装修有多累人，装过的人都知道。
从设计、选材、施工，每一步都劳心费力。于是，不少业主开始投向装修公司的怀抱。
可谁曾想，逃离了自己装修的苦，却掉进了装修公司的大坑。
近日有扒友求助，他的房子交给装修公司后，3个月的工期变成10个月，最后还无人验收。
装修公司的坑要如何避？砖一验房师倾囊相助“避坑指南”。
【房屋档案】
小区名称：广西某职业技术学校
建筑面积：80㎡
装修总价：约15万
装修单价：1800元/㎡
自费项目：美缝、柜子
▲80㎡的户型图。
01
80㎡小户型，装修费15万
老规矩，验房前，先看下户型。
本次验房对象，是一套80㎡两房小户。业主为免去自主装修的麻烦，将房子交给了一家装修公司进行装修。
根据业主介绍，这套房子的装修报价为15万元，折合装修单价大概在1800元/㎡左右，大约工期为3个月。
1800元/㎡的装修成本，算不上便宜，但如果装修质量过硬，且能在3个月内完工，省时省力，也算值得。
那到底装修情况如何呢？
02
苦等10个月，无人来验收
本以为3个月可以收房的，业主却等了10个月，咋回事？
据业主介绍，该套房子从2018年7月就已经开始装修，可工程直到2019年5月份才陆续完工，整个装修过程持续了10个月。
业主表示，按照正常装修的流程，硬装加软装的工期应控制在3个月左右。
这倒好，延期不说，最后装修公司也没派人来进行竣工验收。
无奈之下，业主只好自己找到砖一验房，请专业验房师来进行房屋的竣工验收。
03
竣工验收，发现18处问题
苦等10个月，装修公司完工后的房子精装质量如何？在验房师仔细查验后发现，这套房子的装修质量问题还真不少。
问题1：惊装，瓷砖空鼓达13处
业主表示，该套房毛坯收房时就查出过很多空鼓，开发商进行过相应整改，但最近邻居家卫生间出现瓷砖掉落的情况，使他心有余悸。
空鼓是房屋常见的质量通病，但该套房子面积不算大，空鼓却达到13处，横向对比其他项目，这个空鼓率算是高的。
通过查验，验房师发现，该套房子空鼓主要出现在客厅和卧室的地面，以及阳台上方。
验房师提醒，空鼓出现的地方不同，危害的程度也不同。
阳台上方瓷砖出现空鼓，会有掉落砸中人的风险，应尽快进行整改，消除该处的安全隐患。
客厅地砖有三处空鼓位于电视柜下方，不易受踩踏造成破坏，影响不大。
瓷砖出现空鼓，最节省成本的办法是沿瓷砖缝隙进行灌浆补救，不易对瓷砖造成破坏；但是如果不能灌浆补救的话就需要砸掉重新铺贴。
▲客厅多处空鼓
▲阳台上方空鼓
问题2：不合规！多处插座无漏电保护
根据《住宅设计规范》（GB50096－2011）规定，除空调电源插座外，其他电源插座电路应设置漏电保护装置。显然，房间和卫生间插座无漏电保护是不符合设计规范要求的。
插座的漏电保护到底有多重要？
验房师解释，设置漏电保护器，是为了避免电器漏电对人体造成伤害，因为漏电保护器会在电流达到人体安全电流时，瞬间产生保护动作—跳闸，从而切断电源，确保人和设备的安全。
缺乏漏电保护，将对设备和业主的人身安全，造成较大的安全隐患。
验房师提醒，对于不符合国家《住宅设计规范》等建筑法律法规要求的，应重新整改，并在整改后再此进行分路和漏保测试，确保日后用电安全。
▲普通插座、卫生间插座无漏电保护。
问题3：危险！推拉窗未安装防脱装置
根据《JGJ214-2010铝合金门窗工程技术规范》和《GB50210-2018建筑装饰装修工程质量验收规范》规定，门窗扇应安装牢固，并应开关灵活，关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落装置。
但是在收房时，业主往往容易忽略对推拉门窗的检查。然而，这个不起眼的小零件，起到的作用并不小。
推拉窗如无防脱落装置，窗户在推拉的过程当中，很容易脱轨划掉，一不小心就可能导致窗体坠楼砸伤路人。还好业主在窗户外安装了防盗网，否则后果不堪设想。
▲门扇窗防脱落装置示意。
问题4：阳台未安装洗衣机水龙头
在查验过程中，验房师还发现阳台并未按装修合同安装洗衣机水龙头，换句话说，业主入住后，连洗衣服都成问题。
▲洗衣机未安装水龙头。
除了以上的问题，该套房子还存在配电箱无标识、洗手池下方插座无防水罩、瓷砖破损、洗手池下方漏水、橱柜安装不平等常见问题。
▲洗手池上方插座无防水罩
▲洗手池下方漏水。
▲瓷砖破损。
▲橱柜安装不平。
最后，验房师给出整体评价：墙面处理相对达标，但其余部分装修工程比较粗糙。
▲房屋问题汇总。
04
2点建议，教你如何避坑
不难看出，这套房子竣工验收的问题的确不少，那这些坑就无法避免了吗？
对于装修小白，在请装饰公司的时候，应该做些什么？对此，砖一验房的资深验房师给出以下几点注意事项：
一、细看装修合同，其中特别要注意的是：
1、确认施工周期。
2、有明确的付款方式。
3、附件增减项说明。
4、是否按照装修合同施工。
5、合理的保修条款。
6、在装修过程中，进行合理高效的验收，检查数量及标准。这也是最重要的一点。
二，做好后续监工。做好合同约定是第一步，后续即使跟进工程，保持一定频率的沟通是必不可少的，特别要注意设计师的现场布局能力及沟通能力，是否能满足你的装修要求。
05
没精力，不专业，怎么办？
虽然验房师给出了“避坑指南”，但在实际操作过程中，受限于专业与精力制约，大多数业主根本无法做到对装修过程和成果的有效监管。
专业的事还得交给专业的人来做。
对于市面上的装修公司，有专业团队对装修的过程进行严格监督吗？答案当然是没有！原因有二：
一、自己装修自己监理？别开玩笑了，既当裁判员又当运动员，如何确保公正？
二、装修公司施工都采用外包的模式，无法监管施工队的施工质量。
这就是第三方装修监理存在的必要。
也就是说，第三方装修监理是独立于业主与施工方之间，专业为业主提供装修过程监管的一项服务。
因此，如果没时间、没精力，选择一家独立的、专业的第三方公司来做监理，让专业的人为你服务，就是最好的避坑方法。
最后，有关验房、监理的任何问题均可加砖一小彦（19163617189）的微信咨询。
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文|大龙女 编|你莫愁 八阿哥
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