在装修过程中,进行合理高效的验收,检查数量及标准。这也是最重要的一点。

二,做好后续监工。做好合同约定是第一步,后续即使跟进工程,保持一定频率的沟通是必不可少的,特别要注意设计师的现场布局能力及沟通能力,是否能满足你的装修要求。


05

没精力,不专业,怎么办?

虽然验房师给出了“避坑指南”,但在实际操作过程中,受限于专业与精力制约,大多数业主根本无法做到对装修过程和成果的有效监管。

专业的事还得交给专业的人来做。

对于市面上的装修公司,有专业团队对装修的过程进行严格监督吗?答案当然是没有!原因有二:

一、自己装修自己监理?别开玩笑了,既当裁判员又当运动员,如何确保公正?

二、装修公司施工都采用外包的模式,无法监管施工队的施工质量。

这就是第三方装修监理存在的必要。

也就是说,第三方装修监理是独立于业主与施工方之间,专业为业主提供装修过程监管的一项服务。

因此,如果没时间、没精力,选择一家独立的、专业的第三方公司来做监理,让专业的人为你服务,就是最好的避坑方法。

最后,有关验房、监理的任何问题均可加砖一小彦(19163617189)的微信咨询。

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文|大龙女  编|你莫愁 八阿哥

本文版权为扒房所有


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